Nuestra financiación con "aportación propia"

Hola a todos,
ya casi llega el momento: pronto seremos nosotros los que elijamos el terreno en una nueva zona residencial y desde hace tiempo estamos pensando mucho en la financiación.
Actualmente, nuestra situación es la siguiente:

Él (29): ingreso neto mensual de 2700 euros
Ella (30): ingreso neto mensual de 1800 euros (más aguinaldo)
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4500 netos al mes

Tenemos aproximadamente 40.000 euros de capital propio (él solo lleva trabajando 2 años, tuvimos que amueblar el piso y pagar la boda).

Hasta ahora parece sencillo...

Los padres de mi novia quisieran pagarnos el terreno. Para ello, ellos tomarían una hipoteca (¿se dice así?) sobre su propia casa y nos proporcionarían el dinero para el terreno (unos 75.000 euros).

Mi padre tiene un negocio de calefacción/sanitarios/electricidad. Quisiera "regalarnos" el material y los costos de mano de obra de calefacción/sanitarios/electricidad.
¿Los bancos reconocen esto completamente como capital propio? ¿Sobre qué base se calcula, el precio del capital propio o el precio normal de venta?

Ya hemos hecho un cálculo aproximado de los costos de la casa.
160 m² sin sótano, equipamiento normal, incluyendo terreno (75.000):
425.000 euros
-75.000 euros terreno
-60.000 euros calefacción/sanitarios/electricidad (estimado, bomba de calor de aire + ventilación controlada + equipamiento de baño)
-40.000 euros capital propio

= 250.000 euros de necesidad de financiación de nuestra parte.

¿Se reconoce el terreno completamente como capital propio para "nosotros" aunque haya sido comprado "a crédito" por los padres?
¿Se considera la donación/autoaportación de mi padre como capital propio y si es así a qué precio? ¿Costo de capital propio o valor normal de venta?

¿Con qué porcentaje de financiación puedo calcular?
Espero que alguien pueda ayudarme aquí...
Saludos y felices Pascuas

Al banco solo le interesa la seguridad en sí... a quién paga no le importa. Si tus padres no pagan el crédito, no pierden el terreno, sino su casa: así que sí, no les importa. El banco debería reconocer todo eso - sin embargo, debes preguntarle al notario de tu confianza cómo funciona con las donaciones - supongo que al final ambos serán propietarios. ¿Están casados? Mejor aclarar todo antes, para que no tengan que pagar después. La donación de padres a hijos no es un problema - sobre los cónyuges no lo sé. No sé en detalle hasta qué punto el banco querrá tu desglose sobre la "contribución propia" - pero debería ser posible dentro del marco. El nivel de endeudamiento entonces justo por debajo del 60% - ideal.

Solo por preguntar entre nosotros: ¿No tienes muy claro cómo se determina el valor de garantía? No puedes calcularlo con los datos que tienes...

sí, ya, pero tienes razón, para eso faltarían algunos datos. la pregunta más importante para mí en mi publicación inicial es esta:

¿Se considera la donación/la aportación propia de mi padre como capital propio y si es así, a qué precio? ¿Costo de capital propio o el valor normal de venta?

Sí, ella lo aceptará... claro que puedes vivir sorpresas, pero por lo general el banco en construcciones nuevas en una ubicación "razonable" también se orienta por el precio de la casa - de hecho, obtuvimos condiciones aún mejores que las calculadas "teóricamente" con el método burdo (Baukosten / (Baukosten + Grundstück))

Lex, ¿sabes cómo calculan eso más o menos? Nuestro corredor financiero siempre actuó como si [Neubaupreis+Grundstück+Bargeld] fueran [Eigenkapital] - es decir, 1:1.