PiepsBecks
06.06.2015 13:25:49
- #1
Hola
Siguiente situación:
Mis padres poseen una casa unifamiliar con un terreno de 750 m².
Mis padres estarían dispuestos a mudarse en un futuro cercano a un apartamento de alquiler adecuado para personas mayores.
En este caso, mis padres me transferirían la casa mediante una "donación" y yo pagaría a mi única hermana la mitad del valor con la ayuda de un préstamo para construcción.
Valor de mercado de la casa inferior a 400.000 €.
Como queremos realizar algunas modernizaciones en la casa, nos gustaría fijar el préstamo en una cantidad mayor para el techo, ventanas, revestimientos de suelo, posiblemente a través de KfW.
Para poner todo en marcha, mis padres quieren primero "donarme" la casa para luego mudarse sin demoras a un apartamento adecuado.
En el contrato de donación debería fijarse el valor de la casa o la cantidad a pagar a mi hermana. El notario y mi asesor financiero (Interhyp) me dijeron por teléfono que no es necesario hacer una tasación oficial del valor de mercado por parte de la comisión de tasación de la ciudad, que cuesta 1000 € + 0,2 % del valor de mercado determinado, sino que el notario solo necesita el valor que mis padres consideran "razonable" (su idea del valor de venta) y que el banco de todos modos determinará el valor por su cuenta.
¿Cómo deberíamos proceder? Creo que el valor de mercado más realista solo lo obtendremos mediante una tasación de la comisión de tasación, ¿no?
Mis padres mantendrán el derecho de uso mientras encuentren un apartamento de alquiler adecuado.
¿Hay sugerencias, consejos o recomendaciones que puedan darnos?
Esperamos respuestas, etc.
Siguiente situación:
Mis padres poseen una casa unifamiliar con un terreno de 750 m².
Mis padres estarían dispuestos a mudarse en un futuro cercano a un apartamento de alquiler adecuado para personas mayores.
En este caso, mis padres me transferirían la casa mediante una "donación" y yo pagaría a mi única hermana la mitad del valor con la ayuda de un préstamo para construcción.
Valor de mercado de la casa inferior a 400.000 €.
Como queremos realizar algunas modernizaciones en la casa, nos gustaría fijar el préstamo en una cantidad mayor para el techo, ventanas, revestimientos de suelo, posiblemente a través de KfW.
Para poner todo en marcha, mis padres quieren primero "donarme" la casa para luego mudarse sin demoras a un apartamento adecuado.
En el contrato de donación debería fijarse el valor de la casa o la cantidad a pagar a mi hermana. El notario y mi asesor financiero (Interhyp) me dijeron por teléfono que no es necesario hacer una tasación oficial del valor de mercado por parte de la comisión de tasación de la ciudad, que cuesta 1000 € + 0,2 % del valor de mercado determinado, sino que el notario solo necesita el valor que mis padres consideran "razonable" (su idea del valor de venta) y que el banco de todos modos determinará el valor por su cuenta.
¿Cómo deberíamos proceder? Creo que el valor de mercado más realista solo lo obtendremos mediante una tasación de la comisión de tasación, ¿no?
Mis padres mantendrán el derecho de uso mientras encuentren un apartamento de alquiler adecuado.
¿Hay sugerencias, consejos o recomendaciones que puedan darnos?
Esperamos respuestas, etc.