susi999
11.03.2021 17:51:21
- #1
Quiero comprar un terreno en una ladera.
El lado de la calle está aproximadamente 3 m más bajo que el terreno. Actualmente, justo en la calle hay un muro de aproximadamente 1,50 m de altura. El terreno en sí es relativamente plano. Me imagino construir una casa en la ladera con garaje en el sótano. Luego me gustaría construir una planta baja y un primer piso (posiblemente con muro de rodilla). Se requiere una inclinación de tejado a dos aguas de 38-45 grados.
En el plan de desarrollo se especifica una altura máxima de pared de 4,20 m.
Además la siguiente explicación: La altura de la pared se mide entre la altura del bordillo de la vía de acceso en el nivel del centro de gravedad del plano del edificio (altura de referencia) y el punto de intersección de la pared exterior con el borde superior de la cubierta del tejado.
La diferencia de altura entre la altura del bordillo de la vía de acceso en el nivel del centro de gravedad y el nivel del terreno en el centro de gravedad puede ser compensada mediante un aumento de la altura máxima permitida de la pared hasta el valor de la diferencia de altura.
¿Se cuenta el sótano dentro de la altura máxima de pared de 4,20 m?
¿Alguien puede explicarme este añadido y tal vez ya evaluar de forma aproximada si la forma de construir prevista es posible o qué debo tener en cuenta en mis consideraciones? Por supuesto, consultaré a un arquitecto. Desafortunadamente, ahora tengo que decidir relativamente rápido a favor o en contra del terreno y espero aquí ayuda.
El lado de la calle está aproximadamente 3 m más bajo que el terreno. Actualmente, justo en la calle hay un muro de aproximadamente 1,50 m de altura. El terreno en sí es relativamente plano. Me imagino construir una casa en la ladera con garaje en el sótano. Luego me gustaría construir una planta baja y un primer piso (posiblemente con muro de rodilla). Se requiere una inclinación de tejado a dos aguas de 38-45 grados.
En el plan de desarrollo se especifica una altura máxima de pared de 4,20 m.
Además la siguiente explicación: La altura de la pared se mide entre la altura del bordillo de la vía de acceso en el nivel del centro de gravedad del plano del edificio (altura de referencia) y el punto de intersección de la pared exterior con el borde superior de la cubierta del tejado.
La diferencia de altura entre la altura del bordillo de la vía de acceso en el nivel del centro de gravedad y el nivel del terreno en el centro de gravedad puede ser compensada mediante un aumento de la altura máxima permitida de la pared hasta el valor de la diferencia de altura.
¿Se cuenta el sótano dentro de la altura máxima de pared de 4,20 m?
¿Alguien puede explicarme este añadido y tal vez ya evaluar de forma aproximada si la forma de construir prevista es posible o qué debo tener en cuenta en mis consideraciones? Por supuesto, consultaré a un arquitecto. Desafortunadamente, ahora tengo que decidir relativamente rápido a favor o en contra del terreno y espero aquí ayuda.