Casa prefabricada, construida en 1980, empresa Philipphaus

Hola querido foro,
Actualmente estamos buscando una casa unifamiliar en el distrito de Rhein-Neckar.
Hemos visitado una casa de la empresa mencionada anteriormente (¿alguien la conoce?). Los vendedores son conocidos de los padres, actualmente no hay ningún agente inmobiliario involucrado.
Datos clave: 135 m² de superficie habitable, 1,5 plantas, construcción prefabricada con plano individualmente diseñado (galería, nivel desplazado en la sala de estar, etc.), con sótano.
La casa está en buen estado, cuidada, hasta ahora solo se han renovado la calefacción (gasóleo) con termasolar, puertas interiores, algunas ventanas de techo, parcialmente los revestimientos del suelo, pintura de la fachada.
Nos gusta mucho la casa, pero tenemos algunas dudas sobre el tipo de construcción. Ya se ha encargado un análisis de la calidad del aire interior y del polvo doméstico, el resultado aún está pendiente. No hemos notado olores desagradables ni nada similar. Por el momento no planeamos realizar grandes obras de reforma o renovación.
El terreno tiene aproximadamente 800 m², está al borde del campo y está muy bien arreglado.
Actualmente, un terreno comparable a pocos cientos de metros está siendo ofertado por la ciudad mediante un proceso de licitación, con un precio inicial de 340€/m².
Podríamos comprar la casa y el terreno por 500TE.
¿Qué opinan del precio? ¿Cómo se valora una casa prefabricada antigua pero muy bonita? ¿En qué criterios de calidad se debe fijar uno?
¡Agradecemos cualquier información!

La arquitectura de Philipphaus en Untermünkheim aún me dice algo - si no me falla la memoria, en los años 80 lo vi en la misma liga que Platz (Saulgau) y Baufritz.

¿Cuál es el valor orientativo del suelo del terreno?
Hace poco leí aquí que se puede estimar bien con: valor orientativo del suelo [EUR/m²] * tamaño del terreno [m²] = valor del suelo [EUR]
Luego restar eso del precio de venta: costos totales [EUR] - valor del suelo [EUR] = costo_casa [EUR]

Luego: costo_casa [EUR] : superficie habitable [m²] = precio de comparación [EUR/m²]

El precio de comparación puede entonces compararse, por ejemplo, con el precio de construcción de una casa nueva similar.

edit:
cuidado: esto es solo una aproximación muy grosera y supone un objeto en estado cuidado. Creo que el valor de mercado es lo que sería bueno conocer.

Estas casas son aún de la época en que las sustancias contaminantes en la madera eran la norma. Si al entrar en la casa notáis algún olor raro, tened cuidado. Un [Baubiologe] puede ayudar. También prestad atención a la infestación de plagas.

Estas casas aún provienen de la época en que los contaminantes en la madera eran la norma.

Philipphaus era bastante popular entre los constructores sensibles en ese tiempo, aunque los más estrictos (Hardcore Müslis) tendían más a ExNorm. Los proveedores que mencioné eran en su mayoría menos problemáticos desde el punto de vista biológico en la construcción que aquellos que apostaban por casas prefabricadas de madera "como si estuvieran apiladas" (como por ejemplo Kampa o Renolit de la fracción de klinker). Sin embargo, muchos contaminantes de construcción en esa época dependían menos del tipo de construcción y afectaban a las casas de piedra en una medida comparable; además, especialmente los contaminantes neurotóxicos de ese tiempo ya han sido absorbidos por los residentes hasta hoy. El asbesto (Eternit) no era un tema para este fabricante por razones arquitectónicas, el lindano (Xyladecor) ya estaba en retroceso y ambos no eran específicos del tipo de construcción.

La arquitectura Philipphaus en Untermünkheim todavía me dice algo - si no me equivoco, en los años 80 la vi en la misma liga que Platz (Saulgau) y Baufritz.

¡Gracias! También tuve la impresión de que se trata de una casa de alta calidad, pero no encontré nada en internet ni tengo experiencia...
Los propietarios actuales también han enfatizado que ya en aquel entonces evitaron activamente la "química", pero la fiabilidad de tales declaraciones siempre es cuestionable.
¿Hay alguna característica constructiva a la que se deba prestar atención?

¿Cuál es el valor del suelo del terreno?
Recientemente leí aquí que se puede estimar bien con: valor del suelo [EUR/m²] * tamaño del terreno [m²] = valor del terreno [EUR]
Luego restar eso del precio de venta: costos totales [EUR] - valor del terreno [EUR] = costo_casa [EUR]

Después: costo_casa [EUR] : superficie útil [m²] = precio comparativo [EUR/m²]

El precio comparativo puede entonces compararse con el precio de una casa nueva similar.

edit:
cuidado: esto es solo una aproximación muy general y se asume que el objeto está en buen estado. Creo que el valor de mercado es lo que sería bueno conocer.

Si parto de un valor de mercado del terreno de 300-350 mil euros, quedan 150 - 200 mil para la casa. Lo que costaría una construcción nueva de este tipo, sin embargo, lo puedo estimar mal; mi suposición sería 350 - 400 mil euros (¿con sótano?).