¿Oferta de casa con sobreprecio?

Hola experto en construcción,

... Usted encuentra en este vendedor justamente esa tapa que encaja en su olla, ...

¿No es esto ingenuo o poco consciente?

... Billigheim & Co. disfrutan de carteras de pedidos llenas y por lo tanto la continuidad de este foro también está garantizada.

Exacto, por eso es necesaria una aclaración sobre la real valoración.

... Sin embargo, también conozco a 2 proveedores a nivel nacional que se han adaptado a las nuevas exigencias y no sin éxito. Emplean asesores energéticos bien formados y elaboran planificaciones sólidas de edificios que no son superadas por la realidad; pero ninguno de ellos es licenciante, sino que responden con su buen nombre.

Entonces parece que sí funciona.

... Por lo tanto, su continuidad está asegurada.

Grandes corporaciones con numerosas personas en la gestión también lo creían y hoy están en quiebra ;-) La flexibilidad y adaptación a nuevas condiciones marco naturalmente resulta difícil para el regionalista. Sin embargo, los tiempos y requerimientos cambian; si Heiz y Fritz pueden mantenerse al día escapa a su conocimiento. Por ello, el fin está predestinado.

... La mayoría de los promotores seguirá firmando con baratos porque la relación técnica solo les cuesta dinero en efectivo que prefieren invertir en mejores equipamientos sanitarios o una cocina nueva.

Aquí tengo una opinión diferente. Internet es un poder creciente y no debe subestimarse. Algunos probablemente reconsiderarán, bajo la perspectiva de precios energéticos progresivamente crecientes, si no sacrificar algunos m³ de espacio construido manteniendo un presupuesto constante a favor de una tecnología eficiente que conlleve menores costes de consumo.

... Pocos de ellos son honestos, algunos sí. Luego me explican: "que nuestras previsiones fueron casi 100% correctas y ahora caminan hacia el precio final que les prometimos en la primera reunión; pero con muchos retrasos y molestias. Podrían haber... ""

Dinero de enseñanza que pagan, del cual el asesor sólido lamentablemente no se beneficia ;-))

.. También explicas que no puede haber un Bentley al precio de un Lupo.

Asumo que esto es comprensible para todos.

.. Los promotores que regularmente defiendes no se acercan a la verdad, pero desacreditan a una profesión que trabaja mayormente muy bien.

No protejo a los promotores, sino que intento señalarles, por ejemplo con proyectos fallidos de constructores generales/contratistas generales, las necesidades. Por un lado criticas a los baratos, por otro lado adulas a la honorable profesión de vendedores - ¿cómo encaja esto? ¿Qué debería creer un promotor ingenuo en potencia?

Saludos cordiales.

Hola €uro,

¿No es eso ingenuo o poco cauteloso?

No, es simple experiencia de vida en todos los ámbitos; solo que llevo unos años de ventaja :D

Exacto, por eso es necesaria la aclaración sobre la verdadera validez.

Que esto pueda tener éxito, ni tú ni yo lo llegaremos a ver.

Así que parece que sí funciona.

Un comienzo, nada más.

Grandes empresas con X empleados en la gerencia ya lo pensaron, hoy están en quiebra ;-)

A ellos les gusta apostar con dinero que no es suyo y pagar sueldos que están fuera de toda lógica. Por cierto, Kampa es —como conozco muy bien los detalles internos— un ejemplo de muy mal conocimiento en aspectos comerciales/fiscales/jurídicos; todos los directores generales salvo uno han sido encarcelados :-)

Aquí tengo una opinión diferente. Internet es un poder creciente y no debe subestimarse.

Le “sugiere” poder al individuo, pero en realidad, en resumen, solo es un conocimiento peligroso y superficial; eso deberías saberlo mejor que muchos otros a través de tus propios hilos aquí.

No protejo a los propietarios, sino que intento, por ejemplo con proyectos fallidos de GU/GÜ, señalar las necesidades.

Se lee bastante diferente...

Criticas por un lado a los que buscan lo barato y por otro apoyas al honorable gremio de vendedores — ¿cómo encaja eso? ¿Qué debería creer un futuro propietario ingenuo aquí?

Por cierto, llamo ingenua esa afirmación. Conozco buenos y malos arquitectos, estructuristas, planificadores TGA —por mi trabajo también buenos y malos proveedores— y vendedores, para mantenernos en el ámbito de la construcción de casas. Sin embargo, nunca se me ocurriría condenar a todo un gremio por eso, porque la mayoría de los mencionados trabaja seriamente y en interés de ambas partes.

Realmente creo que estás convencido de tus actos y obras, y actúas con el mejor conocimiento y conciencia. Lo que además tengo que suponer —al menos tras esta discusión aquí— es que solo piensas en blanco y negro; al menos cuando se trata de tu campo. Desafortunadamente no estás dispuesto a reconocer que, al final, siempre hay personas delante de ti. Estas no difieren realmente unas de otras, aunque trates con una como vendedor y con otra como comprador.

Un saludo cordial

Hola Eugen,


Instalación de energía solar térmica - ya escucho mentalmente el euro golpeando las teclas ;)

No puedo confirmar el precio ni desaconsejarlo. Las predicciones a través de Internet sin conocer los datos exactos son tan fiables como predecir los números de la lotería. Para obtener una declaración razonable, te recomiendo que hagas revisar toda la documentación externamente. Solo conociendo todos los datos - por ejemplo, cómo se impermeabiliza el sótano de WU - se puede dar una información confiable.

Como regla general, puedes asumir de antemano que por debajo de € 1.500,00/m²/superficie habitable más costos de energías renovables y extras personales, no se puede alcanzar una calidad sólida en la construcción de una casa unifamiliar.

Saludos cordiales

Hola Bauexperte,

Incluso me oriento más bien por € 1700/m²/superficie habitable. Hasta ahora, todas las ofertas han estado más o menos por ese rango.

Quizás alguien pueda responder aún mis preguntas, me parecen haber sido pasadas por alto en la discusión entre Bauexperte y €uro ;)


¿Cuándo se instala la calefacción por suelo radiante con el mortero? ¿Después de que estén levantadas las paredes interiores o antes? ¿O da igual?
¿Y cómo es con la instalación sanitaria (tuberías de desagüe, etc.) también antes del mortero o después? ¿Cómo debo imaginarme eso?

¡Gracias de antemano!

Saludos cordiales Eugen

Hola Eugen,

Me oriento más bien en € 1700/m²/superficie habitable. Hasta ahora, todas las ofertas han estado por ese rango.

Si has contado la técnica y posibles extras, eso está bien; mi indicación se refiere al precio base puro de una casa según la ordenanza de ahorro de energía.

¿Cuándo se instala la calefacción por suelo radiante con el solado? ¿Después de que estén las paredes interiores o antes? ¿O da igual?

Lógicamente, después de que estén todas las paredes.

¿Y cómo es con la instalación sanitaria (tuberías de desagüe, etc.) también antes del solado o después? ¿Cómo debo imaginarlo?

La instalación de tuberías se realiza fundamentalmente antes de que se vierta el solado.

Saludos cordiales