¿Costos continuos de una casa pasiva?

¡Buenos días a todos!

Mi esposa y yo comenzamos ayer a elaborar nuestro presupuesto en preparación para la construcción de una casa pasiva o al menos una casa KfW 40 (130 - 150 m², 5 habitaciones, 2 niños y nosotros dos).
No estaba claro para mí con qué costos mensuales recurrentes deberíamos contar aproximadamente. Hasta ahora, en la planificación tenemos 325 euros mensuales, es decir, incluyendo electricidad, agua, basura y todo lo que se genera cada mes en la casa, lo que equivale a 2,17 euros por metro cuadrado en una superficie de 150 m².
¿Es eso suficiente, especialmente si la casa probablemente tendrá entre 130 y 140 m², y están realmente cubiertos *todos* los costos recurrentes (por supuesto, excepto las cuotas del crédito)?

¡Gracias de antemano!

Saludos cordiales,
Christian

P.D.: ¿Construirían ustedes con o sin sótano, y en qué medida influiría eso en los costos recurrentes? Nosotros tendemos a optar por un sótano, pero no sabemos si podremos financiarlo.
De hecho, nuestro favorito actualmente es Viebrockhaus, ya que Viebrockhaus nos convence. Pero también estamos mirando en los alrededores de Göttingen.

Electricidad, agua, y basura puedes consultarlo en tu municipio. Los seguros de hogar cuestan aproximadamente (en nuestro caso alrededor de 300 € para contenido del hogar y responsabilidad civil incluyendo incendio, tormenta, etc.). El impuesto de adquisición de inmuebles depende del tipo impositivo de tu municipio - puede variar desde 70 hasta más de 500 € por año - dependiendo del tamaño de tu terreno, casa y del tipo impositivo establecido.
La calefacción no es un gran problema en una casa pasiva, si se utiliza una ventilación controlada con recuperación de calor, por supuesto que tendrás costos de electricidad para este aparato - Y el consumo eléctrico según el fabricante desgraciadamente muchas veces no tiene nada que ver con el consumo eléctrico real.

La pregunta sobre los costos mensuales, en mi opinión, es difícil de responder.
Nadie conoce vuestro consumo de electricidad, ya que no sabemos si tenéis aparatos antiguos o nuevos, con qué frecuencia ponéis en marcha la secadora (nosotros casi a diario en este momento) y con qué frecuencia usáis el horno, cuántos arcones congeladores están en funcionamiento.

Tenemos una casa KFW 55 y pagamos lo siguiente:

aproximadamente 45 € de gas al mes para calefacción/cocina y agua caliente (reducido por energía solar para agua caliente)
aproximadamente 60-70 € de electricidad
40 € al ayuntamiento por agua e impuesto predial
20 € por la basura
50 € en seguros relacionados con la casa y seguros de riesgo
50 € por teléfono e internet
18 € GEZ
30 € costos proporcionales de construcción en el municipio como contribución recurrente
35 € mantenimiento de calefacción, ventilación, sistema de ablandamiento de agua

Todo esto es, por supuesto, una estimación muy general. Además, tenemos unos 150 € más en gastos de combustible y 70 € en billetes de transporte, ya que ahora tenemos un trayecto laboral mucho más largo y tampoco podemos ir andando al supermercado como era posible en el piso de alquiler. También hay que ahorrar para posibles reparaciones de la casa dentro de unos años.

En general, debo decir que nos alejamos rápidamente de la idea de la casa pasiva, ya que los costos eran desproporcionadamente altos en comparación con los ahorros esperados en el consumo.
Apuntábamos a un KFW 70, pero terminó siendo un KFW 50.

Sobre el sótano, cada uno debe decidir si puede prescindir de él. Nosotros no tenemos porque el dinero nos parecía demasiado caro para invertir 50.000 € más. El resultado habría sido que en lugar de 150 m² en la zona habitable, solo habríamos tenido 120 m².
Actualmente no tenemos sótano, pero lo echamos de menos porque tampoco tenemos garaje… cuando se construya uno, quizás por fin podamos ordenar algo dentro. Ahora mismo hay dos cochecitos de bebé, una triciclo y otras cosas en el pasillo bajo la escalera… eso realmente no se quiere tener justo dentro de la casa.

Hola Christian,

Mi esposa y yo empezamos ayer a elaborar nuestro presupuesto en preparación para la construcción de una casa pasiva o al menos KfW 40 (130 - 150 m², 5 habitaciones, 2 niños y nosotros dos).

Una casa pasiva solo tiene sentido si durante el día hay alguien en casa; al calcular el estándar de casa pasiva también se tiene en cuenta el calor corporal de los habitantes. Lo que significa que la casa esté prácticamente vacía lo puedes observar perfectamente con el ejemplo de una casa modelo en Lehrte. El colega verde competidor quiso mostrar con esta casa modelo lo que es capaz de lograr. Con el resultado de que los colegas que trabajan allí en la temporada de transición y en invierno se sientan en la oficina con un calentador eléctrico. A partir de esta experiencia se desarrolló la llamada casa solar, que se integra a un acumulador de 7000 litros.

El otro aspecto, por supuesto, es que una casa pasiva es un edificio en el que se puede lograr una temperatura agradable tanto en invierno como en verano sin un sistema separado de calefacción o climatización. Debe ofrecer un mayor confort al vivir con un requerimiento de calefacción de menos de 15 kWh/(m²a) y un consumo de energía primaria, incluyendo agua caliente y electricidad doméstica, de menos de 120 kWh/(m²a). Por supuesto, esto significa que tienes que invertir mucho dinero.

Desde mi punto de vista, lo económicamente razonable ahora es KfW 70; para el colega rojo competidor, también KfW 55, porque su construcción de muros lo permite de todos modos. Solo la bomba de calor de aire de extracción debería ser reemplazada por otro sistema.

¿Cuáles son las razones por las que estás considerando KfW 40 o casa pasiva?

No tenía claro con qué costos mensuales corrientes tendríamos que contar aproximadamente. Hasta ahora tenemos en la planificación 325 euros mensuales - es decir, incluyendo electricidad, agua, basura y todo lo que se paga mensualmente en la casa, es decir, 2,17 euros por metro cuadrado en 150 m².

Si te quedas con KfW 55 - estándar del colega rojo competidor, no te alcanzarán tus costos mencionados. Él instala de forma estándar una bomba de calor de aire de extracción y esta no es suficiente para calefaccionar adecuadamente una casa. Internet está lleno de propietarios que han tomado nota con desilusión de que una casa por debajo del estándar de casa pasiva con este sistema, que en esencia corresponde a una ventilación controlada del aire interior con recuperación de calor, simplemente no puede ser calefaccionada cómodamente.

P.D.: ¿Construiríais realmente con o sin sótano, y en qué medida influiría eso en los costos corrientes? Tendemos más a un sótano, pero no sabemos si podremos financiarlo.

Con esta pregunta me enfrento a diario y por eso te respondo como se lo explico a nuestros interesados.

Un sótano solo es razonable desde mi punto de vista si resulta de un terreno en pendiente (los trabajos de tierra necesarios en un terreno así no son poca cosa, por lo que un sótano siempre vale la pena) o si el sótano se convierte en espacio habitable. Porque, por lo general, en un sótano de uso exclusivo ocurre lo siguiente: el sótano deseado se utiliza completamente como trastero. Se celebra una o dos veces una fiesta en el sótano trasero y más grande; pronto la persona encargada de las tareas domésticas se dará cuenta de que la terraza y el jardín son mucho más fáciles de limpiar de los restos de una fiesta. Luego, el sótano alberga las conexiones de la casa, posiblemente la lavadora y la secadora y un cuarto de provisiones; el resto se usa como almacén. Para cajas de mudanza, muebles de los que los propietarios no quieren desprenderse, decoración, etc.

Para una casa de tamaño 140/150 m², el sótano de uso exclusivo cuesta aproximadamente 40.000 euros, y si se convierte en espacio habitable son otros + 20.000 euros para el aislamiento necesario, la calefacción por suelo radiante, ventanas para zona habitable y enlucido interior. Sin contar los revestimientos de suelo y paredes. Por ese dinero es mejor construir sobre superficie; a menos que quieras crear un jardín de uso y necesites espacio para almacenar la cosecha de patatas y demás, como lo hizo la generación de nuestros padres.

Los costos corrientes solo aumentan si será un sótano habitable; con un sótano de uso exclusivo solo tienes una mayor inversión inicial que debes considerar en la financiación.

Saludos, experto en construcción

Nos mudamos a finales de enero a nuestra casa KfW 40 con aproximadamente 160 m² de superficie habitable. Desde entonces, he estado observando el consumo de electricidad de nuestra bomba de calor aire-agua y desde finales de enero hasta ahora, el promedio es de aproximadamente 8 kW por día para calefacción y agua caliente.

Pero hay que tener en cuenta que durante este período hizo un calor por encima del promedio y el consumo en un invierno riguroso seguramente será significativamente mayor.

La pregunta sobre los demás costos corrientes, debes responderla tú mismo. Eso depende del número de personas en el hogar, el estilo de vida, el lugar de residencia y algunos otros factores individuales que no se pueden evaluar de manera seria desde fuera.

Sobre la cuestión del sótano. No tenemos ninguno y tampoco lo extrañamos. Comparto la opinión del experto en construcción. Un sótano útil a menudo se convierte en un trastero y al menos en mi caso, generalmente era demasiado perezoso para bajar y subir constantemente las cosas en el piso de alquiler anterior. Es decir, las cosas de uso "diario" encuentran eventualmente otro lugar en alguna parte de la casa, el garaje o el jardín y en el sótano a menudo sólo queda trasto. Para mí, no valía la pena enterrar 40-50 mil euros bajo tierra por eso.

El pensamiento que me animó a construir: el lujo de no tener que bajar más al subsuelo