Offre de maison surévaluée ?

Bonjour expert en construction,

... Vous trouvez chez ce vendeur justement ce couvercle qui correspond à votre casserole, ...

N’est-ce pas naïf ou candide ?

... Billigheim & Co. jouissent de carnets de commandes pleins et ainsi la pérennité de ce forum est également assurée.

Exactement, c’est pourquoi une sensibilisation à la valeur réelle est nécessaire.

... Je connais toutefois aussi deux fournisseurs opérant à l’échelle nationale, qui se sont adaptés aux exigences changeantes et ce, avec succès. Ils emploient des conseillers en énergie bien formés et élaborent des plans solides de bâtiments, qui ne sont pas dépassés par la réalité ; cependant ils ne sont pas non plus des concédants de licence, mais répondent de leur bonne réputation.

Il semble donc que cela fonctionne quand même.

... Donc sa continuité est assurée.

De grandes entreprises avec des centaines de salariés dans la direction l’ont cru aussi, aujourd’hui elles sont en faillite ;-) La flexibilité et l’adaptation aux nouvelles conditions cadres sont naturellement difficiles pour le régionaliste. Cependant les temps et les exigences changent, si Heiz et Fritz peuvent suivre, cela échappe à son savoir. Ainsi, la fin est programmée.

... La majorité des maîtres d’ouvrage continuera à signer chez les « bon marché », car la relation technique ne leur coûte que de l’argent comptant, qu’ils préfèrent investir dans une meilleure installation sanitaire ou une nouvelle cuisine.

Ici, je ne suis pas d’accord. Internet est un pouvoir croissant et non négligeable. Certains, en tenant compte de la hausse progressive des prix de l’énergie, réfléchiront probablement quand même, même avec un budget constant, à sacrifier quelques m³ de volume construit au profit d’une technique d’installation efficace en vue de coûts de consommation plus faibles.

... La plupart d’entre eux ne sont pas honnêtes, quelques-uns le sont. Ils m’expliquent alors : "que nos prévisions étaient presque exactes à 100 % et qu’ils avancent maintenant vers le prix final que nous avions annoncé lors de l’entretien initial ; toutefois avec beaucoup de retards et d’ennuis. Aurait pu ... aurait dû ..."

De l’argent d’apprentissage qu’ils paient, dont malheureusement le conseiller initial solide ne bénéficie pas ;-).

.. Tu expliques aussi qu’il n’y a pas de Bentley au prix d’une Lupo.

Je considère cela comme allant de soi.

.. Les maîtres d’ouvrage régulièrement défendus par toi ne se rapprochent pas de la vérité, mais portent en même temps atteinte à une profession généralement très bien travaillante.

Je ne défends pas les maîtres d’ouvrage, mais j’essaie de leur indiquer, par exemple à partir de projets désastreux de maîtres d’œuvre ou d’entrepreneurs généraux, les nécessités. Tu critiques d’une part les bon marché et d’autre part tu voues aux nues la profession honorable des vendeurs — comment cela s’accorde-t-il ? Que doit croire ici un maître d’ouvrage naïf en devenir ?

cordialement,

Bonjour €uro,

N’est-ce pas naïf ou trop confiant ?

Non, c’est simplement de l’expérience de vie dans tous les domaines ; j’ai juste quelques années d’avance :D

Exact, c’est pourquoi une sensibilisation sur la valeur réelle est nécessaire.

Ni toi ni moi ne verrons que cela puisse réussir.

Alors ça semble quand même fonctionner.

Un début, rien de plus.

De grandes entreprises avec X employés à la direction y ont cru, aujourd’hui elles sont en faillite ;-)

Ils aiment juste jouer avec de l’argent qui ne leur appartient pas et verser des salaires qui défient toute logique. Btw. Kampa est – puisque je connais très bien les détails internes – un exemple d’une très mauvaise connaissance des impératifs commerciaux/fiscaux/juridiques ; à l’exception d’un seul, tous les dirigeants ont été condamnés :-)

Je suis d’un avis différent ici. Internet est un pouvoir croissant et non négligeable.

Il « suggère » du pouvoir à chacun, mais en réalité ce n’est que des connaissances partielles et dangereuses ; tu devrais le savoir mieux que beaucoup grâce à tes propres fils sur ce forum.

Je ne protège pas les maîtres d’ouvrage, mais j’essaie, par exemple à travers des projets malheureux de GU/GÜ, de signaler ce qui est nécessaire.

Cela se lit surtout autrement...

Tu critiques les bon marché d’un côté mais tu admires la noble corporation des vendeurs – comment cela s’accorde-t-il ? Que doit croire un futur maître d’ouvrage naïf ?

Cette affirmation me semble naïve, d’ailleurs. Je connais de bons et mauvais architectes, ingénieurs en structure, planificateurs TGA – grâce à mon travail, aussi de bons et mauvais fournisseurs – et même des vendeurs, pour rester dans le domaine de la construction de maisons. Pourtant, je ne songerais jamais à condamner un groupe professionnel entier à cause de cela, car la majorité des personnes citées travaillent de manière sérieuse et dans l’intérêt des deux parties.

Je te crois sincèrement convaincu de tes actes, agissant de bonne foi et avec la meilleure conscience. Ce que je dois aussi croire – du moins après cette discussion ici – c’est que tu penses en noir et blanc uniquement ; au moins dans ta spécialité. Malheureusement, tu refuses de reconnaître que ce sont finalement toujours des personnes qui te font face. Elles ne sont pas vraiment différentes les unes des autres – même si tu traites l’une en tant que vendeur et une autre en tant qu’acheteur.

Cordialement

Bonjour Eugen,


Installation solaire thermique - j’entends déjà les euros taper sur le clavier ;)

Je ne peux ni te confirmer le prix ni te le déconseiller. Les prévisions via Internet sans connaissance des données exactes sont à peu près aussi fiables que la prédiction des numéros du loto. Pour obtenir une réponse raisonnable, je te conseille de faire vérifier tous les documents par un expert externe. Ce n’est qu’en connaissant toutes les données - par exemple, comment la cave étanche est réalisée - qu’une réponse fiable peut être donnée.

Comme règle d’or, tu peux éventuellement considérer à l’avance que sous 1 500,00 €/m² de surface habitable plus les coûts des énergies renouvelables ainsi que des extras personnels, il n’est pas possible d’atteindre une qualité solide lors de la construction d’une maison individuelle.

Cordialement

Bonjour Bauexperte,

Je me base plutôt sur 1 700 €/m² de surface habitable. Jusqu’à présent, toutes les offres tournaient autour de ce montant.

Peut-être que quelqu’un pourrait encore répondre à mes questions, elles semblent être passées inaperçues dans la discussion entre Bauexperte et €uro ;)


Quand est-ce que le chauffage au sol est installé avec la chape ? Après que les murs intérieurs soient montés ou avant ? Ou est-ce égal ?
Et comment cela se passe-t-il avec l’installation sanitaire (tuyaux d’évacuation, etc.) aussi avant la chape ou après ? Comment dois-je m’imaginer cela ?

Merci d’avance !

Cordialement Eugen

Bonjour Eugen,

Je me base même plutôt sur 1700 €/m²/surface habitable. Jusqu'à présent, toutes les offres étaient autour de ce montant.

Si tu as compté la technique et éventuellement les extras, cela correspond aussi ; ma donnée se réfère au prix de base pur d'une maison conformément à l'ordonnance sur l'économie d'énergie.

Quand est-ce que le chauffage au sol est posé avec la chape ? Après que les cloisons soient dressées ou avant ? Ou est-ce que cela n'a pas d'importance ?

Logiquement après que tous les murs soient dressés.

Et comment cela se passe-t-il pour l'installation sanitaire (tuyaux d'évacuation, etc.) également avant la chape ou après ? Comment dois-je l'imaginer ?

L'installation brute s'effectue généralement avant que la chape ne soit coulée.

Cordialement