Terreno para construcción de casa nueva con sótano en pendiente - ¿costos de construcción?

Hola,

soy nuevo aquí y tengo algunas preguntas.

Poco a poco está surgiendo el deseo de tener una casa propia.

Hemos heredado un terreno (aún hay una casa vieja que debe ser demolida), que sin embargo tiene una fuerte pendiente. Las dimensiones son aproximadamente 30m x 15m con una diferencia de altura en el lado más corto de 4-5m (estimado). Además, vivimos en BW en una zona sísmica.

La casa debería tener aproximadamente 12x10m. Un sótano es obligatorio, lo cual probablemente también conviene en una pendiente.

Nos gustaría saber con qué costos de construcción aproximadamente se debe contar. Y si tiene sentido o es posible construir casas nuevas en una pendiente tan "empinada". De lo contrario, tendríamos que buscar otro terreno, pero los terrenos son bastante escasos en esta zona.

Saludos cordiales

Pues hay que gustarlo - también construimos conscientemente en una ladera porque nos gusta mucho el terreno junto con la vista. Junto con el arquitecto hemos posicionado la casa de tal forma que al final solo tendremos unos 550m3 de excavación - esta también puede ser retirada en el municipio por 6,50 € por m3. En general se puede construir todo, por muy empinado que sea - siempre es una cuestión de dinero. Justo en un terreno en ladera una casa 0815 sería un desperdicio, ya que aquí realmente hay grandes posibilidades de "combinar" terreno y casa.

Pero si de todas formas tienen que demoler, tal vez la cimentación todavía esté disponible. ¿O debería posicionarse la casa en otro lugar?

No, la casa debe colocarse en el mismo lugar, aunque un poco más pequeña. La antigua tiene más de 15 m de largo. (altes Bauernhaus mit Stall) La pregunta es si se permite construir la nueva tan cerca del límite de la propiedad.

Con una nueva aprobación, en mi opinión, deben cumplir las disposiciones legales actuales, incluyendo las áreas de distancia vigentes.

Por lo tanto, infórmense primero sobre qué normativas de construcción (Bebauungsplan, Einfügungsgebot?) deben tener en cuenta para hacerse una idea de su futura casa.

Con un ancho de lote de aproximadamente 15 m, para la casa, con 2x3 m de área de distancia, solo quedan unos 9 m de ancho exterior. Esto es totalmente factible, pero no facilita un plano interior razonable, especialmente si quieren planificar sin un arquitecto (y está un poco alejado de sus medidas deseadas de 10x12 m ).

No, la casa debe estar en el mismo lugar, aunque sea un poco más pequeña.

Yo consideraría con benevolencia reutilizar el sótano total o parcialmente, siempre que aún sea útil.

Los costos adicionales serían inicialmente posiblemente mayores seguros y mayor tiempo, dado que la excavadora debe trabajar de manera "más cautelosa", ya que dices que es muy empinado.

La excavación ya no es necesaria si ya hay una casa con sótano, ¿no?
¿No pueden conservar el sótano y volver a impermeabilizarlo?
De lo contrario, la cantidad de excavación es menor que en un terreno plano, buena parte del volumen está sobre el suelo.

Usamos la excavación en nuestra ladera para rellenar una terraza en la parte superior.
Aunque en parte se deben usar muros de contención de hormigón y pavimentos de grava, por lo que solo se puede aprovechar una parte de la excavación en la zona directa de la terraza. El resto de la excavación crea una pequeña meseta de pradera.

Si la casa va a ser más pequeña, tendrían suficiente espacio al conservar el sótano para un muro de doble hoja que permite aislamiento mineral en lugar del clásico aislamiento de poliestireno.
La hoja exterior podría ser de ladrillo revocado o la hoja exterior podría ser de ladrillo klinker.

Muchos costos también pueden surgir en el diseño posterior del jardín.
En nuestro caso, muchas empresas constructoras y arquitectos calcularon hasta 50.000 € de recargo por "trabajos adicionales de tierra debido a la ubicación en pendiente".
Creo que no estaban muy familiarizados con terrenos en pendiente y valoraron mucho el riesgo.
Pero también encontramos empresas constructoras que no vieron ningún problema y no calcularon recargo.
Sin embargo, tuvimos que visitar muchos proveedores.