Planificación de la conversión del granero

Hola a todos. Soy completamente nuevo aquí y necesito ayuda con la planificación de la remodelación de nuestro granero.
Estado actual:
- Yo, 25, puedo hacer casi todo lo relacionado con trabajos manuales y ya he hecho casi todo con éxito
- Mi padre, con habilidades manuales iguales a las mías, nos ayudará completamente
- Mi suegro maestro albañil, que también nos ayudaría completamente
- Sin presión de tiempo, pero queremos hacer lo máximo posible por nosotros mismos

El granero se encuentra en el gran terreno de mis padres. La superficie base es aproximadamente de 15x10 m (no completamente rectángulo). La pared trasera del granero se adentra unos 4 m en la pendiente detrás del granero. Allí se planea construir una terraza hacia el jardín desde el primer piso.
Serán 3 pisos, y quizá una de las mitades del techo se aplane un poco para ganar más espacio. Si es posible, algunas de las vigas existentes deben permanecer al menos como decoración. Toda la parte delantera está hecha de piedras areniscas de unos 60 cm de grosor. Principalmente queremos aislar lo menos posible las paredes: en nuestra familia ya hubo demasiados casos de moho, aunque todo fue aislado por empresas especializadas. Solo por razones estéticas queremos poder ver la piedra arenisca tanto por fuera como por dentro. El resto del granero, que fue ampliado, está construido con bloques huecos; estos se pueden aislar a mi parecer. La parte trasera del granero, que está construida en la pendiente, está hecha de bloques huecos; allí se debe considerar la humedad que pueda entrar.

Según sé, no hay protección de monumento histórico. La casa se conectará a un sistema de calefacción ya existente y sobredimensionado.

¿Alguien puede darnos información más detallada sobre el aislamiento? ¿Con qué costos se debe contar para un granero así?

¡Muchas gracias!

En primer lugar, incluiría a un arquitecto de renovación/modificación en el equipo. Primero, él sabe qué es posible y permitido energéticamente; segundo, puede hablar más sobre los costos después de haber elaborado un plano del estado actual.

Saludos, Yvonne

También una reconstrucción utilizando partes existentes del edificio puede considerarse como "obra nueva" en lo que respecta a las normativas a tener en cuenta. Y aunque algo ya esté en pie en principio desde el punto de vista del volumen de construcción, esto no significa necesariamente que sea susceptible de aprobación. Por lo general, en los pueblos se valora cada habitante que se mantiene, pero a veces los planes de desarrollo urbano emitidos entre tanto restringen. Y lo que ya existe como un granero, no necesariamente puede ser un edificio residencial en ese lugar. Un arquitecto tiene mucho que "investigar" primero.

Primero se debe verificar si el BV es permitido desde el punto de vista de la planificación y la normativa de construcción. Además, se trata de un cambio de uso que requiere solicitud de obra. La totalidad del proyecto no es posible sin arquitecto/estructurista, etc. Sin aclaración de la legalidad, por ejemplo mediante conversaciones exploratorias con las autoridades de construcción o una consulta previa de obra, las preguntas más avanzadas sobre la estructura o el aislamiento del edificio son prematuras.

En general, una reforma de este tipo de granero es considerablemente más costosa que una obra nueva de tamaño comparable. Uno de los problemas recurrentes es la falta de cimentación del granero. No podrás evitar un aislamiento adecuado conforme a la ordenanza de ahorro energético. Por lo tanto, la piedra arenisca vista por dentro y por fuera no funcionará. También los otros puntos mencionados, por ejemplo la pared exterior en pendiente, son cuestiones constructivas y físico-técnicas complejas que debe resolver un planificador especializado. Antes de la ejecución de la obra y no después, como limitación de daños