Opiniones sobre el plano - doble bungalow en alquiler

Hola, he creado el plano para una casa adosada tipo bungalow con dos apartamentos en alquiler. Se ha previsto una sala de calefacción con una caldera para ambos apartamentos.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 700 -900m²
Pendiente No
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad 1
Número de plazas de aparcamiento 1 izquierda, 1 derecha
Número de plantas 1
Tipo de tejado
Orientación aún no definida
Alturas máximas/límites
otras especificaciones 4,50 altura máxima de alero

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Hazlo tú mismo

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Nada de espacio desperdiciado, pasillo lo más pequeño posible sin sentirse apretado.

¿Qué no gusta? ¿Por qué? ¿Habitación y despacho muy pequeños?

Estimación de precio por mi parte:
350.000€ incluyendo 2 cochera y terreno (40.000€)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si debieran prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: cochera, en lugar de tejado a cuatro aguas un tejado plano (6 por ciento de inclinación)

¿Por qué el diseño es así como está ahora? Por ejemplo
En nuestra nueva urbanización (nos mudamos el año pasado a nuestra casa unifamiliar) alguien construyó algo similar. Sus apartamentos tienen cada uno 99m². He optimizado un poco y reducido el pasillo. Por lo demás se ha tomado mucho del original.

Me parece bueno que solo haya una sala de calefacción. Además, los recorridos son cortos (tuberías y caminos peatonales).

¿Por qué alquilar un bungalow?
El alquiler se planifica en realidad de manera más rentable.

¿Son suficientes 2 plazas de aparcamiento? ¿No exige la ordenanza de aparcamiento más?

El presupuesto no es suficiente.

Al plano le faltan las medidas.

¿A qué te refieres con la eficiencia de costos? ¿Por el aprovechamiento del espacio del terreno?

He pensado en un bungalow por la accesibilidad.

Aquí tienes un fragmento del programa. 1 cuadro es 1 metro. Lamentablemente, el programa no da medidas en la vista general.

El año pasado nos mudamos a nuestra casa unifamiliar.
Son 150 m² con fotovoltaica, bomba de calor, RCV con recuperación de calor. Por terreno, casa con jardín, pavimento, muebles, etc., pagamos 360.000€. Hicimos todo nosotros excepto muros, fontanería y electricidad.
Además, llevé una lista en Excel con TODOS los costos. Allí anoté hasta céntimos.

He reproducido y ajustado esta lista. Quité muebles, sistema fotovoltaico, puse la inflación reciente, etc.

Estoy confiado en que aquí todavía son posibles los 350.000.

¿Plano de situación? Ni siquiera una flecha del norte en el dibujo... podría desperdiciar píxeles... lo siento, pero con algo así siempre me pregunto qué pensamientos se supone que debemos "intuir" los que leemos aquí. ¿Quizás medir manualmente algo alguna vez? Porque contar los puntos es más bien una molestia.

150 m² de superficie habitable, paredes divisorias dibujadas débilmente, etc... ¿se supone que los aproximadamente 1,4x3 m del cuarto técnico son para ambas unidades?

¿Permite el plan de urbanismo 2 unidades de vivienda?

Estás planeando a mayor escala y pensando en los aumentos de precios.

Me resulta demasiado tedioso contar puntos. Dibuja una vez los muebles a escala.

Una vivienda adaptada para personas mayores no generará mayores ingresos por alquiler. No veo silla de ruedas ni andador en el apartamento.
Tienes costos más altos para la superficie habitable en el bungalow que en la casa de 1,5 pisos.

He pensado en un bungalow por la accesibilidad.

¿Qué significa accesible? Ni siquiera es poco barrera... -> Entrada demasiado estrecha. Dormitorio difícil de amueblar. Las ventanas del baño probablemente no funcionen debido a las normas de protección contra incendios.