Planificación arquitecto o promotor

Hola, ¿alguien tiene experiencia sobre qué es mejor?
Dejar que un arquitecto dibuje el plano de la casa y luego entregarlo al promotor inmobiliario.
¿O dejar todo completamente al promotor inmobiliario?

¿Cuáles son los costos realistas para los arquitectos?

En la última conversación con el promotor inmobiliario, me dijo que ellos también podrían elaborar un plano, pero que eso costaría alrededor de 4000€ y, por supuesto, no se cobraría si construyo con ellos.

Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda

Riedmann Stefan

Hola Stefan,

En la última conversación con el promotor inmobiliario, este dijo que también podrían hacer un plan, pero que costaría aproximadamente 4000€ y, por supuesto, no se cobraría si construyo con ellos.

Eso "suena" a un proveedor con 3 letras, bajo cuyo paraguas se reúnen en total 3 proveedores.

Si haces planear tu casa con un constructor general (GU) serio, los costos de arquitectura, por supuesto, están incluidos en el precio fijo. De lo contrario, tu pregunta es la famosa pregunta de Jehová y sólo puede ser respondida por tu preferencia personal.

Saludos cordiales

Hola,

¿Qué costes de arquitectos son realistas?

Eso depende de lo que quieras construir.
El honorario se calcula según la HOAI (Ordenanza de honorarios para arquitectos e ingenieros) y depende, entre otras cosas, de los costos de construcción.

Saludos

Nos hicimos cuatro diseños (2x proveedores de casas prefabricadas y 2x promotores porque no sabíamos por cuál decidirnos). Los planos fueron gratuitos, solo a partir de la planificación detallada los proveedores querían entre 400-600 euros en caso de que no los hubiéramos elegido (los planos también nos habrían sido entregados).

Hola,

quizás aquí sería conveniente hacer una distinción general, especialmente respecto a las publicaciones de Häuslebauer, para que nadie sea completamente confundido.

Por unos pocos cientos de euros probablemente se obtiene un diseño estándar adaptado (?) y uno debería ser consciente del conflicto de objetivos al que está sometido un arquitecto empleado. Si un diseño cuesta 4000 €, un contratista no dejará simplemente esos costos fuera de la cuenta si se construye con él, sino que esos costos se integrarán en otras partes en un cálculo mixto.

Los servicios que un arquitecto independiente presta durante las primeras fases del proyecto no son realmente comparables. Palabra clave INDEPENDENCIA. Un arquitecto independiente PUEDE contribuir significativamente a que la construcción se adapte a las necesidades de los futuros residentes, sin ser más cara que una construcción estándar. Los costos exactos dependen de lo que quieras (solo diseño, planificación para permisos, etc.).

Más allá del diseño, también consideraría quién hace las licitaciones (¿pueden ustedes realmente comparar servicios?) y quién supervisa la construcción, etc. Aquí una buena colaboración con un arquitecto —si se encuentra el adecuado— también puede valer mucho dinero.

Por cierto, para la HOAI hay calculadoras de costos en Internet, con las que puedes estimar esto bastante bien.

Saludos
Peter

hemos pagado aproximadamente 4000 euros al arquitecto (plan y solicitud de construcción).
La empresa constructora (que se estableció más tarde) también tenía estos servicios incluidos en el precio fijo. Nos prometieron un reembolso por la solicitud de construcción y los servicios del arquitecto.

Al final, nuestro contratista no pudo hacer mucho con los diseños digitales, porque se usan diferentes programas de dibujo, etc...
(se tenía que calcular la estática, el certificado energético, etc., además la empresa constructora necesita los planes de ejecución exactos, que el arquitecto (al menos el nuestro) no hace así).

es decir, la empresa tuvo que redibujar todo...
La cantidad del reembolso fue por lo tanto muy baja. Así que pagamos dos veces...

por eso recomendaría, si es posible, hacerlo todo con una sola empresa, para que no terminen pagando más después...