Terreno junto a los padres, hueco de construcción de 1200 m²

¡Saludos desde la hermosa OWL!

Se presenta la siguiente situación con nosotros (mi novia, 25 y yo, 28):

Queremos construir una casa en el terreno de los padres de mi novia.
De una franja de campo y su terreno (justo al lado) surge un espacio para construir de 1200 m².
Hasta ahora solo se ha unido al nuevo terreno y no ha ocurrido nada más.
Sus padres tienen previsto transferirle el terreno a ella.
Planeamos construir en la primavera del próximo año, la boda sería solo después. Los niños también están planeados a medio plazo.

Mi pregunta:
¿Cómo se continúan los siguientes pasos?
¿Debo inscribirme también en el registro de la propiedad o simplemente se firma un contrato?
¿Cómo me aseguro mejor por si toda la historia fracasa?

Por supuesto, el préstamo para la casa lo pagaríamos con nuestro salario neto conjunto (el mío es más alto que el de ella aquí).

Saludos
Sebastian

¿Cómo lo ven los padres? ¿Les regalarían el terreno a ambos o solo querrían regalarle a ella???
Y piensa un poco sobre lo que tú quieres si alguna vez se rompe: ¿podría tu pareja buscar un nuevo piso (con ingresos más bajos) y tú seguir viviendo cerca de sus padres o te ves más bien huyendo y devolviéndoles el terreno familiar?
En primer lugar están los padres, todo lo demás se puede asegurar entre los socios, pero aquí en el foro también se pueden encontrar recomendaciones para eso, por ejemplo, acudir a un notario de confianza :)
Básicamente, si estáis casados, deberíais ser socios de igual valor en el registro de la propiedad y como deudores. En el peor caso te pueden pagar a ti. Todo se puede regular contractualemente. No todo tiene que hacerse con notario, los contratos privados también tienen razón de ser.
Pero contar cada céntimo o amortización generalmente no funciona y tampoco debería ser así... solo un consejo.

También se puede/debe hablar con un asesor fiscal respecto a la posible obligación de pagar el impuesto sobre donaciones, especialmente en tu caso en caso de donación o donación parcial.
En ocasiones puede tener sentido que los padres primero regalen el terreno a su hija y luego, después del matrimonio, el 50% del terreno a ti. Esto genera costos adicionales ante notario y tribunal, pero son considerablemente menores que los impuestos sobre la donación de los padres a ti.

¡Hola!
¡Gracias por las respuestas!

¿Qué opinan los padres? ¿Les regalarían el terreno a ambos o solo a ella?
Y piensa en qué quieres tú en caso de que la relación termine: ¿tu pareja podría buscar un nuevo apartamento (con ingresos más bajos) y tú seguir viviendo con sus padres, o te ves más bien escapando y devolviéndoles el terreno familiar?

Ellos se lo regalarían a ella.
Si alguna vez terminara la relación, casi con seguridad no querría seguir viviendo allí.

También se puede/debe hablar con un asesor fiscal sobre posibles impuestos de donación, especialmente en tu caso si te hacen una donación total o parcial.

Quizás tenga sentido que los padres le regalen primero el terreno a la hija y después del matrimonio te transfieran el 50% del terreno. Esto implica costes adicionales de notaría y registro, pero son mucho menores que los impuestos por la donación de los padres a ti.

¿Es una inscripción en el registro de la propiedad equivalente a una donación?

¿Cómo consigues entonces la inscripción en el registro de la propiedad?

En la mayoría de los casos, probablemente con un notario. Y este a su vez redacta un contrato. Por lo general son contratos de compraventa, pero también contratos de transmisión, contratos de donación o cualquier otro tipo de contrato.

Y el notario hace una copia para la oficina de impuestos. Y ellos probablemente se alegran por ello.

La pregunta es: ¿Qué se hace para convertirse en propietario del terreno? ¡Y quién se incluye ahí y cuándo!

Hola Sebastian,

consultad con un notario/asesor fiscal qué opciones existen. En mi opinión (también debido al próximo matrimonio) hay varias posibilidades, pero un notario/asesor fiscal puede explicártelo mejor y de forma más completa.

Saludos cordiales
Dirk Grafe