Subasta de partición - venta directa / ¿experiencias?

Hola,

hace unos días visitamos un objeto de subasta de una subasta por división (desde afuera). Es decir, ubicación, emisiones de tráfico, orientación, entorno, etc.
No estuvimos en la propiedad en sí, ya que la casa que está en ella todavía es habitada por un copropietario.

Según el agente inmobiliario, existía la posibilidad de adquirir el objeto antes de la subasta. Eso también nos gustaría más que la subasta.
Solo estamos interesados en el terreno, no en la casa. La demoleríamos después de la adquisición (así se recomienda también en el informe de la propiedad. Ya existe un permiso de construcción para dos casas unifamiliares en el terreno).

Como no tenemos experiencia ni con subastas ni con la "venta directa", quería preguntar si hay consejos o experiencias al respecto aquí en el foro?

Como no tenemos experiencia ni con subastas ni con la "venta directa", quería preguntar si hay consejos o experiencias al respecto aquí en el foro?

La subasta de división significa que varios propietarios, algunos quieren vender y otros no (por ejemplo, en un divorcio). Pero como no se pueden poner de acuerdo, se inicia una subasta - puede darse el caso de que, por ejemplo, el propietario que no quiere vender quiera comprar la casa y también puje (ya que no tiene que pagar su propia parte).
Sin embargo, no entiendo por qué debería ser posible una venta directa. Precisamente porque al menos un copropietario no quiere vender, se realiza la subasta.

Aquí hay más que suficiente experiencia en la "compra de un terreno / casa". Infórmate o pregunta concretamente. Todo lo demás excede el marco.

Aquí hay más que suficiente experiencia sobre la "compra de un terreno / casa". Infórmate o pregunta concretamente. Todo lo demás excede el marco.

En este caso no quiero experiencias fundamentales/generales, sino, como se describió arriba, sobre "subastas divisorias/ventas privadas".

Y al respecto, en realidad sólo puedo hacer preguntas bastante generales, ya que no tengo experiencia en lo que se debe tener en cuenta. Eso quizás alguien con experiencia pueda decirme :)

No quiero en este caso experiencias generales o básicas, sino como se describió arriba sobre "subastas por división/ventas amistosas"

Una venta amistosa es una compra normal de terreno/inmueble. Es idéntica a todos los demás contratos de compra cuando vas al notario. Nada diferente. Tú = comprador acuerdas un precio con el vendedor, eliges un notario y vas para formalizar la compra. No hay más, ninguna particularidad.

La subasta por división es una subasta en el juzgado. Es una subasta como cualquier otra (por ejemplo, cuando el banco ordena una ejecución hipotecaria sobre una casa). Pon en Google "proceso de subasta (casa)" y podrás leer en los primeros resultados (realmente no importa cuál) el proceso concreto. Es igual en todas las subastas, solo que el motivo de la subasta en tu caso es diferente.

La libertad de elección de una venta directa en presencia de razones para una subasta de división es tan inusual que esta rareza debería ser investigada primero antes de poder profundizar en ella.

Una venta directa es una compra de terreno/inmueble completamente normal. Es idéntico a todos los demás contratos de compraventa cuando vas al notario. Nada más. Tú = comprador acuerdas un precio con el vendedor, buscas un notario y vas para que se formalice la compra. No hay más, ninguna particularidad.

La subasta de división es una subasta ante el juzgado. Es una subasta como cualquier otra (por ejemplo, cuando el banco ejecuta una subasta forzosa de una casa). Busca en Google "proceso de subasta (casa)" y en los primeros resultados (realmente da igual cuál) puedes leer el proceso concreto. Es igual para todas las subastas, solo que la razón de la subasta en tu caso es diferente.

Gracias, pero eso ya lo he buscado en Google también. No se trata de entender qué es según la definición del término.
Sé lo que es una subasta de división o una venta directa y me he informado al respecto.
Como ya mencioné, me interesan experiencias y consejos.

Porque en este caso concreto no es una "venta inmobiliaria completamente normal". Eso podría decirse quizá en una ejecución hipotecaria, donde a menudo los bancos son los acreedores, y se negocia "normalmente" con ellos (pero para mí lo normal sería que hubiera un vendedor más o menos solvente que realmente quiera vender...).
Pero como aquí es una comunidad de herederos o acreedores, no hay un solo vendedor con quien pueda sentarme a negociar, sino (supongo, de lo contrario no sería una subasta de división...) varios propietarios. Por eso en estos casos a menudo hay un administrador concursal o agentes inmobiliarios especializados (en este caso es la KFW Koblenz, que lleva estas negociaciones con el comité de acreedores).

sí, a mí también me parece raro. Pero voy a llamar ahora a los agentes involucrados para informarme.
Encontramos ese terreno primero solo en la zvg y ahora vimos que aparentemente un agente especializado se está ocupando. Lo que sea que signifique ;)