Moritz77
13.04.2024 04:50:15
- #1
Hola a todos,
mi esposa y yo estamos interesados en una propiedad existente. Aún no hemos visitado la propiedad y queremos hacerlo pronto, por lo que queremos informarnos un poco de antemano. El contacto con el agente inmobiliario nos proporcionó la siguiente información:
Ubicación y terreno:
Muy rural en NRW cerca de la frontera con los Países Bajos, autopista a distancia audible. No hay vecinos directos, pero hay un club de fútbol justo enfrente. El terreno tiene más de 2.700 m² y es de fácil mantenimiento.
Casa:
Se trata de una casa prefabricada de la empresa Nordhaus del año 1979. Tiene un techo a dos aguas y una cubierta de pizarra en la parte superior.
Superficie habitable 154 m². Interiormente se han realizado modernizaciones a lo largo de los años, calefacción de gas de 2014. En las fotos también parece cuidada. En el exterior no ha habido hasta ahora ninguna reparación o modernización, salvo el reemplazo de algunas ventanas.
Hay una pequeña construcción adosada de ladrillo y un pequeño taller donde caben 2 vehículos + herramientas (construidos a mediados de los años 80).
Precio cerca de 500.000
Tras el contacto con el agente inmobiliario, se indicó abiertamente que el sótano está húmedo. Debido al aumento del nivel freático, aparentemente varias casas en la región están afectadas. Sin embargo, sólo puede ser reparado desde el interior, ya que la excavación y el acceso desde el exterior no son posibles. Estimo la reparación en unos 40.000 € para impermeabilizar el sótano.
En principio, el terreno se ajusta bastante a nuestras ideas ideales. Lo que va en contra es el club de fútbol al otro lado de la calle. Allí podría ser ruidoso durante los partidos los fines de semana.
Pero lo que no puedo valorar es la casa prefabricada. Contacté con la empresa Nordhaus y espero obtener información del año de construcción sobre posibles sustancias nocivas.
Pero cómo está el interior detrás de la fachada, por supuesto, tampoco se puede valorar. Si las paredes del sótano ahora están húmedas, ¿hasta qué punto afecta esto a la madera, etc. en las plantas superiores?
Hasta ahora solo hemos vivido en pisos de construcción sólida, donde también había diferencias en el aislamiento acústico debido al año de construcción. Si una casa está hecha sólo de estructura y placas de yeso, temo que si alguien ve la televisión en la sala se oirá por toda la casa. O si alguien va al baño ^^
¿Alguien tiene experiencia aquí y puede disipar mis preocupaciones?
El valor del suelo debería estar alrededor de 300.000. Pero de forma realista no se consigue un terreno así por ese dinero en la zona.
¿Cuál sería vuestra primera valoración según la descripción? Precio de compra + costos adicionales y sótano son aproximadamente 600.000.
El dinero para demoler la casa existente y construir una nueva ya no estaría disponible :)
Saludos cordiales
Moritz
mi esposa y yo estamos interesados en una propiedad existente. Aún no hemos visitado la propiedad y queremos hacerlo pronto, por lo que queremos informarnos un poco de antemano. El contacto con el agente inmobiliario nos proporcionó la siguiente información:
Ubicación y terreno:
Muy rural en NRW cerca de la frontera con los Países Bajos, autopista a distancia audible. No hay vecinos directos, pero hay un club de fútbol justo enfrente. El terreno tiene más de 2.700 m² y es de fácil mantenimiento.
Casa:
Se trata de una casa prefabricada de la empresa Nordhaus del año 1979. Tiene un techo a dos aguas y una cubierta de pizarra en la parte superior.
Superficie habitable 154 m². Interiormente se han realizado modernizaciones a lo largo de los años, calefacción de gas de 2014. En las fotos también parece cuidada. En el exterior no ha habido hasta ahora ninguna reparación o modernización, salvo el reemplazo de algunas ventanas.
Hay una pequeña construcción adosada de ladrillo y un pequeño taller donde caben 2 vehículos + herramientas (construidos a mediados de los años 80).
Precio cerca de 500.000
Tras el contacto con el agente inmobiliario, se indicó abiertamente que el sótano está húmedo. Debido al aumento del nivel freático, aparentemente varias casas en la región están afectadas. Sin embargo, sólo puede ser reparado desde el interior, ya que la excavación y el acceso desde el exterior no son posibles. Estimo la reparación en unos 40.000 € para impermeabilizar el sótano.
En principio, el terreno se ajusta bastante a nuestras ideas ideales. Lo que va en contra es el club de fútbol al otro lado de la calle. Allí podría ser ruidoso durante los partidos los fines de semana.
Pero lo que no puedo valorar es la casa prefabricada. Contacté con la empresa Nordhaus y espero obtener información del año de construcción sobre posibles sustancias nocivas.
Pero cómo está el interior detrás de la fachada, por supuesto, tampoco se puede valorar. Si las paredes del sótano ahora están húmedas, ¿hasta qué punto afecta esto a la madera, etc. en las plantas superiores?
Hasta ahora solo hemos vivido en pisos de construcción sólida, donde también había diferencias en el aislamiento acústico debido al año de construcción. Si una casa está hecha sólo de estructura y placas de yeso, temo que si alguien ve la televisión en la sala se oirá por toda la casa. O si alguien va al baño ^^
¿Alguien tiene experiencia aquí y puede disipar mis preocupaciones?
El valor del suelo debería estar alrededor de 300.000. Pero de forma realista no se consigue un terreno así por ese dinero en la zona.
¿Cuál sería vuestra primera valoración según la descripción? Precio de compra + costos adicionales y sótano son aproximadamente 600.000.
El dinero para demoler la casa existente y construir una nueva ya no estaría disponible :)
Saludos cordiales
Moritz