Plan de pago: ¿Cuántas cuotas?

  • Erstellt am 29.09.2011 13:28:04

Häuslebauer40

30.09.2011 08:24:12
  • #1
632a habría encontrado la correspondiente valoración en el enlace.

Experto en construcción, no se trata de si el plan de pagos presentado es ahora favorable para el propietario de la obra o no (lo cual, por cierto, no creo), sino de que quede claro y evidente que el contratista general (GU) debe realizar pagos anticipados, salvo que se acuerde lo contrario de mutuo acuerdo.

Para referirme de manera más extensa a tus palabras:



Cómo el GU lo compagina no es asunto del/los promotores. Si le falta liquidez y/o lo considera demasiado arriesgado, debe conformarse con menos proyectos o, como ya dije, simplemente desistir. No existe una empresa sin riesgos.

Y en cuanto a las espadas de Damocles, la proporción de aquellas que penden sobre promotores privados, en forma de una posible insolvencia del GU, probablemente sea mucho mayor.

Independientemente de que el GU probablemente tenga poco o ningún riesgo con promotores privados, los proyectos privados suelen estar asegurados mediante un préstamo bancario. Y de garantías correspondientes (aprobación de financiación / aval bancario / cesión) los GU no carecen en absoluto.

Para proyectos encargados por empresas o comunidades de propietarios, esto puede ser diferente.

En lo que respecta a los "clientes morosos", las empresas constructoras deberán acostumbrarse poco a poco a que también los promotores privados, que habitualmente tenían poco o ningún conocimiento, están ahora sensibilizados a través de los medios, internet, literatura, etc. y esperan una ejecución correcta del trabajo. Esto debería ser la norma y no la excepción.

En otras palabras: si la obra se realiza conforme a las reglas reconocidas de la técnica y se entrega sin defectos, el contratista general no tiene que temer por su dinero.

En cuanto a la retirada del enlace... bueno... el argumento cojea, no solo eso, ya va en silla de ruedas...

Dudo mucho que Google u otro motor de búsqueda pida permiso al operador del sitio web antes de enlazarlo...

Pero bueno, no es problema. Aquí las instrucciones para encontrar la página:

1. Abrir Google
2. Introducir los términos de búsqueda "Bauunternehmen Vorleistungspflicht"
3. Abrir el segundo resultado desde arriba en la primera página (comienza con: baurechttipps.....)

Saludos

Martin
 

Bauexperte

30.09.2011 10:25:19
  • #2
Hola Martin,

ya estaba ansioso por conocer tu argumentación adicional.


Esto podría evitarse muy bien - salvo un número manejable de excepciones - si los constructores prestaran tanta atención al elegir a su socio constructor como al comprar un automóvil nuevo. Hay en todo el país una enorme variedad de pequeños, medianos y grandes proveedores de todo tipo de sistemas, que desde su inicio en esta industria ni siquiera han tropezado. Hay tantos abogados para la revisión de contratos como arena en el mar.


Ningún constructor tiene que hacer una cesión si antes de firmar el contrato de obra se informa sobre qué estructura contractual está comprando con su firma. El trato común de bancos y constructores, entre otros con las dos otras garantías, ha contribuido a que los artesanos ahora tengan un derecho exigible a una garantía por la demanda de pago de su trabajo. Y en cuanto al riesgo que tienen los BU/GU con constructores privados, tal vez deberías ponerte en contacto con una cámara de artesanos de tu elección; ellos te podrán iluminar rápidamente en ese sentido.


Es obvio que se debe construir según las reglas técnicas reconocidas; a todo constructor le corresponde la entrega de una casa libre de defectos dentro de los plazos acordados. En cuanto a la sensibilización, por un lado es una bendición, ya que dificulta que los lobos de la industria encuentren a sus ovejas. Pero por otro lado también es una maldición, porque el conocimiento leído nunca podrá reemplazar al especialista. Me sentiría mucho más cómodo si ese "nuevo conocimiento adquirido" se invirtiera en la contratación oportuna de un perito externo en construcción, en lugar de actuar con un conocimiento a medias.

Creo que te falta un poco de imaginación para aceptar que hay constructores que piensan diferente a ti; por mi trabajo he aprendido más de lo que me gustaría.

Para que no nos malinterpretemos aquí, en los años de mi actividad he llegado a la conclusión de que las ovejas negras en ambos lados del escritorio se equilibran y de algún modo parecen atraerse mágicamente. Ten la seguridad de que los constructores que planifican su proyecto con prudencia rara vez terminan con una oveja negra. Aquí en el foro, la balanza suele inclinarse hacia un lado, debido a que los clientes satisfechos rara vez o nunca van a Internet. Por eso intento a veces inclinar la balanza un poco más hacia la realidad mediante discusiones como la que estamos manteniendo ahora.


Tía Google es un motor de búsqueda creado con el propósito de llevar a los usuarios lo más rápido posible al destino deseado. Pero esto no implica en absoluto que los datos del objeto de deseo puedan ser copiados y/o reproducidos sin permiso. El operador del foro (y a veces también yo) no elimina toda publicidad por aburrimiento, sino porque tiene poca o ninguna gana de enfrentarse permanentemente a abogados. Las quejas de muchos proveedores criticados aquí cubren perfectamente esta necesidad de trabajo adicional no deseado.

Saludos cordiales
 

Häuslebauer40

30.09.2011 12:50:22
  • #3

Basándonos en las dos partes de tu publicación que he seleccionado cual pepitas de oro, deberíamos llegar ambos a la conclusión de que aquí se cierra el círculo.

Por un lado, los futuros propietarios deberían prepararse lo mejor posible para la construcción, pero por otro lado, suele faltarles sin duda el conocimiento técnico necesario. Un círculo vicioso que para el propietario es difícil o costoso de romper.

Sin embargo, coincido totalmente contigo en que en la planificación de una casa propia, que puede que solo se construya una vez en la vida, se debería invertir algo más de tiempo y dinero que en la compra de un coche.

Seguramente tu recomendación de encargar a tiempo a un perito independiente la supervisión de la obra es totalmente correcta. Pero los costos, siempre que se trate de una supervisión completa y el perito tenga que responder por su trabajo, es decir, asumir responsabilidad si algo pasa desapercibido, tampoco son poca cosa, y algunos sopesarán si no prefieren comprar por ese dinero una cocina equipada...

Sea como sea, en general recomendaría a todo propietario que se informe fuera de los medios habituales como Internet y televisión, donde algunas cosas se presentan de forma muy dramática y a menudo sesgada. Y para esto, en mi opinión, solo hay una cosa:

Literatura especializada, literatura especializada y más literatura especializada. Existen maravillosas obras, generalmente muy completas y bien ilustradas, que a pesar de todo están redactadas de manera comprensible. Siempre que el lector tenga algo de entendimiento práctico, razonamiento lógico y esté dispuesto a dejar de ver la televisión 2 o 3 noches para en su lugar leer 1000 o 1500 páginas, conocerá después los conceptos básicos de los distintos oficios, las diferentes formas de ejecución así como las ya mencionadas reglas reconocidas de la técnica en la medida suficiente para detectar defectos graves o desviaciones en los trabajos por sí mismo y al menos cuestionarlos con el constructor antes de acudir finalmente a un perito.



Puedo imaginarlo. Supongo que apuntas al perfil de clientes que siempre tienen algo que reclamar y que creen que los servicios realizados en contra de sus expectativas deben castigarse sistemáticamente con la no remuneración, aunque al observar más de cerca no exista ni motivo ni base legal para ello.
A mí también me son conocidas esas personas. Se encuentran en todos los sectores.
Especialmente en la construcción, donde no siempre todo va tan bien como uno quisiera, hay que evaluar justo si se trata de un defecto esencial, uno intrascendente o la acumulación de estos últimos, y en qué medida esto da derecho a rechazar la aceptación o el pago.
La literatura también puede ayudar mucho en este aspecto.

Por lo tanto, un llamamiento mío a los “propietarios desinformados”: sed críticos, pero no excesivamente críticos. Proceded con sentido común y razonamiento lógico. Ambos a menudo ya ayudan a reconocer y entender cosas que inicialmente no se comprenden desde el punto de vista técnico. Cuestionad lo que no entendáis y pedid que os lo expliquen. Un jefe de obra sensato no tendrá problema con ello.
Si lo tiene o se refugia en excusas, es que o bien no está capacitado o realmente hay algo mal que debe ser examinado con más detalle y posiblemente con la ayuda de un perito.


Sí, sí... el derecho informático es complicado.
Me son comunes ese tipo de prácticas de otros foros, y también es comprensible que no tengáis ganas de lidiar con las quejas de proveedores o sus abogados.
Pero se debería analizar cada caso individualmente para ver de qué se trata.
Cuando un abogado o quien sea publica esa información sin permiso en la red, seguramente busca que sea leída.
Un enlace hacia allí solo remite al lugar indicado y no debería acarrear consecuencias legales.
No se está copiando propiedad intelectual ni se viola el derecho de autor.
Pero bueno, quien quiera encontrar la información correspondiente, finalmente lo logrará.
 

Shoko

02.10.2011 13:22:54
  • #4


Rara vez he leído una porquería mayor que esta. Un enlace a otro sitio no infringe ningún derecho y de ninguna manera es una copia o duplicación de datos. Aquí el moderador claramente no ha entendido ni siquiera en lo básico el funcionamiento de Internet. Increíble ...
 

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