Terreno en la ladera norte – ¿próximos pasos?

Hola a todos,

tenemos la posibilidad de empezar próximamente un proyecto de construcción de una casa y, como completos principiantes, no estamos muy seguros sobre los siguientes pasos más sensatos.

Antecedentes:
Mis padres nos han ofrecido (a mi esposa y a mí) el terreno que se muestra abajo para construir una casa unifamiliar.
Actualmente vivimos en un acogedor apartamento antiguo, planeamos tener niños en un futuro cercano, por lo que la casa unifamiliar con un pequeño jardín y la cercanía a mis padres sería ideal.

Plan de ordenación/restricciones:
Tamaño del terreno: 415 m², detalles abajo
Pendiente: sí, ladera norte, detalles abajo
Zona antigua de construcción, sin plan de ordenación / §34 Ley de Construcción, en el entorno vecinal existe todo (por ejemplo, 1-3 plantas, tejado a un agua, tejado plano, tejado a dos aguas)

Requisitos de los propietarios:
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: cuerpo simple, estructura clara, forma del techo p.ej. tejado a dos aguas bajo
Sótano, plantas: con o sin sótano (ver pregunta abajo), en cualquier caso 2 plantas / plantas completas
Número de personas: 2 adultos (28, 27), sin hijos aún, planeados 2 habitaciones para niños
Necesidad de espacio: optimizado para la vida familiar, por ejemplo, nos gusta mucho este diseño del foro:
Oficina: 1 persona trabaja en casa
Huéspedes para dormir al año: pocos o ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: mezcla
Construcción conservadora o moderna: la casa debería integrarse idealmente en la ladera, por lo demás somos flexibles
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: no necesariamente
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: terraza de madera al jardín (nos gusta estar fuera), tal vez terraza en el techo por las vistas
Garaje, cochera: 2 plazas para vehículos interiores o exteriores / cochera
Huerto, invernadero: sin huerto

Nuestras preguntas:

1) ¿Consideráis el terreno adecuado en principio para construir una casa unifamiliar más o menos como se describió arriba?
¿Qué presupuesto calcularíais aproximadamente para esto ("estándar normal")?

2) La ubicación en pendiente y el acceso lateral no son fáciles. ¿Dónde situaríais el área edificable y la entrada a la casa?

3) ¿La pendiente habla necesariamente a favor de un sótano / sótano habitable o desde vuestro punto de vista se recomendaría también nivelar y construir con una losa sobre el terreno sin sótano?

4) Unos amigos nuestros construyeron hace poco una casa de madera maciza que nos gusta mucho.
¿Se podría construir una casa de madera maciza sobre un sótano de hormigón? ¿Hay materiales de construcción / estructuras de pared recomendadas especialmente para ubicaciones en pendiente?

5) ¿Cuál es la mejor forma de abordar el proyecto? En nuestra opinión el resultado solo será realmente bueno si la casa se integra de manera ideal en el terreno relativamente pequeño y en la ladera. Por eso ahora buscaríamos un arquitecto independiente que, teniendo en cuenta las condiciones básicas indicadas arriba, haga un diseño libre. En nuestra opinión, el planificador general del constructor o el fabricante de casas prefabricadas no son del todo adecuados, ya que probablemente adaptan sus tipos de casas al cliente o al terreno, lo cual no conduce necesariamente al mejor resultado. ¿Qué opináis?

¡Muchas gracias y saludos!

Andy

5) ¿Cuál es la mejor manera de abordar ahora el proyecto?

Simplemente dibuja para ti la casa y el garaje. Haz plantillas para el carport, la casa y la terraza y muévelas. Ten en cuenta las diferencias de altura. Luego notarás rápidamente cómo debería verse la casa. A continuación, iría con un asesor financiero: el terreno consume mucho dinero. Luego el arquitecto, ¡exacto!

Necesidades de espacio: optimizado para la vida familiar, por ejemplo, nos gusta bastante este diseño del foro:

Al menos habéis excavado profundamente en el foro durante tres años y medio. ¿Qué otros ejemplos os han gustado menos, y por qué, o qué os gusta tanto de este?

Unos amigos nuestros construyeron recientemente una casa de madera maciza, que nos gusta mucho.

Aquí también la pregunta: ¿cuáles son los puntos que os gustan especialmente de su casa? – en principio, una casa de madera maciza no difiere mucho en sus posibilidades, es decir, tanto la casa de los amigos probablemente podría “reproducirse” con otros materiales, como a la inversa, una casa totalmente diferente podría hacerse también en madera maciza.

¿Consideráis la parcela como básicamente adecuada,

¿Qué pasa con las parcelas vecinas a la izquierda y abajo a la izquierda en el plano: tenéis que concederles servidumbres de paso?

Por eso ahora buscaríamos un arquitecto libre y lo dejaríamos planificar libremente, teniendo en cuenta las condiciones generales gruesas descritas arriba. En nuestra opinión, el planificador del constructor general (GU) o el fabricante de casas prefabricadas solo son adecuados hasta cierto punto, ya que tienden más bien a adaptar sus tipos de casas al cliente o a la parcela de alguna manera, lo que no conduce necesariamente a un resultado óptimo. ¿Qué opináis?

Es una decisión sabia, aunque hoy en día el GU suele planificar “libremente”. Pero simplificando, planificar con el “ayudante del GU” significa “tabiques de yeso en lugar de planos detallados” y “no corregir ideas defectuosas de los propietarios”. Y sí, generalmente “sótanos hechos de cualquier manera y sin cariño”.

Tu plano de alturas no está claro. Dibuja las curvas de nivel cada 0,5 m.

¿Es en el norte la casa de los padres?

Sube algunas fotos del entorno. Una impresión de Google Maps también es útil.

a 1.: El terreno es adecuado para construir una casa unifamiliar; podrían existir restricciones debido al plan de ordenación y los derechos de paso. Estimar el presupuesto - a ver qué dice el/la arquitecto/a.

a 2.: La entrada para los vehículos la pondría en el punto más bajo del terreno y, si es necesario, aceptaría un pequeño recorrido desde el coche hasta la casa. La solución más cara sería acceder al sótano bajo la casa. La entrada y el acceso a la casa no tienen que ser iguales.

a 3.: En cuanto al tamaño del terreno, tiendo a favor del "sótano habitable". Es más eficiente en el uso del espacio y, con la misma superficie de casa, cuida el presupuesto.

a 4.: Por supuesto que la madera maciza se puede colocar sobre un sótano de hormigón. En general, haría cualquier pared en contacto con el terreno de hormigón armado y las otras paredes de madera.

a 5.: Buena idea comenzar con una visita al arquitecto.