¿Eso no debería estar definido en algún lugar?
No, y precisamente por eso, porque en un proyecto de construcción 70 cm pueden ser significativos, mientras que en otro 1 m puede ser insignificante. Aquí algunos citas:
BayBO Vollzugshinweise 2008:
Un voladizo del techo no es relevante para las áreas de separación en principio siempre que sea habitual en la localidad o en el paisaje. Independientemente de esto, el voladizo del techo no debe tener una función independiente (por ejemplo, cubrir una plaza de aparcamiento para vehículos).[ /I]
Handlungsempfehlung Bauordnung NRW 2018:
[I]Un voladizo del techo no debe tener una función independiente (por ejemplo, cubrir una plaza de aparcamiento para vehículos), de lo contrario perderá su privilegio conforme al párrafo 6.
Handlungsempfehlung MV:
Los elementos sobresalientes tienen función de organización y diseño. Un voladizo del techo no es relevante para las áreas de separación si es característico del paisaje urbano. Independientemente de esto, un voladizo del techo no debe tener una función independiente (por ejemplo, cubrir una plaza de aparcamiento).
FAQ zur Hamburgische Bauordnung:
Los voladizos del techo no se consideran en la medición de las áreas de separación si presentan la característica de subordinación (§6 Abs. 6 Nr. 1 de la Ordenanza de Construcción de Hamburgo). Esto es el caso cuando el voladizo del techo tiene como máximo 50 cm de profundidad. Los canalones colgantes pueden no ser considerados.
Se trata de áreas de separación, es decir, derecho de la construcción, es decir, derecho estatal. Además, no son leyes o reglamentos, sino recomendaciones de actuación de los ministerios a las autoridades de construcción. Si estas regulaciones son aplicables al derecho de planificación uniforme a nivel federal, es decir, a los límites de construcción descritos en la Ordenanza de Utilización del Suelo, lo decide en caso de disputa un tribunal de forma individual valorando las circunstancias muy específicas. Sin embargo, a menudo se orienta por el derecho estatal.
Si el plan de desarrollo permitiera un exceso del límite de construcción, por ejemplo, de 50 cm
Aquí depende de la formulación exacta. Una formulación habitual sería, por ejemplo:
Los límites de construcción pueden ser excepcionalmente sobrepasados por balcones, el exceso está limitado a la mitad del ancho del edificio y un máximo de 1,60 m de profundidad.
Si faltara la palabra "excepcionalmente", habría que discutir de hecho si se trataría de una excepción en el sentido del §23 de la Ordenanza de Utilización del Suelo.
¿Qué partes del edificio pueden sobrepasar el límite de construcción?
Todas, siempre que el exceso sea solo marginal. No es posible cuantificarlo por ley y debe decidirse caso por caso. También la evaluación de si el exceso requiere o no una exención conforme al §31 del Código de Construcción. Es habitual
- que un voladizo del techo sin función de 50 cm se ignore. Aparece en los documentos de construcción solo en el plano del ático y en las elevaciones. No se representa en el plano de situación, ni se considera en las áreas de separación ni en el cálculo de la densidad edificada.
- que un balcón sobresaliente de 1,50 m no genera áreas de separación, pero sí requiere una exención en caso de sobrepasar los límites de construcción y se incluye en el cálculo de la densidad edificada.