Planificación de casa unifamiliar - no se cumplieron las normas de construcción

Hola a todos, hemos decidido hace algún tiempo comprar un terreno para construir una casa unifamiliar. Durante la búsqueda del terreno, encontramos uno rápidamente y lo reservamos sin compromiso. En el siguiente paso, contactamos a varios arquitectos y finalmente elegimos a uno. Con este arquitecto discutimos nuestros deseos e ideas (número de habitaciones, estilo rústico, garaje, etc.). En esta etapa, el arquitecto ya conocía el terreno y pudo revisar o solicitar las normativas de construcción. Ahora estamos en un punto donde no sabemos cómo continuar. El arquitecto diseñó una casa unifamiliar que no cumple con las normativas de construcción del terreno sin excepciones o modificaciones (no se respeta la altura del alero). La concesión de una excepción de acuerdo con la desviación §66 de la Ordenanza de Construcción de Baja Sajonia fue rechazada por el consejo competente. El consejo está dispuesto a que realicemos la modificación del plan de desarrollo y asumamos los costos del procedimiento. Además, habría un retraso considerable de posiblemente 6 meses. Nuestro arquitecto parece muy entusiasta y aún quiere evitar esta decisión del consejo. Nosotros, sin embargo, miramos esta posibilidad con gran escepticismo. Ya le propusimos a nuestro arquitecto desechar el plan y comenzar de nuevo, pero no recibimos aprobación. Por supuesto, queremos evitar los costos de la modificación del plan de desarrollo y el aspecto temporal. ¿Qué podemos o deberíamos hacer según vosotros? Gracias

Hola,

el arquitecto está obligado a elaborar un proyecto que pueda ser aprobado, si lo habéis encargado para ello (no conozco bien las fases de la HOAI).

Él es vuestro proveedor de servicios y debe actuar según vuestros deseos. ¡Eso también lo dejaría muy claro!

Hola,

gracias por tu respuesta.
Ya tengo claro que él debe actuar según nuestros deseos. Pero si ahora exigimos expresamente que descarte la planificación para empezar de nuevo, él podrá cobrarnos todo eso nuevamente, ¿no?

Hola,

Ya entiendo que él debe actuar según nuestros deseos. Pero si ahora exigimos expresamente que descarte la planificación para empezar de nuevo, ¿nos podrá cobrar todo eso de nuevo, verdad?

Tu arquitecto ha incumplido su encargo: presentar una planificación aprobable. Si quiere volver a pedir dinero porque tiene que corregir sus errores, ¡no dudes en informar a la cámara de arquitectos correspondiente!

Por justicia, sin embargo, deberías indicarle a tu arquitecto que no aceptarás una nueva reclamación de honorarios por el mismo servicio.

Nuestro arquitecto parece estar muy entusiasmado y aún quiere evitar esta decisión del consejo. Pero nosotros vemos esta evasión con gran escepticismo.

Entonces que te garantice por escrito que asumirá los costos posteriores si su entusiasmo termina en un desastre.

Ya le hemos propuesto a nuestro arquitecto descartar la planificación y empezar de nuevo, pero no hemos recibido su aprobación.

No es él quien debe aprobarte a ti, sino que debe asegurarse de que sus diseños sean realizables. Estos diseños no solo deben basarse en la normativa de construcción vigente, sino también satisfacer en igual medida tus deseos, siempre que no entren en conflicto con la normativa.

Saludos, experto en construcción

Tu arquitecto ha incumplido su encargo de presentar una planificación aprobable. Si quiere cobrar de nuevo por corregir sus errores, no dudes en informar a la cámara de arquitectos correspondiente.

Sin embargo, por justicia, deberías indicarle a tu arquitecto que no aceptarás una demanda de honorarios adicional por el mismo servicio.

Entonces debe garantizarte por escrito que asumirá los costos adicionales si su entusiasmo termina en un desastre

¿Podríamos entonces "forzar" a nuestro arquitecto a desechar la planificación y comenzar desde "cero"?
Porque, tal como está ahora, él intenta por todos los medios que el proyecto actual sea aprobable, a pesar de que ya ha habido una desaprobación por parte del consejo.

Claro que intenta evitar trabajo adicional. Es normal. Pero si se le permite o no, es otra cuestión.

Lo que yo haría: pedirle amablemente que empiece de nuevo, con la indicación de que no asumirán costos adicionales. Si se niega, reportarlo al [Architektenkammer] y buscar un nuevo arquitecto.
Cómo es legalmente, seguro que un abogado especializado en derecho de la construcción les puede informar.