Planificación de una casa unifamiliar de aproximadamente 200 m² - Se solicitan opiniones

Queridos miembros del foro,

me dirijo a ustedes, nuestro plano está casi terminado y en principio debería empezar pronto, aunque para ajustes aún

El cuestionario es bastante extenso y en esta etapa del proyecto ya no es útil, por lo que solo les pido su opinión sobre la distribución.

Se construirá una casa unifamiliar para una familia (perspectivamente) de 5 personas.

Algunos datos básicos aún:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 1033 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,8
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: no aplica
Edificación en el borde: no
Número de plazas de aparcamiento: 2

Tipo de techo: tejado a dos aguas 25-45°

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: 2 plantas completas, sin sótano
Número de personas, edades: 31, 28, 1, ?, ?
Necesidades de espacio en planta baja y alta: según plano
Oficina: teletrabajo
Huéspedes por año: algunos, alojados en oficina/habitación de invitados
Cocina abierta, isla de cocina: sí, según plano
Número de puestos para comer: 8
Chimenea: no

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?
Arquitecto

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Gran salón-comedor abierto y aireado donde la familia puede reunirse, rincón para sentarse en la planta alta este para leer

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
el pasillo pequeño junto a la oficina/habitación de invitados y baño de invitados

Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
2.000€/m²

Tecnología de calefacción preferida:
Ventilación controlada con sistema de calefacción por ventilación

¿Qué más hay que decir? En la casa hay un alero en el lado sur que sobresale tanto que en verano el sol no llega tanto al área habitable, pero en invierno sí puede entrar. Estamos indecisos entre escalera de madera o de hormigón, en cualquier caso deberá haber un sistema cerrado de estanterías debajo. La pared entre el salón y el comedor es hasta el techo, sirve como separación y para colocar la televisión, etc.

En la planta alta se debe tener en cuenta que las habitaciones infantiles son abiertas hasta el techo y la ventana al este (a la derecha en el plano) es una ventana para sentarse.

Solo les pediría que compartan sus impresiones conmigo. ¡Muchas gracias!

hm a primera vista no me pareció mal el diseño. Sin embargo, al observarlo más detenidamente se nota que se han colado algunos "errores".
EG:
- La cocina es realmente mini
- El espacio frente a la escalera está absolutamente desaprovechado y estaría mejor ubicado en la cocina

OG:
- La "galería" es simplemente un pasillo demasiado grande con espacio desaprovechado que falta en otra parte
- La habitación de los niños, a mi parecer, es demasiado pequeña para el tamaño de la casa
- El vestidor es difícil de amueblar con la posición de la puerta

Sí, en resumen, esos son temas que probablemente deberían llevar a un nuevo diseño. El problema también es, una vez más, la escalera recta que sobre todo divide el OG en el medio. Tal vez elegir otro tipo de escalera

Saludos y no te desanimes.

Elegiría otra escalera y reduciría el pasillo en la planta superior.
Vestidor difícil de amueblar.
Hacer que el dormitorio principal sea accesible a través del vestidor.
Encuentro la sala de sistemas para tecnología, lavandería y área de almacenamiento demasiado pequeña.
La cocina es pequeña.
Reorganizaría la planta baja.

¿Estáis seguros de que queréis calentar con/sobre aire?
Personalmente, el baño de la planta baja me queda demasiado lejos de la entrada de la casa para lavarme las manos nada más llegar.
La puerta del vestíbulo hacia la sala de estar debería abrirse mejor en la otra dirección, de lo contrario nunca cabremos cinco personas allí.

¿Estáis seguros de que queréis calentar con/sobre aire?

¿Qué habla en contra?

La puerta del vestíbulo hacia la sala de estar debería abrirse mejor hacia el otro lado, si no, nunca cabrán 5 personas ahí.

Se cambia rápido, gracias.

- La cocina es realmente mini

Por eso exactamente estuvimos con 2 planificadores de cocina, ambos dicen que es suficiente.

- La "galería" es simplemente un pasillo demasiado grande con espacio desperdiciado que falta en otro lugar

Se supone que será un rincón de lectura/zona de juegos para los niños

Hacer accesible al padre/madre a través del vestidor.

No quisimos hacerlo por el desorden que con seguridad hay allí. Lo conocemos de conocidos, no es nuestro caso.