Planificación/Arquitecto, posible ejecución por parte de "proveedores de casas prefabricadas"

¡Buenos días!
Ahora podemos hacer realidad nuestro deseo de tener una casa unifamiliar propia. Aquí casi no era imaginable conseguir un terreno bonito, pero ahora ha funcionado.
Queremos comenzar con la construcción propiamente dicha la próxima primavera y estamos recopilando ideas y, como muchos, nos enfrentamos a la pregunta de construir en obra gruesa (por ejemplo T8) con adjudicación individual o con un constructor de casas de madera de alta calidad como construcción llave en mano. Para poder calcular en obra gruesa realmente necesitamos al menos una planificación previa. Aquí en nuestra zona hay muchas empresas constructoras, pero en realidad casi ninguna que ofrezca construcción llave en mano. Por lo tanto, para poder comparar realmente las ofertas, se debería enviar la misma base a todos los oficios individuales para obra gruesa y a los constructores llave en mano.
Ahora la pregunta, un arquitecto no planifica estas cosas gratis. ¿Tienen ustedes experiencia con si proveedores como por ejemplo Sonnleitner, Adlerhaus, Gruber Naturholzhaus, es decir, constructores llave en mano, conceden un descuento razonable si la planificación viene completamente de un arquitecto externo? Por regla general, los empleados de las empresas hacen toda la planificación. Si esta ahora no se realiza, ¿ese ahorro se traslada realmente? Por supuesto, estos planos también deben ser preparados para la fabricación.
Sería un poco molesto decidirse por un constructor de casas de madera llave en mano y además haber gastado 20,000 EUR en un arquitecto que al final no hubiera sido necesario.

Marco:
Casa unifamiliar de 1,5 o 2 plantas
aprox. 150 m²
Do-Ga
Suma esperada de construcción con sótano sin jardín/exterior, etc. aprox. 360,000 EUR
(Se necesita retención de lluvia, cambio de suelo en el campo de construcción por capa de turba)

Saludos
Benjamin

Hola,

queríamos hacerlo prácticamente igual que tú, pero fracasamos debido a la resistencia de las empresas de casas prefabricadas (a las que les preguntamos). Las razones incluían, entre otras, "Tenemos nuestros propios arquitectos y no construimos con/según planos de terceros".

Además, hemos tenido la experiencia de que las empresas de casas prefabricadas publicitan "individualidad", pero en realidad no pueden ofrecerla, aunque solo lo admiten gradualmente con frases como "Eso no se puede hacer así, - eso tampoco es posible, etc."

Entonces construimos con estructura maciza y T8 y contratamos todos los oficios por nuestra cuenta (no teníamos ningún conocimiento previo sobre construcción) y lo haríamos de nuevo en cualquier momento, aunque en muchos lugares se afirme lo contrario, para nosotros no fue más estresante que haber construido "llave en mano".

Como aún tienes tiempo, la siguiente opción sería una posibilidad:

Haz un plano base (ajustado a tus regulaciones de construcción) y busca un delineante (no un arquitecto) y contrata los servicios 1-4 (es decir, el delineante elabora el plano de presentación para el ayuntamiento, lo presenta y su trabajo termina con la concesión del permiso de construcción) y estarás técnicamente libre y sin ataduras para tomar tu decisión.

Luego buscas una dirección de obra que te ayude a obtener las ofertas y tú decides quién recibe los contratos. Así permaneces como "propietario" y no dependes de "cualquier" director de obra que te asignen.

Lo que a veces se lee aquí sobre retrasos de tiempo y citas "canceladas", así como la "indisponibilidad" de contactos me sorprende cada vez; a nosotros nos ha sido casi completamente evitado, ya que conocíamos/conocemos personalmente a todos los obreros.

También tuvo otras ventajas, pero no eran parte de tu pregunta,

saludos cordiales

Hola mybaublog,

gracias por la respuesta.
¿Pero no es entonces el arquitecto la persona que puede realizar estos servicios de la mejor manera? ¿Cuál es la ventaja de contratar a un dibujante técnico/tecnólogo en construcción? ¿Costos?
No tengo que contratar al arquitecto para todas las fases del proyecto.
¿Cuánto habéis gastado en el apoyo externo del tecnólogo en construcción y del dibujante técnico?

Saludos
Benjamin

No conozco las empresas, pero en nuestra empresa de construcción de casas prefabricadas tampoco hubiera sido posible tener un arquitecto propio. Sin embargo, recibimos uno de la empresa con quien adaptamos un plano estándar.
Alternativamente, hubiera sido posible una planificación completamente libre, aunque con precios bastante altos. (Recalculo de la estática, etc.)

Sin embargo, probablemente tendrás que esperar más allá de la primavera si decides optar por una empresa de casas prefabricadas. Nosotros también tuvimos que esperar casi 11 meses hasta que la casa fue levantada. Unos 3 meses después fue la mudanza.
Para nosotros no era importante conocer a los artesanos, sino tener exactamente UN solo contratista.

Al final resultó ser muy útil, ya que uno de los subcontratistas aparentemente no tomó su trabajo del todo en serio. Con nosotros salió con las excusas de siempre, como dentro de la tolerancia, etc... tras la presión de la empresa constructora, lo volvió a hacer, o mejor dicho, su jefe vino personalmente para supervisar el trabajo.
Solitarios habríamos estado perdidos.

La adjudicación individual habría sido demasiado arriesgada para mí, porque siempre que hay un retraso en algún sitio, tú eres quien debe coordinar el resto. Así que nos lo quitaron de encima, aunque de todas formas no hubo retrasos, ya que todas las tareas eran estándar.

Hola Moser7,

nuestro procedimiento nos fue recomendado en su momento por un contratista que se jubiló.
Supuestamente es mucho más barato que un arquitecto, ya que no se cobra según el reglamento de arquitectos.

Además, para una casa unifamiliar aparentemente no se requiere un arquitecto (así nos lo han dicho siempre). Se elaboraron para nosotros los expedientes completos de construcción (plano de planta, plano de drenaje, plano de diseño exterior, etc.), se obtuvieron las firmas de los vecinos, se contrataron topógrafos (factura aparte) y se "presentó" el trámite en la oficina de urbanismo, donde se discutieron y aclararon las preguntas del ayuntamiento en persona, de modo que en aproximadamente 2 semanas se obtuvo el permiso de construcción.

Costó alrededor de 6000 - 6500 euros. (Para decir la cantidad exacta tendría que buscar la factura, como fue una de las primeras facturas, aún está en alguna caja de mudanza)

Ahora mismo no sabría qué podría haber hecho un arquitecto "mejor" en esta fase. Sin embargo, teníamos un plano bastante "simple" y apenas necesitábamos ayuda.

Hubo algunos puntos que cambiamos debido a la recomendación del dibujante de construcción, ya que nuestro plano tuvo que ser ajustado un poco "según las normativas de construcción" por el dibujante.

Saludos cordiales

Hola,

Nunca entiendo del todo qué imagen tienen las personas sobre cuál es la tarea de los arquitectos. Por lo general, va más allá de dibujar planos coloridos. Está la HOAI (Honorarios para Arquitectos e Ingenieros), en la que no solo se regula el honorario, sino también qué servicios deben prestarse en cada una de las 9 fases de servicio. Y yo recibo los servicios que encargo.
Para nuestro proyecto de construcción, contratamos a un arquitecto para las fases 3-5. Y a un ingeniero civil para las fases 6-9. La adjudicación se realiza por adjudicación individual. Nuestro ingeniero civil elabora el pliego de condiciones, evalúa los resultados y negocia con las empresas, y yo encargo entonces según lo negociado. Así no tengo más trabajo adicional.
Si solo se quiere tener un interlocutor, se pueden adjudicar las fases 1-9 a un solo planificador. Según el monto de la construcción, el planificador recibe su honorario. En nuestro caso fue alrededor del 10 % del monto de la construcción.
Para nosotros era importante que el director de obra no tuviera un conflicto de intereses en la supervisión. Siempre tengo problemas con los directores de obra de los proveedores de contratos generales, a quienes están más ligados, si a su jefe que les paga el salario o a los propietarios...

Saludos cordiales

Ronny