Ampliación de la casa familiar, terreno regalado - ¿financiamiento posible?

Hola,

me gustaría escuchar vuestra opinión sobre la financiación.
De antemano: soy consciente de que no es una situación ideal.

Siempre se habló de ampliar mi casa parental. Ahora se ha concretado y ellos me regalarían una parte de su terreno (300-400 m²). Desafortunadamente, no sé el valor aún. Según el valor catastral, son solo 100 EUR/m². Pero el valor de mercado podría ser diferente.

He estado investigando casi sin parar en internet durante días sobre precios, costes adicionales de construcción, etc.
Llego a un valor estimado para la casa + todos los costes adicionales de 250.000-300.000 EUR.
La próxima semana tenemos una primera cita con una empresa constructora para tener al menos una referencia.

Nos gustaría hacer nosotros mismos el acabado interior como poner el suelo, instalar puertas, pintar, aislar,... No nos atrevemos con la electricidad, calefacción, etc.

Tenemos un ingreso neto mensual de aprox. 4.600 EUR (misma empresa, empresa familiar de mis padres).
Los costes fijos mensuales actualmente son aprox. 1.700 EUR incluyendo el alquiler con calefacción de 750 EUR.
Los otros 950 EUR de costes fijos se componen de:
Guardería 400 EUR (esta partida se reducirá aproximadamente a la mitad en la nueva ubicación)
Cuota de préstamo personal 271 EUR (deuda pendiente aprox. 17.000 EUR)
Gas + electricidad 150 EUR
Seguros aprox. 70 EUR
TV + móvil + internet 90 EUR
+otros

Nuestro coche es un coche de empresa y los gastos, incluyendo la gasolina, ya se descuentan del sueldo.

No tenemos un capital propio "en efectivo" significativo. ¿Por qué?
Probablemente tiene que ver con prioridades equivocadas. Sin embargo, mi marido cambió de trabajo hace poco y empezó a ganar más dinero cuando yo ya estaba de permiso parental. Después trabajé a tiempo parcial y gané poco. Ahora trabajo a tiempo completo.
Hasta hace poco también hemos vivido en una casa adosada de alquiler. Alquiler con calefacción aprox. 1.300 EUR.
El segundo coche también lo vendimos recientemente (por 600 EUR, así que no es gran cosa). Pero ahora ahorramos gastos de gasolina y seguro.

Así que pudimos reducir considerablemente nuestros gastos y aumentar nuestros ingresos. El plan es ahorrar mensualmente entre 1.500 y 2.000 EUR.

¿Qué opináis de la situación en general?

Muchas gracias y un saludo

Con una tasa de 1500€+ no debería haber problema con 300k€.

bueno, ¿cuánto tiempo llevan ahorrando? aún no se ha ahorrado nada, de lo contrario ya habrían pagado el [ratebkredit] en medio año. ¡Pero sí, con 1500 se pueden manejar 300k! ¡Debería ser así!

Aunque el terreno sea regalado, no se pueden evitar algunos gastos que no se financian.
La donación costará algo, la construcción de la casa se puede conseguir si no sois un caso problemático para el banco, después la cocina, los muebles y, en su caso, la iluminación deberán pagarse con capital propio.

Si un saldo, por ejemplo de 17000, es positivo, queda por ver.
Aquí parece 34000 menos -> tenéis deudas.
Si esto molestará al banco para vuestro proyecto, solo puede decirlo él.

Esperará que os encarguéis de pagar el crédito primero.

Dejando eso aparte, tenéis un buen salario.

Aun así, hay que calcular bien. Los costes de manutención también incluyen comida, ropa y aficiones.

Aquí parece que son 34000 menos -> tenéis deudas.

¿Qué quieres decir exactamente con 34000?

Con 800 EUR de costos fijos, 1000 EUR de gastos de subsistencia y 1000 EUR de reserva para ahorrar o gastos adicionales, quedan 1800 EUR para la cuota + gastos adicionales.
Dejando de lado nuestras deudas (el crédito dura aún 5 años y después tendríamos otros 271 EUR mensuales disponibles), debería encajar, ¿no?

¿Qué quieres decir exactamente con 34000?

Con 800 EUR de costos fijos, 1000 EUR de gastos de subsistencia y 1000 EUR de reserva para ahorrar o gastos diversos, quedan 1800 EUR para la cuota + gastos adicionales.
Dejando de lado nuestras deudas (el crédito sigue vigente 5 años más y luego tendríamos otros 271 EUR mensuales disponibles), debería encajar, ¿no?

¿Qué quiero decir? Tenéis deudas... 17000 de un préstamo personal. Nada de BAföG ni similares.
Ahí el salario para el banco puede ser algo secundario y quizá no otorguen el préstamo porque prefieren que tengáis al menos 34000 más en la cuenta.

Esperáis una financiación > 110% a pesar del saldo negativo, es decir, una financiación de ~120%.

Solo un prestamista puede decirte si obtendréis un préstamo.