Subasta de partición - venta directa / ¿experiencias?

La subasta de la casa favorita aún no había tenido lugar. Encontramos al propietario o a uno de los copropietarios hereditarios, llamamos y él definitivamente no quiere vender, pero los otros de la copropiedad quieren el dinero que la propiedad generaría.
Por eso se subastará (porque él mismo aparentemente no tiene el dinero para "liberarse" comprándose a sí mismo o para comprar a sus hermanos) y una compra previa queda descartada.

¿Cómo fue el proceso? ¿Te refieres ahora a cómo funcionan las subastas en general?
El procedimiento básico se puede buscar en Google (depósito de garantía, etc.)
Por eso, mi impresión personal de las subastas que he presenciado hasta ahora:
En nuestro entorno de búsqueda (Hamburgo + cinturón suburbano) uno puede olvidarse de esperar "gangas". Al final es como el mercado inmobiliario "normal", solo que en la subasta puedes ver quién ofrece cuánto y estar seguro de que ese es el precio real que otros ofrecen y no el que el propietario o agente inmobiliario hubiera querido recibir.
La mayoría de las veces, el postor más alto ofrece por lo menos entre un 20 % y un 40 % más que el valor de mercado.

Si tienes interés en este tipo de adquisición, solo puedo recomendar verlas con frecuencia antes de pujar uno mismo.
Sin embargo, ahora durante el corona puede ser que como observador no consigas sitio, ya que son muy limitados y tienen prioridad aquellos que realmente quieren pujar (es decir, que pueden mostrar un cheque de depósito de garantía).
Obviedad: Si pujas, debes poner un límite antes y ser consciente de que después de eso realmente se acaba. Justo en los últimos minutos antes del cierre el precio sube en intervalos de 1.000 € y rápidamente se pierde la inhibición (¿qué son 1.000 € más con 700.000 €? :p)

Hola Franzbrot,
¡Muchas gracias por el detallado comentario y los consejos! Mi pregunta se refería a cómo ha evolucionado el tema contigo. El heredero que puja probablemente tendrá pocas oportunidades de ganar, a menos que sus hermanos quisieran un precio totalmente desproporcionado de él.
Por cierto, en algunas (¿o en todas?) ciudades, los comités de tasación publican cómo se han relacionado la adjudicación y el valor de mercado el año pasado. No para la subasta concreta, pero segmentado por infravaloración/sobrevaloración del valor de mercado (por ejemplo, 5 subastas entre 50-70%, 3 subastas entre 70-85%, 8 entre 85 y 100%, etc.). Eso podría orientarte. Por lo general, hay muchas en la categoría más baja y muchas entre el 20 y 30% por encima del valor de mercado.
Escríbeme más tarde con gusto sobre cómo terminó todo y, si es posible, cuánto se pagó por encima del valor de mercado por la propiedad.
Saludos desde Pröter