los primeros 3% son sin duda la comisión del vendedor. él tampoco trabaja por poco y muchas veces estos vendedores están contratados a comisión. en cambio, la elaboración de los documentos para la notificación de construcción son trabajos reales, que no cualquiera puede hacer así de simple. al final hay otros 2%, que junto con los primeros dos mencionados suman un 10%. además, hay 9 oficios individuales con un 10% cada uno. teóricamente, el plan de pagos debería ser tal que la empresa constructora siempre esté adelantando gastos y reciba su dinero después de completar el trabajo. los 3% pueden ganarse al firmar, por ejemplo, si representan los costos para el vendedor. al fin y al cabo, ustedes generaron gastos para la empresa al hablar con el vendedor, etc... (costos administrativos)
pero en la práctica es así que casi todos los planes de pago están dispuestos para que ustedes adelanten el dinero. hasta la finalización de la envolvente cerrada (techo + ventanas instaladas) un 50% está bien. aquí ya ha habido planes con 70-80%. pero casi nadie ofrece el 50%, normalmente se termina en cerca del 60%. mucho más importante que el porcentaje durante la obra gruesa me parece la cantidad pagada al colocar el solado. porque luego hay una pausa larga por el secado, mucho tiempo en el que las empresas pueden quebrar. y justamente lo que viene después se puede planificar y ejecutar si es necesario uno mismo (montaje final de fontanería, colocación de azulejos, instalación de enchufes, etc...). solo hay que tener suficiente dinero para ello. y el 2% al final claro que es una broma.
la cuota final en el mejor de los casos debería ser del 5% y pagarse solo cuando la casa haya sido entregada. pero eso casi nadie lo va a aceptar.
quizás debería revisarte el contrato de obra un profesional otra vez. especialmente la garantía de tiempo de construcción (con una indemnización final razonable que realmente cubra todos los costos de retraso) así como partidas faltantes que ahora te están ocultando (baño portátil ^^ etc...) un profesional puede notar de un vistazo y, si es necesario, hacer propuestas de cambio o advertirte sobre lo que estás comprando.