Leoo2014
29.11.2014 10:02:48
- #1
Hola,
hace unos días vi un terreno de 302 m². Este terreno se vende "privadamente", sin embargo, la empresa constructora de la casa prefabricada tiene control sobre él, probablemente solo ellos puedan construir allí (ESO CREO, PODRÍA SER QUE ESTÉ DICIENDO TONTERÍAS).
El hecho es que el terreno costaría 90.000 € (en comparación muy barato, si se ve lo que cuestan los terrenos aquí en la zona de Stuttgart, donde ya se superan los 250.000 € por terrenos de más de 100 m²).
En total hay una propuesta de la empresa por 340.000 € (CON el terreno). Sería una casa prefabricada con sótano y aproximadamente 150 m² de superficie habitable.
A esto se suman:
Costes adicionales de compra (notario e impuesto de adquisición de inmuebles) aprox. 6.000 €
Costes adicionales de construcción (trabajos de tierra, conexiones de la casa, tasas, etc.) aprox. 28.000 € (personalmente añadiría otros 15.000 €)
La casa estaría completamente terminada, excepto suelos y pintura. ¡Esto lo podría hacer yo mismo como trabajo propio!
El impuesto de adquisición de inmuebles se aplica a esa parte, porque el vendedor de la empresa constructora me dijo que el terreno se compra SEPARADAMENTE de forma privada y que solo allí se tiene que pagar el impuesto. ¿Es cierto? ¡Eso también se separa en el contrato!
Ahora partimos de esos 340.000 € que se indican como "propuesta" + costes adicionales de compra y construcción. El vendedor (que al mismo tiempo también es el que se encarga de los permisos de construcción y los planos, es el arquitecto. Lo llamaré simplemente vendedor) dijo que se podría hacer más barato, porque yo indiqué que quiero:
A: SIN sótano
B: 130-135 m² de superficie habitable también sería suficiente
¿Creen que llegaría a un total de 300.000 € + costes de compra/adicionales o es irreal?
Un hecho es que estamos interesados en este terreno, la ubicación nos gusta, etc. El miércoles vendría el señor para hablar con nosotros sobre lo que exactamente queremos y hacer un presupuesto con todos los costes que tendremos. Está claro para mí que "lo que no esté en el contrato no se cumple". Eso lo veremos más adelante. ¡No es que vayamos a firmar de inmediato!
También quiero decir que no tenemos muchos deseos en cuanto a la distribución de las habitaciones, etc. Ya hemos visto las casas modelo de esta empresa en la versión estándar y nos podríamos imaginar tomar esa versión 1:1 sin decir "quiero la ventana allí" o "quiero la escalera allá", etc. Entiendo que cuando cambias algo en las casas prefabricadas hay que pagar más. Sin embargo, el vendedor también me dijo que hay muchas opciones planificables sin costes adicionales, porque tienen muchas variantes diferentes.
Un saludo
LEO
hace unos días vi un terreno de 302 m². Este terreno se vende "privadamente", sin embargo, la empresa constructora de la casa prefabricada tiene control sobre él, probablemente solo ellos puedan construir allí (ESO CREO, PODRÍA SER QUE ESTÉ DICIENDO TONTERÍAS).
El hecho es que el terreno costaría 90.000 € (en comparación muy barato, si se ve lo que cuestan los terrenos aquí en la zona de Stuttgart, donde ya se superan los 250.000 € por terrenos de más de 100 m²).
En total hay una propuesta de la empresa por 340.000 € (CON el terreno). Sería una casa prefabricada con sótano y aproximadamente 150 m² de superficie habitable.
A esto se suman:
Costes adicionales de compra (notario e impuesto de adquisición de inmuebles) aprox. 6.000 €
Costes adicionales de construcción (trabajos de tierra, conexiones de la casa, tasas, etc.) aprox. 28.000 € (personalmente añadiría otros 15.000 €)
La casa estaría completamente terminada, excepto suelos y pintura. ¡Esto lo podría hacer yo mismo como trabajo propio!
El impuesto de adquisición de inmuebles se aplica a esa parte, porque el vendedor de la empresa constructora me dijo que el terreno se compra SEPARADAMENTE de forma privada y que solo allí se tiene que pagar el impuesto. ¿Es cierto? ¡Eso también se separa en el contrato!
Ahora partimos de esos 340.000 € que se indican como "propuesta" + costes adicionales de compra y construcción. El vendedor (que al mismo tiempo también es el que se encarga de los permisos de construcción y los planos, es el arquitecto. Lo llamaré simplemente vendedor) dijo que se podría hacer más barato, porque yo indiqué que quiero:
A: SIN sótano
B: 130-135 m² de superficie habitable también sería suficiente
¿Creen que llegaría a un total de 300.000 € + costes de compra/adicionales o es irreal?
Un hecho es que estamos interesados en este terreno, la ubicación nos gusta, etc. El miércoles vendría el señor para hablar con nosotros sobre lo que exactamente queremos y hacer un presupuesto con todos los costes que tendremos. Está claro para mí que "lo que no esté en el contrato no se cumple". Eso lo veremos más adelante. ¡No es que vayamos a firmar de inmediato!
También quiero decir que no tenemos muchos deseos en cuanto a la distribución de las habitaciones, etc. Ya hemos visto las casas modelo de esta empresa en la versión estándar y nos podríamos imaginar tomar esa versión 1:1 sin decir "quiero la ventana allí" o "quiero la escalera allá", etc. Entiendo que cuando cambias algo en las casas prefabricadas hay que pagar más. Sin embargo, el vendedor también me dijo que hay muchas opciones planificables sin costes adicionales, porque tienen muchas variantes diferentes.
Un saludo
LEO