Planificación de una casa unifamiliar de 2 pisos con sótano de aproximadamente 160 m² para 4 personas

Hola a todos, ya he leído con interés y también agradecería críticas constructivas sobre nuestra distribución :)

El terreno tiene una ubicación al borde del campo (dirección noreste) y no se puede edificar, por lo que en esta dirección en la planta baja/sótano planeamos muchas ventanas porque la vista es maravillosa. En toda la longitud la pendiente es de 2 m - está previsto rellenar a nivel de la calle (la mayoría del material de excavación proviene del propio terreno debido al sótano). La terraza debe estar alrededor del mismo nivel - también creemos que es mejor para que jueguen los niños.

En el lado del garaje/entrada (suroeste) hay un edificio plurifamiliar, por lo que una terraza aquí no es posible debido a la falta de privacidad y sombra. Pero tampoco encajaría con la forma del terreno. Este no es especialmente grande y tiene forma trapezoidal (ver plano adjunto).

Sobre la distribución: este es el primer boceto general, en el que hemos intentado planificar lo más sensatamente posible (sin preocuparnos aún por la estática, etc.). Para nosotros es importante que, a pesar de la orientación "poco favorable", la casa sea lo más luminosa posible. El programa (SweetHome3D) no ofrece todas las posibilidades en los modelos.
Importante: planeamos con sótano, allí debe haber un apartamento independiente (posiblemente utilizado como oficina en casa) y espacio para la técnica.

La ejecución energética es cuestión de precio - lo ideal sería KfW55 pero no es indispensable (esto aún está abierto).
Probablemente será construcción de entramado de madera y no maciza (también estamos abiertos a eso, depende del coste).

PB:
- la orientación del sofá aún es tema de discusión, no nos gustaría sentarnos de espaldas a la vista, pero al mismo tiempo queremos muchas ventanas y colocar la televisión delante.
- la terraza debe tener forma de L alrededor de la casa para aprovechar también el sol suroeste. Al suroeste, a 5 m del límite, hay un garaje doble - por lo tanto poca sombra en verano aquí.
- la cocina debe ser abierta con una isla profunda con zona para sentarse. Es algo alargada - pero también queremos que entre luz desde un lado, por eso la despensa o el aseo de invitados no están intencionadamente "bajo" la cocina.
- una puerta de armario de cocina debería conducir a un pequeño trastero (congelador, dos estantes para alimentos - debería ser suficiente para "estar dentro", ¿no?). Entrada desde la cocina (difícil de ver). Nos preocupa un poco el tamaño.
- el garaje sobresale un poco dentro de la casa. Actualmente mide 6,5 m de largo y es bastante ancho para un coche - aquí quizá haya margen de maniobra. A la izquierda están la sala de lavandería y la despensa, probablemente también el acceso al sótano (¿lo veis apropiado ahí?). A la izquierda de la entrada está el aseo de invitados. La técnica va en el sótano.

PT:
- Aquí queríamos separar la zona de padres y niños, los niños tendrán su propio baño. Creo que deberíamos planearlo un poco más grande, especialmente si cabe una bañera.
- Actualmente tendemos a colocar la zona de padres en el "lado con vista", ya que la escalera permite buenas dimensiones de espacio (¿es así? :)). En el lado suroeste las habitaciones de los niños deberían recibir más luz durante el día, esa es la esperanza.
- En las habitaciones infantiles se indica un área de vestidor, quizá no sea necesaria.
- La idea de una pequeña galería la hemos descartado por falta de espacio.
- La escalera se dobla arriba, creando en el pasillo a la izquierda un pequeño "espacio de trabajo" delante de la entrada al dormitorio principal.
- En rojo está indicado el acceso a la buhardilla (reserva para ampliación), tenemos que ver qué tan útil es. La altura del techo en la planta baja debería ser de unos 2,60 m (altura libre), en la planta alta una altura estándar de 2,4 m estaría bien si con ello en la buhardilla se logra mayor altura de rodilla y un buen espacio potencial para vivir.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: aprox. 410 m²
Pendiente: sí, a lo largo del terreno aprox. 2 m de desnivel alejándose de la calle. Planeado
Número de plazas de aparcamiento: 1 plaza de garaje, una plaza delante
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a dos aguas, posiblemente techo a cuatro aguas pero descartado por mayor espacio / altura útil
Estilo: hacia estilo villa urbana
Orientación: lado de la terraza noreste
Alturas máximas / límites: altura de alero 6 m, altura de cumbrera 8,50 m
otras condiciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo a dos aguas, casa unifamiliar con
Sótano, plantas: sí sótano (posiblemente con apartamento independiente), 2 plantas completas + buhardilla
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños pequeños
Necesidades de espacio en PB, PT
Oficina: uso ocasional como home office - planeado en apartamento independiente
Huéspedes por año: 10 noches
Arquitectura abierta o cerrada: zona de estar abierta
Construcción conservadora o moderna: muchas ventanas
Cocina abierta, isla de cocina: sí, sí ;)
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí, con tubo exterior
Pared para música/estéreo: inicialmente no importante
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: 1 garaje, plaza delante
Huerto, invernadero: no
Otras peticiones/especialidades/rutina diaria, con motivos por qué sí o no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: primer boceto DIY
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- poco desperdicio de espacio arriba
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- entrada y distribución despensa/aseo/lavandería. Aún indecisos aquí
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
- 350 000 (terreno + costes secundarios excluidos)
Técnica de calefacción preferida:
- gas (aún abierto), los costes de inversión deben ser bajos por presupuesto limitado

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
podéis prescindir:
- orientación zona padres, techo a dos aguas / de cuatro aguas
no podéis prescindir:
- vestidor, bañera, orientación PB

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo
¿Diseño estándar del arquitecto?
- fuertemente condicionado por el terreno / área edificable.
- inspiración de una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?
¿Cómo se puede mejorar especialmente la entrada en PB? ¿Opiniones sobre distribución en PT?

¿De dónde vienen esos solo 2 m de distancia lateral al límite?

De forma espontánea diría que el baño en el baño infantil no funciona (lo cual no es un problema, en mi opinión se puede prescindir de su bañera extra); y las ventanas que van del suelo al techo me parecen claramente excesivas. ¿Qué es la superficie rosa en forma de L entre la escalera y el vestidor?

¡Gracias por el primer feedback!

La superficie roja en forma de L debe indicar la escalera al ático (está parcialmente por encima del inicio de la escalera de planta baja/planta superior y se adentra en el vestidor).
Si lo he entendido bien, en BW está permitido reducir la distancia límite de 2,5 m a un mínimo de 2,0 m si solo es a lo largo de un tramo corto (¿información errónea?).

Lo que me llama la atención a primera vista.

¿De verdad quieres poner el televisor en la sala frente a la enorme ventana? Será bastante molesto al mirar cuando afuera ya haya luz normal.

Niño 1:

¿Estoy viendo bien que la cama está delante de ese pequeño saliente de la pared? Si es así, siempre tendré que trepar sobre la cama para llegar al lado derecho de la habitación.

Baño de niños:

¿Realmente son necesarios dos lavabos? Cuantos más haya, más habrá que limpiar.

Y ahora un poco de diversión, deberías girar el televisor en el dormitorio :-)

Pregunta: ¿No necesitan armarios en absoluto en la sala de estar? Al menos por ahora no se pueden colocar. Una segunda bañera en el piso superior realmente me resultaría desagradable. Además, no me parece muy buena la distribución del baño principal. La bañera ocupa muchísimo espacio allí. El dormitorio infantil 1 está tan mal amueblado, pero eso no tiene que ser definitivo. ¿Para qué se supone que sirve el divisor de ambientes? Hasta ahora, las paredes de la planta baja y del piso superior no coinciden. Aquí habría que ver si realmente se puede/debe planificar completamente independiente del piso bajo.

Me confunde bastante todo allí.
¿Dónde debería tener el apartamento independiente en el sótano (no indicado en el plano) ventanas adecuadas para que un cuarto de sótano se convierta en habitación habitable?
Las habitaciones de los niños apenas se pueden amueblar con estas paredes indicadas.
En cuanto a la fase de creación de un diseño, se debería planificar el drenaje de los baños. Las zonas húmedas deberían estar unas encima de otras para que, en caso de problemas con las tuberías, no sea necesario abrir todo el edificio.
Televisor frente a una ventana: ¡No! No solo por el cableado, sino también por el deslumbramiento.
El vestidor consume demasiado espacio como para aportar valor añadido.
Las ventanas deberían ser más uniformes, ahora hay demasiadas formas y un poco "sobrecargadas".