Opiniones sobre nuestro tema vivienda propia

Significa:

Terreno: TEUR 60
Casa unifamiliar según Kfw 70: TEUR 248
Sótano útil: TEUR 50
Garaje terminado 6 x 6: TEUR 13 (incl. cimentaciones en tira; ejecución como FD con puerta seccional)
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelo en EL: TEUR 10
Áreas exteriores en EL: TEUR 10 (solo lo necesario)
Reserva para extras: TEUR 10

El esfuerzo en un manejo "normal", es decir construcción de casa a través de GU/GÜ aproximadamente: TEUR 451

Probablemente quisiste decir que por eso puedes ser tu propio jefe de obra ;)

Para eso te di arriba cifras a mano, en caso de que quieras adjudicar convencionalmente a un solo proveedor. Ya ves con estos números que tu presupuesto es demasiado pequeño para tu proyecto. También para adjudicación individual; experiencias actuales en adjudicación por oficio individual y tiempo requerido las encuentras aquí:



Saludos, Bauexperte

¿Y ahora existen también valores orientativos sobre cuánto puedo ahorrar con trabajo propio? Por ejemplo, los costos salariales en la obra bruta a menudo se indican con un 40 %?

¡Hola!
Puedo imaginar que como albañil/recién planificador estructural puedes diseñar una casa.

También podrías aportar mucho EL con tus habilidades manuales.

Y ya sé que todo eso lleva mucho tiempo, pero simplemente hay que aguantar. En el trabajo no hay problemas porque tengo horarios fijos.

Bueno, justo un horario fijo suele ser el problema: no serás flexible, tendrás que estar disponible durante el horario laboral y, si es necesario, supervisar a tus obreros en la obra durante el día.

Hemos construido llave en mano y a veces tuvimos que ir espontáneamente a la obra entre el desayuno y el almuerzo para responder a las preguntas de los artesanos. No todos los jefes aceptan eso ;)
Cuando realizamos nuestro EL, todos ya estaban disfrutando de su merecido descanso al terminar el día; eso no facilita el desarrollo de la construcción.

Saludos, Yvonne

Buenos días,

¿Y ahora hay también valores de referencia de cuánto puedo ahorrar con trabajo propio? ¿Los costos de mano de obra en la construcción en bruto a menudo se indican, por ejemplo, con un 40%?

Circulan los valores más diversos; también he visto que para trabajos de pintura se calcula un 70%. Lo sabrás con certeza solo cuando compares los costos reales de la calculación final con los de entrada. Estos datos en porcentaje no te sirven - desde mi punto de vista - para nada; para el banco financiador, si es el caso, necesitas una oferta completa. Esto significa: pide una oferta para la construcción en bruto mejorada y para una casa llave en mano.

No te puse el enlace al hilo vecino sin motivo. Si lo sigues, verás que al final no ahorrarás dinero; probablemente el equipamiento será de mejor calidad, pero eso es todo en términos generales. Los constructores de casas que sueñan con ahorrar euros de manera significativa mediante trabajo propio y con esta expectativa asignan todos los oficios por sí mismos, no rara vez terminan desilusionados. Las tentaciones de las opciones de equipamiento son demasiado grandes ;)

Donde realmente se puede ahorrar mucho dinero - estoy de acuerdo contigo - es en la construcción en bruto. PERO solo si tienes muy buenas conexiones con un distribuidor de materiales de construcción (no una ferretería) - mejor aún con el fabricante - Y tiempo para construir la obra en bruto realmente tú mismo; cada ayudante cuesta dinero y seguro de accidentes. Como albañil calificado esto debería ser posible para ti, si tienes el tiempo necesario es otra cuestión; lo mismo si tu empleador está de acuerdo ;)

Saludos, experto en construcción