Obtener ofertas comparables - ¿sobre qué base?

Tenemos un terreno en vista a través de un sistema de adjudicación de nuestra ciudad. Concretamente, eso significa que en realidad solo estamos esperando a que se asignen todos los terrenos (ya pudimos elegir nuestro terreno deseado) para luego proceder con el notario.

También ya nos hemos presentado ante algunos fabricantes de casas prefabricadas. Creo que no es necesario seguir discutiendo sobre el comportamiento del contratista general (GU). Casi todos querían presionarnos para firmar un contrato preliminar, nos decían que tal o cual descuento en realidad ya no existía, pero amablemente nos lo concedían por dos semanas más, etc. Uno incluso quiso vendernos un plan de ingreso (¿sobre qué base, me pregunto?).

Para no seguir cargándonos con estas conversaciones, aunque informativas, pero poco productivas, nos gustaría pedir ofertas concretas al contratista general. Sin embargo, los tipos de casas estándar casi no son comparables. Por eso la pregunta para el grupo:

¿Con qué base se pueden obtener ofertas comparables?

¿Debería contratarse concretamente a un arquitecto aquí para realizar un estudio preliminar, una planificación preliminar o incluso una planificación de diseño? ¿Cómo calculará él los costos del proyecto, sobre cuya base luego presentará su factura según HOAI?
¿Tienen acaso los arquitectos independientes interés en acompañar solo estos pasos?

Me gustaría recibir algunas respuestas, estamos un poco al límite.

Si estas preguntas ya han sido respondidas, disculpen por favor. No encontré nada en la búsqueda.

Concretamente comparable es con un LV, que el arquitecto elabora después de la planificación.
De lo contrario, se intentan comparar ofertas de contratos generales (GU) y las descripciones confusas.

Como escribe Lumpi, un arquitecto puede elaborar un pliego de condiciones/detalle de obra detallado y con ello se pueden comparar los costos. Pero eso corresponde a la fase 6 de la HOAI y entonces prácticamente todo, excepto la construcción en sí, ya ha ocurrido.

El arquitecto calcula su honorario para las etapas que mencionas basándose en una estimación de costos más o menos precisa. Esto puede ser detallado por oficios o algo más general, según el arquitecto (experiencia del arquitecto propio más informes de experiencia).

Yo diría que si quieres construir una casa prefabricada o con un contratista general, un arquitecto no tiene sentido o no ahorra dinero.

La comparación de los tipos de casas entonces solo puede hacerse de manera aproximada por tamaño / plano / nivel de equipamiento.

La comparación de los tipos de casas solo se puede hacer de manera general en cuanto a tamaño / plano / nivel de equipamiento.

En el caso del contratista de vivienda realmente se trata de mucho, mucho más:

Losa de cimentación sí/no, encofrado sí/no, topógrafo, equipamiento de la obra, electricidad de obra, agua de obra, alquiler de grúa, baño químico...

Placa de cimentación sí/no, encofrado guía sí/no, topógrafo, acondicionamiento de la obra, electricidad de obra, agua de obra, alquiler de grúa, baño portátil...

Estos son costes accesorios de construcción y deben ser pagados por el promotor.
En una casa de obra maciza estaría incluida la placa de cimentación, en una casa prefabricada el precio suele incluir la placa de cimentación, sin embargo, la ofrecen como un servicio exclusivo.

Querido OP:
El arquitecto se cobrará según HOAI. No importa cuánto tengas que pagar después a un contratista general.

Se puede comparar indicando metros cuadrados, la ordenanza de ahorro de energía, es decir, KfW70 o 55, posiblemente ya la calefacción deseada y algunas características imprescindibles como por ejemplo casa frisona, villa urbana con mirador, ladrillo silicato de 125 con tejado a dos aguas, cantidad media de ventanas, ventanas de color, estándar medio, revestimiento de ladrillo klinker.
Como se debería fijar un límite para las empresas que se consultan, por ejemplo 3 - 5 (aunque ya me parecen demasiadas 5), que se hayan establecido por dar una impresión competente, seria y honesta, la comparación radical de la descripción de prestaciones de la construcción debería ser "relativamente sencilla". Sin embargo, difícilmente se pueden comparar todos los servicios 1:1, pero se pueden pesar y priorizar para uno mismo.
Si por ejemplo una empresa incluye un secador de calefacción en el baño y uno no lo desea, no se debería dar demasiada importancia a esos 300€ (cantidad ridícula).

Un primer paso es la comparación de las descripciones de construcción y de rendimiento.

Además, según nuestra experiencia, todos los proveedores parecen ser relativamente similares. También los recargos por equipamientos adicionales se igualan aproximadamente. En uno, las ventanas polarizadas eran más caras, pero la chimenea más barata; en el siguiente era al revés, etc.

Al final tuvimos un rango en el que se movían todas las ofertas. Más estrecho de lo que se suponía. Los constructores locales de obra sólida se situaron más bien en el extremo inferior hasta la mitad. Y así fue el que elegimos.

El más barato de los constructores de obra sólida fue Town& Country, de las casas prefabricadas Allkauf Haus (en nuestro caso). Cada uno ajustado por equipamiento. Pero no mucho más barato de lo que se cree en un primer momento. La regla empírica de al menos 2000€/m² de superficie habitable nos cuadró bastante bien. Ahora incluso hemos quedado un poco por debajo.