Posiblemente costos de desarrollo cobrados indebidamente por el municipio

Hola a todos,

hace poco más de dos años compramos un terreno donde ya se ha aprobado el permiso de construcción y se han realizado las primeras excavaciones.

Primero sobre el asunto:
El terreno tiene 50 m en una calle lateral donde no había alcantarillado ni agua.
Al consultar con el ayuntamiento, en ese momento nos dijeron que el terreno se consideraba urbanizado y que ya se habían cobrado todas las tasas de conexión correspondientes al terreno.
Ahora bien, el permiso de construcción se obtuvo bajo el §35 construcción en zonas rurales, lo que en principio significa que no es suelo urbanizable oficial y que tuvimos que hacer instalar por separado las tuberías de alcantarillado y agua en el terreno.

Ahora la pregunta es, ¿ustedes creen que el ayuntamiento debería devolvernos los costos pagados por el terreno supuestamente urbanizado que ya nos cobraron?

Saludos, Marvin

Primero sobre el asunto: El terreno está a 50 m en una calle lateral donde no había alcantarillado ni agua. Al preguntar en el municipio, en ese momento dijeron que el terreno se considera urbanizado para ustedes y que ya se cobraron todas las tarifas de conexión correspondientes al terreno. Sin embargo, el permiso de construcción se tramitó bajo el §35 construcción en zonas rurales, lo que en principio significa que no es un terreno oficial para construir y ahora también hemos hecho colocar especialmente las tuberías de alcantarillado y agua hasta el terreno.

No veo en que sea zona rural, dado que según tus imágenes el terreno está rodeado de asentamientos urbanos continuos e incluso en el lado opuesto de la calle hay construcciones vecinas inmediatas. La urbanización solo puede ser realizada y cobrada una vez. Pero esto es más un asunto para un abogado especializado que para una discusión en foro.

1. En vuestro antiguo hilo está que aún tenéis que pagar por la urbanización. ¿Por qué ahora debería ser diferente? 2. Hay una diferencia entre que deba existir una urbanización garantizada en la zona 34 o una urbanización suficiente en la 35. En la zona 35 son decisiones caso por caso cuándo la urbanización es suficiente. Podría ser vuestro caso, por ejemplo, que "solo" quede conectar a vuestra parcela. Pero entonces a vuestro cargo, ya que el municipio ya ha proporcionado una urbanización suficiente. 3. El tema de la urbanización es un punto obligatorio para cada comprador de terreno en un contrato de compraventa. ¿Qué se ha regulado y establecido allí? 4. Seguramente tenéis la declaración del municipio sobre la urbanización como una declaración escrita con seguridad jurídica. ¿Qué dice concretamente en la carta del municipio? 5. Personalmente - solo con base en la descripción muy general que has dado - no veo ninguna razón por la cual el municipio debería reembolsarte tus costos. De lo contrario, asesoría jurídica por un abogado especialista.