¿Experiencias en la selección de proveedores de casas prefabricadas?

Hola a todos,

después de todo este tiempo llega poco a poco el desagradable (uno de los muchos) momento en el que tenemos que decidir con qué proveedor queremos finalmente trabajar. Unos datos clave:

Zona de nueva construcción, construcción según plan de desarrollo:
Casa pareada con techo a un agua, orientación norte, parcela de 230 m², sótano, planta baja, planta superior, buhardilla, techo con inclinación de 10-12°, bomba de aire-agua está fija, sistema de ventilación (aún dudamos si realmente es necesario), aprox. 160 m² de superficie habitable. Para nosotros era importante tener una escalera con descansillo, por lo demás no tenemos deseos extras, tal vez una ducha a nivel del suelo en el baño principal, pero eso es todo. Tenemos que construir un balcón innecesariamente grande de 7 x 2,5 m.

Tenemos gran preocupación de que por la orientación sur de la terraza del jardín, que no tiene ninguna sombra, vamos a asarnos dentro de la casa en verano. Entonces nos informamos y descubrimos que en cuanto a protección contra el calor o el frío, el aislamiento con lana mineral es lo peor. Los aislamientos de poliestireno frecuentemente utilizados tampoco son realmente buenos. Lo mejor y aún asequible serían aislamientos de fibra de madera. También el techo debería aislarse preferiblemente con este material. Y sí, también queremos luego instalar toldos en las ventanas para dar sombra, pero la pregunta sobre la construcción de la pared sigue abierta.

Después de varias rondas de selección y muchas preguntas, actualmente solo quedan cuatro proveedores que podrían cumplir tanto con nuestras exigencias como con los requisitos del plan de desarrollo.
Estos son Haas y Fischer Haus (ambos con paredes exteriores de 40 cm y 36 cm de grosor con poliestireno, no ofrecen aislamiento de fibra de madera), además Lehner y Keitel-Haus (que tienen aislamiento de fibra de madera en las paredes exteriores, 25 cm y 34 cm).

Aparte de eso, los cuatro pueden hacer más o menos lo mismo. (Nuestro plano, cierto porcentaje de trabajo propio, persianas eléctricas, inclinación del techo 10-12° y cubierta con teja de barro/concreto, plazo de construcción). Siempre que podamos comparar los precios finales, la diferencia final es de aprox. 25.000 euros. La excavación de tierra y el sótano queremos hacerlos si es posible con nuestros vecinos. Estos construirán previsiblemente con Haas, por eso Keitel-Haus también ha entrado en nuestras consideraciones.

Pro/Contra Haas: + Vecinos con los que construir, sinergias, aprox. 17.000 euros de ahorro/descuentos
+ parece grande y serio, pero no demasiado grande como empresas puramente de capital
- paredes muy gruesas (pérdida de espacio habitable),
- sin aislamiento de fibra de madera
- oferta más cara de los cuatro

Fischer: + oferta muy estructurada y ordenada
+ tamaño empresarial similar a Haas
- no aislamiento de fibra de madera

Lehner: + aislamiento de fibra de madera
+ siempre respondía inmediatamente sin restricciones a nuestras exigencias y preguntas
- supuestamente solo una tarde para la selección de materiales nos parece muy corto
- oferta algo confusa con opciones poco claras

Keitel-Haus: + aislamiento de fibra de madera
+ paredes de 34 cm de grosor para protección contra el calor y el frío
+ proveedor más barato
- no hubo una conversación previa como con los otros aprox. 12 proveedores antes, entraron en la consideración solo por los vecinos
- da la impresión de ser una empresa pequeña, incluso la selección de materiales parece metida a la fuerza en un piso privado

Pues... ¿cómo deberíamos decidirnos? Los precios solo son vinculantes unos pocos días más o hasta finales de agosto, entonces dos ya han amenazado, eh anunciado ;) aumentos de precio.

pero la pregunta sobre la construcción de la pared sigue siendo.

¿Por qué? Seguro que ahora habéis analizado a "todos" los proveedores de casas prefabricadas. ¿Por qué dos están en la lista corta, cuando no estáis convencidos de su aislamiento (construcción de la pared)? ¿Por qué tenéis que construir un balcón? Considero que un sistema de ventilación es imprescindible en construcciones tan herméticas. Una pared exterior de 25 cm (¿estructura de madera?) ya no está a la altura de los tiempos. ¿Les habéis presentado vuestro plano de planta? ¿De vosotros o de un arquitecto? ¿Se puede ver por aquí en algún sitio? Construcción de pared razonable, aislamiento del techo, persianas y sistema de ventilación, y el verano puede llegar. Las ventanas adecuadas no deberían estar en discusión.

¿Por qué dos quedan en la selección final, cuya aislación (estructura de la pared) no les convence?

Basado en otros hilos, el precio probablemente sea el punto decisivo. Aunque todavía me pregunto por qué se está construyendo en absoluto. Eso ya fue un problema con las cifras en aquel entonces y con los intereses y costos de construcción hoy, es definitivamente un harakiri financiero.

Espero que también se animen a hablar otras personas. Acabo de tener una llamada telefónica con el señor de Haas, quien lamentablemente nos dice que nuestra idea de poliestireno por fuera combinado con la placa aislante de fibra de madera por dentro como aislamiento en el entramado de madera NO es posible, supuestamente por motivos de protección contra incendios. Curiosamente, aparentemente funcionaría en una casa unifamiliar pero no en una casa adosada. Que se queme solo uno está bien, pero que el vecino no se queme... mmm... tengo mis dudas de que el fuego, cuando realmente arda, se detenga por ese tipo de sutilezas. Por lo tanto... o la variante (por fuera) de yeso, poliestireno, placa de madera fina, entramado de madera con lana de roca, o la variante con lana de roca en lugar de poliestireno y placa de fibra de madera en lugar de lana de roca en el aislamiento (el resto igual) con un recargo de 14.000 € Ese es justamente el diferencial de precio entre Haas y Keitel-Haus.

¿Por qué? Seguramente ya habéis analizado a “todos” los proveedores de casas prefabricadas.

No a todos (unos 50 más algunos pequeños carpinteros) seguro que no, pero de unos 12 proveedores tenemos ofertas concretas basadas en nuestro plano con reuniones preliminares. Nombrando Allkauf Haus, Okal Haus, Bien-Zenker, Hanse, Elk, Fischer, Lehner, Dan Haus y Haas. Keitel-Haus entró en consideración solo porque nuestros vecinos la tenían entre las finalistas. Al principio también la descartamos, pero cuando quisimos rechazarles, nos llegó un correo de “queja” ;) diciendo que su construcción de muros superaría sin problema la barata de Haas, etc... y entonces les dimos otra oportunidad con el plano ya revisado y voilà, todo lo que queríamos y necesitábamos pueden ofrecerlo más la buena construcción del muro. La cual es criticada por la gente de Haas, pero varias fuentes dicen que la fibra de madera maneja bastante bien la humedad en el exterior y además ofrece la mejor protección contra el calor (entre fibra de madera, poliestireno y lana de roca).

Realmente preferiría encerrar a todos los comerciales en una habitación con nuestros planos y ver quién sobrevive al final de la batalla de argumentos :) Nosotros somos los tontos que apenas o nada sabemos y ellos nos pueden contar lo que sea todo el día, incluso lo contrario a lo primero. :(

¿Por qué dos opciones están entre las finalistas cuando no estáis convencidos de su aislamiento (construcción del muro)?

Porque todos los demás han sido descartados por diversas razones. No estamos realmente convencidos de ninguno. La combinación de calidad, protección térmica, equipamiento, flexibilidad y precio no es buena en ninguno. Pero quizás tenga que ser así :(

¿Por qué tenéis que construir un balcón?

Requisito del plan urbanístico. Tenemos que construir en esta posición con un techo a un agua y eso da lugar a un oriel con balcón/loggia. No necesitaría uno tan grande de 2,5 m x 7 m! Al menos todos nos quieren recomendar un jacuzzi ahí :D

Considero que una instalación de ventilación es imprescindible hoy en día, en construcciones tan herméticas.

Sí, me temo lo mismo. Solo que cuesta dinero y el beneficio es… bueno… “de fe” lo llamaría ;) Pero puedo pensarlo hasta la selección de materiales.

Una pared exterior de 25 cm (entramado de madera?) ya no está a la moda.

¿Por qué? ¿Porque es demasiado fina o demasiado gruesa?

¿Les habéis presentado vuestro plano? ¿De vosotros o de un arquitecto?
¿Se puede ver aquí en algún lado?

Sí. Lo hicimos con Roomsketcher. Claro que no es un programa CAD profesional, pero para dibujar habitaciones, amueblarlas e incluso verlas en 3D está genial. Por supuesto incluimos las medidas y el tamaño de las ventanas, etc. Entonces tuvimos ofertas de 10 proveedores. Lamentablemente cometimos el error de asumir paredes exteriores e interiores demasiado delgadas, que nadie ofrece así. Y cuando corregimos las paredes, ya no nos cuadraba la distribución y tuvimos que rediseñar todo. Pero ya tenemos la nueva distribución y nuevamente tenemos ofertas de 6 proveedores, dos han quedado fuera, quedan 4.

Buena construcción de muros, aislamiento del techo, persianas y sistema de ventilación, y puede venir el verano. No debería discutirse sobre las ventanas adecuadas.

Las ventanas nos las dieron todos con un valor U de 0,5. Triple acristalamiento con marcos de plástico. Así que deberían ser iguales. Queremos equipar definitivamente todas las ventanas al sur y oeste con toldos.

Aunque todavía me pregunto por qué se construye siquiera.

Porque existe la necesidad. Queremos un segundo hijo, el primero ya ha ocupado todo. ¿Por qué no compramos una casa ya construida? Sin ofertas no se puede comprar nada. El mercado está desierto. Casas al sur de Ingolstadt hasta Regensburg no existen con las características que queremos (número de habitaciones, metros cuadrados, año de construcción). Solo quedaría mudarnos lejos y eso no queremos si se puede evitar. Sé que todos dicen que ahora es el peor momento para construir, pero como dije… la necesidad está ahí :/

En cuanto a la financiación: Ahora quizás tengamos suerte de recibir inesperadamente una ayuda grande de la familia en forma de préstamo privado, con lo que los bancos quedarían totalmente fuera. Pero no está 100% seguro aún.

¿Por qué? ¿Porque es demasiado delgado o demasiado gordo?

La pregunta no es seria, ¿verdad? :rolleyes:
¿Y qué quieres decir con aislamiento interior?

Si realmente has evaluado intensamente a todos los proveedores aquí, comparado, tenido conversaciones, etc... seguramente eso ha durado (o dura) 2 años.

¿Qué tienes siempre con los toldos?

Yo empezaría por el plano. Por favor, muestra uno.

No encontrarás calidad y "barato".
Desde mi punto de vista, todavía hay uno u otro proveedor interesante.

¿Por qué en realidad el refuerzo en casas prefabricadas?