Avis sur notre sujet la maison individuelle

Signifie :

Terrain : TEUR 60
Maison individuelle selon Kfw 70 : TEUR 248
Sous-sol utilitaire : TEUR 50
Garage préfabriquée 6 x 6 : TEUR 13 (incl. fondations en bandes ; exécution en FD avec porte sectionnelle)
Frais annexes de construction : TEUR 35-40
Travaux de peinture en EL : TEUR 10
Revêtements de sol en EL : TEUR 10
Aménagements extérieurs en EL : TEUR 10 (seulement le nécessaire)
Réserve pour extras : TEUR 10

Le coût pour une gestion "normale", c’est-à-dire construction de maison via GU/GÜ environ : TEUR 451

Tu veux sans doute dire autre chose, c’est pourquoi tu peux être ton propre conducteur de travaux ;)

Je t’ai donné ci-dessus des valeurs pour te guider, si tu veux attribuer de manière conventionnelle à un seul prestataire. Tu vois déjà avec ces chiffres que ton budget est trop petit pour ton projet. Même en attribution individuelle ; tu trouveras ici des expériences actuelles concernant l’attribution par lots séparés et l’effort en temps :



Cordialement, Bauexperte

Et y a-t-il maintenant aussi des valeurs indicatives sur combien je peux économiser avec du travail personnel ? Les coûts de main-d’œuvre pour le gros œuvre sont par exemple souvent indiqués à 40 % ?

Bonjour !
Je peux déjà imaginer que tu peux planifier une maison en tant que maçon/jeune ingénieur structure.

Tu pourrais aussi apporter beaucoup d’[EL] grâce à tes compétences manuelles.

Et je sais déjà que tout cela prend beaucoup de temps, mais il faut simplement passer par là. Au niveau boulot, il n’y a pas de problème car j’ai des horaires fixes.

Eh bien, justement, un horaire fixe est souvent le problème – tu ne seras pas flexible, tu devras être joignable pendant les heures de travail et éventuellement superviser ton personnel sur le chantier durant la journée.

Nous avons construit clé en main et avons parfois dû aller sur le chantier spontanément entre la pause petit déjeuner et la pause déjeuner pour répondre aux questions des artisans. Ce n’est pas tous les chefs qui acceptent cela ;)
Quand nous avons accompli notre [EL], tout le monde était déjà en pause bien méritée – cela ne facilite pas vraiment le déroulement de la construction.

Cordialement, Yvonne

Bonjour,

Et existe-t-il maintenant aussi des valeurs de référence indiquant combien je peux économiser avec ma propre contribution ? Par exemple, les coûts de main-d'œuvre pour la construction brute sont souvent estimés à 40 % ?

Il y a toutes sortes de valeurs qui circulent ; j’ai même vu que pour les travaux de peinture, on comptait 70 %. Tu ne sauras exactement que lorsque tu compareras les coûts réels d’entrée avec le calcul final. Ces indications en pourcentage ne te servent à rien — selon moi — ; pour la banque qui finance, tu auras besoin, si c’est le cas, d’une offre complète. Cela signifie : fais-toi faire une offre pour une construction brute améliorée et une maison clé en main.

Je ne t’ai pas mis le lien vers le fil voisin pour rien. Si tu le suis, tu constateras qu’au final tu ne feras pas d’économies ; la finition sera probablement de meilleure qualité, mais c’est à peu près tout. Les particuliers qui rêvent d’économiser de façon significative des euros grâce à leur propre contribution et qui veulent confier eux-mêmes tous les corps de métier finissent souvent désillusionnés. Les tentations liées aux possibilités d’aménagement sont trop grandes ;)

Là où on peut vraiment économiser de l’argent — je suis d’accord avec toi — c’est sur la construction brute. MAIS seulement si tu as de très bonnes relations avec un négociant en matériaux (pas une grande surface de bricolage) — mieux encore un fabricant — ET le temps de monter toi-même la construction brute ; chaque aide coûte encore de l’argent et des assurances. En tant que maçon qualifié, cela devrait être possible pour toi, mais savoir si tu as le temps nécessaire est une autre question ; de même, si ton employeur y consent ;)

Cordialement,
Expert en construction