¿Lugar de estacionamiento junto a la casa, cercado por tres lados??

En un edificio de viviendas múltiples se compró un piso en propiedad y se le asignó el lugar de estacionamiento nº 15, que se pagó con 11.000 €.
Ver foto dibujo.

Este lugar de estacionamiento está ahora, con la casa anexa terminada, cercado por tres lados, ver dibujo rojo en la foto. Además, una canaleta de lluvia cae sobre este estacionamiento, ver punto rojo.
El estacionamiento tiene una longitud de 5,50 m, lo que debería corresponder a la norma.
El ancho sin la canaleta de lluvia es de 2,53 m, pero debido a la canaleta, el ancho libre es solo de 2,46 m.
El coche no puede estacionarse completamente en el lugar porque en el lado del conductor la puerta no se puede abrir lo suficiente para salir.
Por lo tanto, no queda otra opción que estacionar solo hasta donde la puerta se pueda abrir frente a la pared de la casa.

Se vive en NRW y no se encontró ninguna ordenanza de estacionamientos en internet, pero sí:
En Berlín y en Renania del Norte-Westfalia no existen ordenanzas propias de garajes. En Renania del Norte-Westfalia, el contenido de la ordenanza de garajes de 2009 fue integrado en la
Y esta ordenanza establece lo siguiente:
Ordenanza sobre construcción y operación de edificaciones especiales (Ordenanza de edificaciones especiales – SBauVO)*
§ 125 SBauVO – Lugares de estacionamiento y pasillos de circulación
(1) Un lugar de estacionamiento necesario debe tener al menos 5 m de largo. Su ancho debe ser al menos:

[*]1.

2,45 m, si ninguno de los lados largos del lugar de estacionamiento está limitado por paredes, columnas u otros componentes o instalaciones a una distancia inferior a 0,10 m.

[*]2.

2,50 m, si un lado largo del lugar de estacionamiento está limitado por paredes, columnas u otros componentes o instalaciones a una distancia inferior a 0,10 m, que no dificulten ni el acceso al lugar de estacionamiento ni la apertura de las puertas,

[*]3.

2,55 m, si un lado largo del lugar de estacionamiento está limitado por paredes, columnas u otros componentes o instalaciones a una distancia inferior a 0,10 m,

[*]4.

2,65 m, si ambos lados largos del lugar de estacionamiento están limitados por paredes, columnas u otros componentes o instalaciones a una distancia inferior a 0,10 m y

Las preguntas:.

¿Es aplicable esta ordenanza?
¿Existe una ordenanza de lugares de estacionamiento para NRW?
Muchas gracias por la ayuda.

Error clásico de planificación. ¿No había un borrador del contrato de compraventa? ¿No había ninguna indicación aquí sobre qué plaza de aparcamiento se tiene o alguna indicación de tamaño mínimo? Yo compro 1 litro de agua y no recibo 850 ml.

La plaza de aparcamiento ya está seguramente diseñada con el ancho mínimo permitido. Por lo tanto, la canaleta simplemente no es admisible allí, o simplemente ya no es un lugar de estacionamiento utilizable. Escribe a la administración del edificio / comunidad de propietarios que debe ser desplazada, no es un gran esfuerzo.

¿Es aplicable este reglamento?

Sí, si la plaza de aparcamiento se volvió necesaria después de 2016, es decir, si el apartamento correspondiente fue aprobado sólo después de esa fecha.

¿Existe alguna ordenanza de plazas de aparcamiento para NRW?

Hasta ahora no hay ninguna a nivel estatal. Quizás tu municipio haya emitido alguna normativa. Sin embargo, probablemente no contendrá la información que buscas.

Error clásico de planificación

Depende de cuándo se realizó la planificación. Además, el plano de situación es tan confuso que no se puede reconocer si la plaza de aparcamiento debía estar vallada.

Por eso, la canaleta simplemente no está permitida ahí

¿Contra qué normativa se ha infringido?

¿Contra qué norma se ha infringido?

Contra la 'Ordenanza de plazas de aparcamiento útiles' ^^
Bueno, ilegal es incorrecto, en eso tienes toda la razón. El problema es de naturaleza contractual. Simplemente es un defecto grave que hace imposible el uso de la plaza de aparcamiento. Comparable con una puerta de entrada de un apartamento que mide solo 20 cm de ancho.

Es ist einfach ein schwerwiegender Mangel, der die Benutzung des Stellplatzes unmöglich macht.

Bueno. Probablemente estamos de acuerdo en que la situación no es precisamente óptima, pero 2,46 m no hacen imposible el uso. Hasta 2016, 2,30 m eran suficientes si no había obstáculos a una distancia de 10 cm. Tal vez, por lo tanto, la canaleta está perfectamente conforme a las normas. Aquí simplemente se juntan varios factores desfavorables, Q7 en lugar de A2, valla posterior en lugar de bordillo alto, canaleta. ¿Quién tiene la culpa?