Casa prefabricada - estimar costos

Hola a todos

todavía estoy dándole vueltas a qué hacer, comprar una casa/casa adosada, construir una casa, seguir alquilando...

Actualmente me inclino un poco por una casa prefabricada. Me cuesta mucho estimar los costos. Partamos de la siguiente suposición:

- terreno vacío disponible, urbanizado con una calle pero aún sin "instalaciones" (agua/ electricidad, etc.) en el terreno mismo
- casa prefabricada, preferentemente llave en mano, sótano es obligatorio, mínimo 100 m² de superficie habitable, el terreno es grande, teóricamente con una planta sería suficiente aunque esto aún no está muy seguro.
- debe haber garaje, pero no tiene que estar necesariamente junto a la casa
- los muebles están todos menos la cocina, el frigorífico y la estufa también están disponibles, solo falta la cocina nueva.

Ahora he buscado un poco (solo en Google, no he visto nada en vivo aún...) y me han sorprendido un poco los precios. En realidad esperaba no conseguir nada por menos de 250.000 €.

Hagamos un ejemplo, concretamente el siguiente:


132.900 € precio de compra + 18.060 € sótano + "garaje" + "cocina" +??? sí + ¿qué falta ahora? ¿Qué costos se me aproximan? Claro, alguien tendrá que poner el agua y la electricidad en la casa y eso seguramente no será gratis. ¿Calefacción? ¿Llave en mano significa que la calefacción + radiadores & compañía ya están todos incluidos? ¿Electricidad también completamente lista? ¿Elementos sanitarios como bañera, ducha, WC incluidos? ¿Qué impuestos exige el Estado?

Lamentablemente solo encuentro información escasa sobre qué significa realmente "llave en mano". Tomando el ejemplo anterior, si compras una casa así "de serie sin muchos extras", ¿cuánto debería calcular entonces (exceptuando el terreno como ya se dijo arriba)?

saludos

Chris

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Hola Chris,

he eliminado el enlace; ¡por favor, respeta las normas del foro!

Muchas gracias
Experto en construcción

Si falta algo, puedes decirlo cuando sepas qué vas a recibir. Eso te lo indica la descripción del alcance de la obra (posiblemente estándar en tu proveedor: un enchufe ProHaus, azulejos a 5€ el m², habitaciones sin revestimientos de suelo, faltan trabajos de pintura, etc. - esto es un poco exagerado ahora, pero al final los proveedores no varían mucho en precio por servicios iguales. Tu proveedor probablemente ahorrará en el servicio.). De lo contrario, faltan los costos adicionales de construcción, las obras exteriores, las conexiones de la casa.

Tú estás definitivamente más cerca con tus 250.000 de manera realista.

Seamos honestos: según el terreno, solo perderás 18.000 euros en trabajos de tierra (puede ser más, puede ser menos). Y por 18.000 un sótano, no hace falta ser profeta para saber que no estará completo.

Cada uno define "llave en mano" de manera diferente, hasta llegar a puertas/escaleras faltantes, etc. Comúnmente siempre se agregan los famosos trabajos de pintura y revestimientos de suelo. Tampoco se puede esperar lujo por ese precio. Los extras hay que cerrarlos definitivamente antes, porque ahí están los mayores peligros, que es donde se gana dinero con los adicionales.

¡Cuidado con los precios de casas prefabricadas negociados por debajo de 200K! Nosotros construimos una casa con la técnica terminada incluyendo la losa de cimentación. ¡Los costos para eso ni siquiera alcanzan el 60% del presupuesto total planeado! Es un horror lo que además se va en costos adicionales de construcción, áreas exteriores, trabajos de tierra. Apenas puedo imaginar que se pueda terminar una casa decente (con todo incluido y sótano) con un presupuesto total de 250K, a menos que tengas las mejores conexiones y un gen de manitas muy desarrollado.

Hola Chris,

- Casa prefabricada preferiblemente llave en mano, sótano es obligatorio, 100 m² de superficie habitable como mínimo,
- Debe haber garaje, pero no necesariamente justo al lado de la casa

La construcción nueva de obra pesada te costará aproximadamente TEUR 200, más costo del garaje y gastos accesorios de construcción, más trabajos de pintura y revestimientos de suelo, más zonas exteriores, más reserva para imprevistos y extras. Si realmente piensas en una casa prefabricada, dependiendo del proveedor, puedes añadir otros TEUR 20-30 (excluyendo Huf® y proveedores similares).

¿Qué otros costos aproximados me esperan?

Lamentablemente solo encuentro información limitada sobre lo que realmente significa "llave en mano".

"Llave en mano" significa principalmente que, al entregar la vivienda nueva, se te entregan las llaves y puedes realizar los trabajos de pintura y de revestimientos de suelo.

"Llave en mano" también significa que sólo están cubiertos contractualmente los costos de construcción pura de la casa. Todo lo demás, como por ejemplo las conexiones de servicios, pertenece a la categoría de gastos accesorios de construcción.

PD: Cuanto más "barata" parezca una oferta, más caro será después de firmar el contrato; ¡Nadie, pero nadie de verdad, regala nada!

Saludos, experto en construcción

pero al final los proveedores no difieren mucho en precio por el mismo servicio.

¡Correcto!

Este conocimiento es lo que cada uno debería obtener al examinar, revisar y tomar la decisión sobre la empresa correcta. El precio es básicamente siempre el mismo, porque el gasto más grande y costoso es siempre la mano de obra y el estado (IVA). Los proveedores más baratos recuperan su dinero en otro lugar o ofrecen menos.

Al decidir qué empresa constructora elegir, al final la confianza juega el papel más importante. Uno debe tener la sensación de estar en buenas manos y de que el proyecto completo saldrá bien.

Aquí hay una estimación general de precios, que calcula 1600€ por metro cuadrado. A esto se suman 40,000-50,000€ para el sótano, 15,000€ para las conexiones de la casa, 10,000€ para notaría, hipoteca, topógrafo y similares, y la obligatoria zona exterior. Los trabajos de pavimentación cuestan desde 4000€ para algo pequeño, pero fácilmente pueden llegar a 7,000-8,000€, sin que sea algo especial. No hay que olvidar todos los extras geniales que pueden añadirse. Porque si ya vas a construir, también quieres algo de lujo, o al menos algunas cosas son prácticamente "obligatorias". Quien construya una casa sin persianas (en realidad, las eléctricas ya son "obligatorias") y sin sistema de ventilación, seguramente ahorra en el lugar equivocado. Un gasto obligatorio en el cálculo es la electricidad, que en realidad está incluida de forma muy austera en casi todas las empresas constructoras. Un poco de red, conexiones de TV, algunos tubos vacíos y en cada habitación 4-5 enchufes más y los 4000€ se gastan fijo.
En la toma de decisiones sobre los extras, sentí que los precios son difíciles de calcular y realmente no hay mucha elección. O te tragas el sapo o renuncias a ello.