Opinión sobre el plano / Dos puntos que necesitan mejoras

Para mi proyecto de construcción (Toskanahaus) he recibido ahora un nuevo plano (versión) y me parece bastante bien, excepto por 2 excepciones:

1.) Planta baja - La cocina debe estar separada del comedor y la sala de estar por una puerta corredera de vidrio, debido a los olores.
Extrañaré un pequeño cuarto de servicio en la planta baja, pero eso probablemente no será posible.
Primer piso Aquí he dicho que el baño grande debe unirse a la cocina, el vestidor de 11,76 m² debe convertirse en baño y la despensa debe dividirse en aproximadamente 6 m² de cuarto de almacenamiento y 10 m² de vestidor.

¿Qué opinan ustedes?

Gracias
Evelyn

¿Puedes decir algunas palabras sobre los futuros habitantes?

Sí, con gusto

quiero vivir en la planta baja y en realidad tener una despensa en la planta baja porque tal vez en la vejez no quiera lavar la ropa en el sótano y tener que subirla.
El baño separado y el vestíbulo son para mi sobrino y todo el primer piso, ya que me parece más sencillo si tenemos un acceso común al sótano hay un pasaje al sótano desde cada apartamento.
Sin embargo, me gustan dos entradas separadas, ya que mi sobrino podría mudarse alguna vez.
Lo que me molesta un poco visualmente son las entradas que están muy juntas.

Veo muchas puertas.
¿Realmente necesitas 2 baños con ducha y 1 aseo en la planta baja? De lo contrario, estaría la posibilidad de incluir también el cuarto de lavado.
Tampoco el vestidor es realmente útil. En una habitación de casi 20 m² puedes colocar muchos más armarios. Entonces, en realidad, es solo un cuarto de paso y un espacio no optimizado.
Si el inquilino (sobrino u otra persona) usa de todas formas tu recibidor para ir al sótano, ¿para qué entonces entradas separadas?
Y el aseo de invitados para el apartamento de la planta superior es absolutamente innecesario.
En otras palabras: si lo planificas un poco mejor, también puedes incluir el cuarto de la colada.

En la planta superior hay mucho pasillo.
Aquí también considero que un vestidor es innecesario, ya que el dormitorio es lo suficientemente grande.
De lo contrario, la distribución será mejor que en el plano.

Bueno, me he tomado un tiempo para reflexionar y he pensado lo siguiente. Me parece totalmente aceptable una escalera común al sótano pero entradas separadas. Pero lo que no me gusta son los dos pasillos en tu lado, uno de los cuales no tiene luz natural. Extiende la pared a ambos lados de la escalera y haz tu acceso al sótano como el de tu sobrino. El WC es innecesario. Simplemente haz la entrada desde el pequeño baño con ducha al pasillo y convierte el pequeño WC y el guardarropa colocado delante en un pequeño cuarto de servicio. Si realmente lo quieres solo para lavar la ropa - lo cual me parece muy sensato - entonces el espacio es suficiente. Puedes poner el guardarropa en el vestíbulo justo en la entrada.

En el piso superior, lo único que no me gusta mucho ahora es el pasillo adicional junto al baño grande - o sea, la cocina. Le daría esa zona a la sala de estar, porque la veo un poco pequeña para una familia con dos niños (incluso con el baño). Por lo demás, está muy bien resuelto.

65 m² vestíbulo/pasillo, ¡respeto! Algunas viviendas no tienen tanto.

Bromas aparte. Veo demasiados compromisos en el plano como para sacarle algo positivo. No puedo imaginar que un planificador/arquitecto entregue algo así. También considero que una casa así es difícil de revender, ya que cada nuevo propietario primero tiene que invertir mucho para obtener una distribución "normal".

Pero admito que quizás no he entendido vuestra situación.