Terreno para la construcción de una casa unifamiliar - suelo rocoso

Hola a todos,

quiero presentarme brevemente: somos una familia de 4 personas de la región de Mittelfranken y llevamos un tiempo pensando en construir una casa unifamiliar (aproximadamente 130 m²) con sótano.
Ahora ha surgido de manera bastante inesperada la oportunidad de adquirir un terreno privado. 550 m², ligeramente inclinado (unos 2,5 m en diagonal), aunque el suelo no es del todo sencillo. Se está realizando un estudio del terreno, y tras las primeras conversaciones con el especialista en suelos, se espera que sea de clase 6. Como nuestro promotor construye sin coste adicional hasta clase de suelo 5, les pido una breve valoración:

- ¿Qué costes adicionales podrían surgirnos? (Adjunto una o dos fotos de la excavación para la instalación de cableado justo al lado del terreno)
- ¿Con qué otros problemas debemos o podríamos contar?

El vecino ha construido con sótano y dijo que la roca pudo ser retirada con una excavadora grande en su propiedad.

¡Gracias por su valoración!
Saludos
Volker

Hola, tuvimos clase de suelo 7 - Roca. La excavadora trabajó aproximadamente dos días la roca con un martillo neumático.
Por lo tanto, tuvimos costes adicionales por las horas del martillo (el precio por hora se acordó previamente, la facturación se realizó según el tiempo real). La roca nos ocasionó, no puedo precisar exactamente, unos 2.500,00€ de gastos adicionales.
Como no retiramos las piedras de la excavación, sino que las usamos como borde de contención, solo tenemos costos por colocar los bloques que pesan toneladas. Si no puedes usarlas, se suma el costo de retirar las piedras...

Pero, nuestra casa está firmemente asentada

Buena suerte Maxi

Hola Maxi,

¡Muchas gracias por tu respuesta! Eso no suena tan dramático y es positivo. A ver qué dicen los promotores.

Saludos
Volker

exactamente, solo se cobran los costos reales por el trabajo adicional de la excavadora (al menos eso sería un procedimiento honesto).
Pero como tienes piedrecillas y no bloques de piedra o roca, no sería tan dramático para ti.
A la excavadora probablemente no le importe si es piedra o tierra, solo que es un poco más pesado, pero a la excavadora no le importaría.
Pero probablemente sea más difícil para la pala penetrar, por eso podría tomar más tiempo.

Cuando llegue el momento, también tiene sentido pasar por allí y observar qué tan fácil o difícil lo tiene realmente la excavadora.

Y definitivamente volvería a utilizar las piedras en el jardín. En otros lugares cuestan dinero.