Flexscan
01.08.2024 00:24:58
- #1
Hola a todos,
mi pareja y yo llevamos tiempo buscando una casa para habitar, ahora hemos encontrado una que por su ubicación/distribución, etc., sería perfecta, aunque es una casa prefabricada tipo bungalow con techo plano, construida en 1972.
Aquí los datos brevemente:
Parcela 950 m², ubicación excelente, ligera pendiente sur, a las afueras del pueblo, no edificable, sin visibilidad desde afuera
130 m², sótano completo, sótano de ladrillo macizo de 30 cm de hormigón,
techo del sótano 20 cm de hormigón encima un
bungalow de techo plano año 1972 en construcción prefabricada con buena distribución y orientación en la parcela
calefacción de gasóleo año 2000
demanda de energía final según certificado 260 kwh
El precio es económico, de 2/3 a 3/4 del precio es aproximadamente el valor del terreno, podemos pagarlo al 100% con capital propio y aún tendríamos más de 100.000 € de capital propio para la rehabilitación.
No se ha renovado nada importante desde la construcción, pero yo describiría el estado como cuidado. No nos han llamado la atención daños visibles mayores, sótano seco, el techo parece estar bien, la fachada también se ve en buen estado.
El fabricante de la casa ya no existe, pero tengo toda la documentación de construcción muy detallada, unas 50 páginas. El fabricante estaba a dos pueblos de distancia del lugar de construcción y probablemente no construyó muchas casas, al menos Google no da resultados.
A mí me gustaría comprar la casa, mi novia, química titulada, todavía está escéptica, sobre todo por los tóxicos. Ahora necesitaría una valoración sobre la calidad de construcción y la contaminación por sustancias nocivas. No queremos hacer una rehabilitación integral en la medida de lo posible. Yo opino que, comparado con otras casas prefabricadas de ese año, la estructura de la pared es de mejor calidad y tienen menos sustancias tóxicas. No pude encontrar en la documentación materiales que contengan asbesto. Tampoco lana de vidrio como aislamiento, que supuestamente suele ceder. Lo único es que toda la madera parece estar, como era habitual entonces, muy tratada con productos para proteger la madera.
La estructura de la pared con un grosor de 220-240 mm es como sigue, de dentro a fuera:
12,5 mm placas de yeso (Rigips)
barrera de vapor Nepa en cocina/baño
estructura portante de madera sana de 100-120 mm, impregnada tres veces eficazmente
50 mm fieltro de construcción
15 mm espuma rígida
2 mm Perkalor Diplex
50 mm Heraklith
5 mm malla metálica estirada
35 mm revestimiento exterior (enlucido)
El techo es una construcción fría de doble capa, el siguiente montaje de abajo a arriba:
9,5 mm placas de yeso (Rigips)
tablones impregnados como base inferior
barrera de vapor en cocina/baño
estructura portante de madera sana de 220 mm, impregnada tres veces eficazmente
sus espacios intermedios con fieltro de construcción, doble capa de esteras aislantes
tablones machihembrados cepillados
lámina EPDM
5 cm de grava
¿Qué opinan en general de la oferta y de la calidad de construcción de la pared y del techo? ¿Es concebible mantener la casa tal cual y en los próximos años sólo renovar ventanas, la lámina EPDM del techo (posiblemente con aislamiento adicional) y la calefacción, pero sin hacer reformas mayores salvo los habituales trabajos de pintura y suelos, especialmente sin una rehabilitación integral?
Supongo que la instalación eléctrica va por tubos vacíos, por lo que sería fácil cambiarla si hace falta. Las tuberías de agua pasan todas directamente por el techo del sótano en vertical y también deberían ser muy fáciles de cambiar.
¿Me estoy idealizando la casa o se puede comprar así?
Muchas gracias por vuestra ayuda.
mi pareja y yo llevamos tiempo buscando una casa para habitar, ahora hemos encontrado una que por su ubicación/distribución, etc., sería perfecta, aunque es una casa prefabricada tipo bungalow con techo plano, construida en 1972.
Aquí los datos brevemente:
Parcela 950 m², ubicación excelente, ligera pendiente sur, a las afueras del pueblo, no edificable, sin visibilidad desde afuera
130 m², sótano completo, sótano de ladrillo macizo de 30 cm de hormigón,
techo del sótano 20 cm de hormigón encima un
bungalow de techo plano año 1972 en construcción prefabricada con buena distribución y orientación en la parcela
calefacción de gasóleo año 2000
demanda de energía final según certificado 260 kwh
El precio es económico, de 2/3 a 3/4 del precio es aproximadamente el valor del terreno, podemos pagarlo al 100% con capital propio y aún tendríamos más de 100.000 € de capital propio para la rehabilitación.
No se ha renovado nada importante desde la construcción, pero yo describiría el estado como cuidado. No nos han llamado la atención daños visibles mayores, sótano seco, el techo parece estar bien, la fachada también se ve en buen estado.
El fabricante de la casa ya no existe, pero tengo toda la documentación de construcción muy detallada, unas 50 páginas. El fabricante estaba a dos pueblos de distancia del lugar de construcción y probablemente no construyó muchas casas, al menos Google no da resultados.
A mí me gustaría comprar la casa, mi novia, química titulada, todavía está escéptica, sobre todo por los tóxicos. Ahora necesitaría una valoración sobre la calidad de construcción y la contaminación por sustancias nocivas. No queremos hacer una rehabilitación integral en la medida de lo posible. Yo opino que, comparado con otras casas prefabricadas de ese año, la estructura de la pared es de mejor calidad y tienen menos sustancias tóxicas. No pude encontrar en la documentación materiales que contengan asbesto. Tampoco lana de vidrio como aislamiento, que supuestamente suele ceder. Lo único es que toda la madera parece estar, como era habitual entonces, muy tratada con productos para proteger la madera.
La estructura de la pared con un grosor de 220-240 mm es como sigue, de dentro a fuera:
12,5 mm placas de yeso (Rigips)
barrera de vapor Nepa en cocina/baño
estructura portante de madera sana de 100-120 mm, impregnada tres veces eficazmente
50 mm fieltro de construcción
15 mm espuma rígida
2 mm Perkalor Diplex
50 mm Heraklith
5 mm malla metálica estirada
35 mm revestimiento exterior (enlucido)
El techo es una construcción fría de doble capa, el siguiente montaje de abajo a arriba:
9,5 mm placas de yeso (Rigips)
tablones impregnados como base inferior
barrera de vapor en cocina/baño
estructura portante de madera sana de 220 mm, impregnada tres veces eficazmente
sus espacios intermedios con fieltro de construcción, doble capa de esteras aislantes
tablones machihembrados cepillados
lámina EPDM
5 cm de grava
¿Qué opinan en general de la oferta y de la calidad de construcción de la pared y del techo? ¿Es concebible mantener la casa tal cual y en los próximos años sólo renovar ventanas, la lámina EPDM del techo (posiblemente con aislamiento adicional) y la calefacción, pero sin hacer reformas mayores salvo los habituales trabajos de pintura y suelos, especialmente sin una rehabilitación integral?
Supongo que la instalación eléctrica va por tubos vacíos, por lo que sería fácil cambiarla si hace falta. Las tuberías de agua pasan todas directamente por el techo del sótano en vertical y también deberían ser muy fáciles de cambiar.
¿Me estoy idealizando la casa o se puede comprar así?
Muchas gracias por vuestra ayuda.