Edificio anexo (establo) en edificio residencial (incluyendo renovación y ampliación)

Hola,

he estado leyendo durante algunas semanas - (lamentablemente) ahora necesito ayuda.

Después de que nuestro sueño de una casa nueva (construcción en el interior) se haya frustrado ayer en la oficina de construcción debido a la falta de un plan de desarrollo, estamos buscando alternativas. Una ampliación en la casa existente no es una opción (por diversas razones). En el terreno (en total 1250 m²) hay un establo antiguo:

9x5 m de superficie (más un pequeño cobertizo anexo de 2x5 m) con techo a dos aguas. Hay electricidad y agua (no estoy 100% seguro sobre el gas). Sin embargo, solo el techo está aislado.

Lo que dijo la oficina ayer fue que posiblemente tengamos buenas posibilidades de solicitar que esto se convierta en un edificio residencial y que podamos renovar la casa y hacer una ampliación. Una demolición completa y reconstrucción no es posible, al menos algunas paredes deben permanecer (sobre el sentido de esta ley o reglamento solo puedo seguir negando con la cabeza).

Por tanto, mis preguntas:
- ¿Existen empresas (en el área de Hamburgo) que realicen estos trabajos (es decir, todo el proceso)? Preferiríamos una empresa que se encargue de la planificación, ejecución y también de la coordinación con los oficios (para comparar: una casa nueva con nosotros habría costado en Viebrockhaus). Sé que va a ser estresante, solo quiero minimizar esto lo más posible. La primera empresa que encontré rápidamente fue "Bossmann GmbH".

- ¿Qué precio podría darse allí (estimación aproximada: 100k, 200k, 300k...)? Al final debería ser aproximadamente 9x11 m de superficie, en total 2 pisos más ático, ~140 m² de superficie habitable, 6 habitaciones y dos baños. ¿Podemos arreglárnoslas con 400.000?

- ¿Cómo es el financiamiento? ¿Se podría gestionar algo así con un financiamiento hipotecario normal?

Sería genial si alguien tuviera experiencias y consejos.

Después de que nuestro sueño de una nueva construcción (desarrollo del interior) se vino abajo ayer en la oficina de urbanismo debido a la falta de un plan de desarrollo, estamos buscando alternativas. Una ampliación de la casa existente no es posible (varias razones). En el terreno (en total 1250 m²) todavía hay un establo viejo:
[...] Lo que dijo la oficina ayer, que tal vez tendríamos buenas posibilidades de solicitar que esto se convierta en un edificio residencial

Como este es tu primer mensaje, no conocemos la historia con sus detalles hasta ahora. Si entiendo bien, planeas la segunda idea en el mismo terreno. En parte, tus descripciones permiten especular que podría tratarse de una zona exterior, pero sin hechos claros eso es solo adivinanza. Cómo un edificio anexo de 11 x 5 m que cambia de uso podría convertirse en un ancla para una vivienda, si en el mismo terreno (¿también la misma parcela catastral?) no estaría permitido un segundo edificio principal, requiere mucho más que una descripción textual. Con tan poca base, incluso tendría que esperar más detalles para poder adivinar con éxito.

Hola,

disculpa por la falta de datos. Sí, exactamente, es la misma propiedad y también la misma parcela. Para la construcción en la zona rural no hay un plan de desarrollo y tampoco se otorgaría uno mediante solicitud individual.

Como ya nos informó la oficina de urbanismo de la ciudad, esta alternativa tendría una oportunidad (es decir, ninguna garantía) de ser aprobada. Soy consciente de que esto no es una garantía. Pero antes de presentar una solicitud de este tipo, quería preguntar si alguien tiene experiencia sobre cómo funciona algo así.

¿Qué quieres decir con el área exterior?

Para la construcción en el interior del territorio no existe un plan de desarrollo urbano y este tampoco se concedería mediante una solicitud individual. Como se nos informó desde la oficina municipal de planificación urbana de la ciudad, esta alternativa tendría una oportunidad (es decir, sin garantía) de ser aprobada.

Un proyecto de construcción tampoco necesita un plan de desarrollo urbano, y para un proyecto individual de construcción de una vivienda unifamiliar no se crearía uno. Sin un plan de desarrollo urbano se aplica el §34 de la Ley de Construcción (obligación de integración), es decir, la construcción existente y sus límites efectivos definen el marco; o bien el §35 (zona periférica), que pretende evitar la dispersión del paisaje. A menudo se habla de una cuerda ficticia en torno a las esquinas de los edificios de un conjunto residencial (situación típica: asentamiento que termina ficticiamente donde una nueva casa ya no cabría entre las existentes), o se debe ser al menos un criador de cochinilla de piedra de autoempleo o cuidador de ratones para poder construir allí (caso típico: granja aislada o casa forestal). !!! Atención, ejemplos triviales imprecisos para una mejor comprensión por parte de legos !!! ¿Estás seguro de haber hablado con una persona competente en la oficina municipal de planificación? Para mí eso suena más a un representante vacacional servicial con mucha imaginación pero poco conocimiento. Probablemente sería posible decir algo mucho más preciso con imágenes.

¡Gracias de todas formas por la descripción detallada!

Como en el hinterland no hay ninguna construcción en ninguna propiedad, allí no es posible construir. El vecino (prácticamente la misma parcela) lo solicitó dos veces hace varios años, y ambas veces fue rechazado.

Esta variante no es óptima y, como principiante, no puedo evaluar las posibilidades. Sin embargo, para nosotros, debido a los precios en y alrededor de Hamburgo, probablemente sea la única forma de obtener una propiedad. Por eso queremos aprovechar cada pequeña oportunidad. Como principiante, no puedo opinar sobre la competencia de la persona.

Supongamos hipotéticamente que todo esto se aprueba: ¿cómo está la situación respecto a mis preguntas?

Tomemos hipotéticamente que todo eso se aprueba: ¿qué pasa con respecto a mis preguntas?

Prácticamente, en relación con la gran cantidad de hechos ilustrados, ya te he respondido demasiado. Básicamente, con un terreno disponible se puede construir una casa de 140 m² por 400 mil euros, incluso en una superficie de 9 x 11 m. Pero que eso sea creíble como una "ampliación" a un cobertizo de 5 x 11 m, todavía no lo veo.