Planificación propia del plano de planta 135 m² opiniones y experiencias

Hola a todos,
tenemos un terreno de aproximadamente 650 m² y estamos planificando una casa unifamiliar con techo a dos aguas de unos 135 m². Actualmente, las dimensiones exteriores de la casa son 10,8x9 m. La altura del muro de apoyo (Kniestock) está actualmente en unos 1,25 m, aunque medida desde el suelo bruto. La ubicación de la casa en el terreno ya está fijada para nosotros debido a la orientación y al límite de construcción. La terraza está casi orientada hacia el sur, con una ligera tendencia hacia el este. El terreno es un poco más grande hacia el sur de lo que se puede ver en la imagen.

Nuestro deseo era
- un área de estar-comedor recta
- una cocina lineal de unos 4 m en una de las paredes
- una pequeña oficina en la planta baja
- escalera semicircular
- un pequeño guardarropa en el recibidor
- un área de entrada no demasiado estrecha
- la escalera no en la zona de suciedad
- no construir demasiado grande

En realidad, casi habíamos terminado el diseño propio y yo estaba en la planificación detallada. Cuanto más esperas, más ideas surgen.
La habitación de servicio está planificada hacia el lado oeste, porque las conexiones de la casa están en la esquina oeste/sur del terreno. El baño está justo encima.
Ahora surge el fuerte deseo de mi esposa de reflejar la casa, de modo que la habitación de servicio quede orientada hacia el este, hacia el vecino, y la oficina hacia el jardín/calle.

La argumentación:
- Se pasa mucho tiempo en la oficina y ese lado es más agradable
- La habitación de servicio forma una unidad con la parte del jardín en el lado oeste, que en cierto modo también debería ser una zona de trabajo con un cobertizo.

El problema es que el baño y el dormitorio no se quieren intercambiar. Necesitamos al menos 3,4 m de ancho para el dormitorio y eso no es posible de esta manera. Ya he pasado horas intentando probarlo.

¿Qué opinan del intercambio en cuanto a las conexiones de la casa y la tubería de agua más larga dentro de la casa desde la habitación de servicio hasta el baño?
¿Tienen alguna idea de cómo se podría resolver el problema? Ya estaríamos dispuestos a sacrificar la escalera semicircular, pero incluso con otro tipo de escalera hasta ahora no he tenido éxito.

De lo contrario, también agradecería comentarios sobre otros aspectos. Muchas gracias de antemano.

Ahora viene el fuerte deseo de mi esposa de reflejar la casa, de modo que la habitación de servicios domésticos esté orientada hacia el este, hacia el vecino, y la oficina hacia el jardín/calle.

La idea de persuadir al sol para que salga por el oeste de ahora en adelante finalmente aporta aire fresco a la discusión "Eliminar o no el cambio de horario de verano".

En realidad estábamos casi terminados con la planificación propia y yo estaba justo en la planificación detallada. [...] y eso no se puede realizar así. Ya he pasado horas probando.

¿Quiere decir que si hubieras quedado satisfecho (o si no se hubieran presentado complicaciones), entonces habrías presionado a los contratistas generales con la "planificación detallada"?

Antes de presentar el plan a un contratista general, haría mi propia planificación detallada, como por ejemplo tuberías de ventilación, cajas de ventilación, tamaños finales de las ventanas, etc. Sin embargo, como se describió arriba, estamos en un dilema que no se puede resolver.

Olvidé mencionar que la cocina también debe estar orientada hacia el este, porque la vista de la casa desde la calle, combinada con la puerta del cuarto de lavandería y la banda de ventanas, no es agradable a la vista.

Dónde está la casa en el terreno ya está decidido para nosotros debido a la orientación y la línea de edificación.

Bueno, entonces deberías subir un plano ordenado del terreno con medidas y especificaciones del área de construcción, así como también planos de planta con algunas medidas adicionales. Y, en general, tal vez seguir el aporte: .

Porque tal vez haya que empezar a planificar de nuevo si cambian las condiciones del espacio.
Eso podría significar, por ejemplo, separar el cuarto de instalaciones/técnico y la lavandería con lavadora, ubicar la entrada hacia la calle o lo que sea.

porque la vista de la casa desde la calle, en combinación con la puerta del cuarto de servicio y la banda de ventanas, no es agradable de ver.

Si crees que es así, entonces también puedes prescindir de la banda de ventanas, porque es un diseño óptico (porque se quiere presentar) así como un detalle de planificación para las fachadas, para que nadie pueda mirar adentro, entre otras cosas.

todavía haría mi propia planificación detallada, como por ejemplo tubos de ventilación, cajas de ventilación, tamaños finales de ventanas, etc.

Oh, te estás atreviendo mucho. Ni siquiera los antiguos, los más veteranos y los seniors del foro se atreven a convencer a los expertos.

Antes de ir con el plan a un contratista general, haría mi propia planificación detallada, como por ejemplo los conductos de ventilación, las cajas de ventilación, los tamaños definitivos de las ventanas, etc. Sin embargo, como se describió arriba, estamos en un dilema que no se puede resolver.

En la segunda frase admites que no avanzas en un tema de la fase de prestación 2, pero en la primera frase te sientes competente para la fase de prestación 5: ¿eres planificador especializado en HVAC? (de lo contrario, difícilmente encaja).

Oh, te atreves mucho. Ni siquiera los establecidos desde hace tiempo, los más antiguos y los senior del foro se atreven a convencer a los expertos.

Llevo cuatro décadas haciendo planificación de viviendas (mucho, mucho más viviendas unifamiliares que plurifamiliares) y profesionalmente evalúo las competencias de los proveedores. Uso mi sentido común para poder opinar, pero dejo la propuesta de conceptos a los expertos ejecutivos, que están al día técnicamente cada día. En la tecnología del edificio hay cientos de normas, aprenderlas de memoria para mí, que soy relativamente generalista en la planificación, sería desesperadamente poco rentable. Son campos muy amplios por sí mismos. Hasta cierto punto, como director de orquesta, uno debe poder confiar en que los músicos manejan sus instrumentos.