No hay descripción de construcción y rendimiento en GÜ para casa planificada libremente

Hola a todos,

probablemente hemos encontrado a nuestro socio de construcción y ahora queremos revisar nuestros contratos. Hemos recibido un montón de documentos y, entre otros, un LV. El señor con el que hablamos nos dijo que ellos no tienen una descripción de obra y servicios como las que se conocen de proveedores de casas prefabricadas u otros, porque tenemos una casa diseñada libremente y él es el contratista general. Una descripción de obra y servicios prefabricada ("con mucha prosa") no encajaría en nuestro caso. Él dijo que en una descripción de obra y servicios, como la que probablemente imaginamos, estaría por ejemplo un lavabo de marca, pero en nuestro LV está especificado qué lavabo con fabricante y modelo. Este LV que tenemos es mucho más detallado y preciso que cualquier descripción de obra y servicios y es prácticamente su propia lista de compras.
Debo admitir que el LV está realmente detallado y cada metro de acero, tipo/modelo de ventana con color y valor U, metros cuadrados de solera, etc., está especificado. Tengo delante de mí 42 páginas en letra pequeña.

Ya he tenido en mis manos algunos BUL y mi intuición ingenua me dice que es mucho más detallado que lo habitual. No he visto en ninguna parte qué marcos se utilizan para la instalación fotovoltaica. Y, para ser sincero, hemos planeado muchas cosas de la casa de forma individual, como la elevación de ventanas, aumento de plantas, puertas ciegas con manillas especiales. La cerámica, la electricidad y la ampliación del ático las hacemos nosotros mismos. Sin embargo, también entiendo que una descripción estándar de obra y servicios tendría que ser complementada/modificada mucho para que encaje.

Ahora nos gustaría que revisaran nuestros documentos y desde allí recibimos directamente el comentario de que eso no sería una descripción de obra y servicios. No se podría revisar y, según el código de construcción, estaría incluso obligado a elaborar una descripción de obra y servicios. Entonces, recibí la respuesta de nuestro asesor de que él es un contratista general o calculador en masa y que nuestra casa es tan individual que no existe una descripción de obra y servicios adecuada para ella.

¿Conocéis el tema? ¿Puede ser eso?

Adjunto un pequeño extracto, como por ejemplo, cómo están descritos los trabajos de tejado y ventanas abatibles.

Si no hay una descripción de obra y servicios adecuada, entonces debe escribir una. Si puede construir una casa tan increíblemente individual, entonces seguramente podrá redactar unas pocas páginas A4 de texto.

Lo veo como la persona (¿quién era?) que debería revisar sus documentos: sin descripción de obra y servicios no se puede revisar.
En tus capturas de pantalla a veces solo aparecen palabras clave. Sujeción contra viento 76m². ¿Sujeción contra viento qué? ¿A cargo del constructor? ¿Incluido? ¿Incluido con recargo?

Para mí sería demasiado arriesgado.

El GU ha trabajado correctamente.

En el contrato de construcción para el consumidor es obligatorio un libro de obra y descripción de servicios. En este se registran las características esenciales de la construcción, entre otras cosas también el tipo y alcance de los servicios. Sin embargo, libro de obra y descripción de servicios es solo un término coloquial para la "Baubeschreibung*" exigida en el Código de Construcción.
Y esta la has recibido de manera explícita.

Por supuesto, a alguno de los inspectores le cuesta aceptarlo, pero ese es su problema, no el del GU.

Si no hay una descripción de obra y prestaciones adecuada, entonces debería escribir una. Si puede construir una casa tan increíblemente individual, seguramente podrá redactar unas cuantas páginas A4 de texto.

Lo veo igual que quien (¿quién era?) debía revisar vuestros documentos: sin descripción de obra y prestaciones no se puede revisar.
En tus capturas de pantalla a veces solo aparecen palabras clave. Sujeción contra tormentas 76 m². ¿Sujeción contra tormentas qué? ¿Por parte del constructor? ¿Incluido? ¿Incluido con coste adicional?

Me parecería demasiado arriesgado.

La Oficina del Consumidor debe revisarlo. De ellos también vino la indicación de que solo es un LV, no una verdadera descripción de obra y prestaciones.

Todo lo que está en el LV está incluido. Por lo tanto, de forma análoga a una descripción clásica de obra y prestaciones, lo que no está incluido no se hace.

El contratista general (GU) ha trabajado correctamente.

En el contrato de construcción con consumidores es obligatorio un pliego de construcción y prestación de servicios. En este se registran las características esenciales de la construcción, entre otras, el tipo y alcance de los servicios. Sin embargo, el pliego de construcción y prestación de servicios es solo una denominación coloquial para la "descripción de obra" exigida por el Código de Construcción.
Y esta te la han dado de forma clara.

Por supuesto, a algún examinador le puede resultar complicado, pero ese es su problema, no el del GU.

Nosotros tenemos un contratista principal (GÜ), no un GU.

Desde mi punto de vista, tampoco importaría si están frases formuladas completas o palabras clave. La central del consumidor se niega a revisar este documento.

Todo lo que está en el LV está incluido. Por lo tanto, según una descripción clásica de obra y prestaciones, lo que no está incluido no se hace.

¿Y vosotros, como profanos, podéis evaluar si en este documento (y en consecuencia en vuestro proyecto) está todo lo que se debe hacer? Yo no podría.

En la descripción de obras también teníamos garantías generales como "se realiza llave en mano en construcción maciza, moderna y eficiente en energía, según los planos, las normativas oficiales, los cálculos estructurales y la ordenanza de ahorro energético.", o que todos los documentos necesarios para la planificación están incluidos, quién paga qué (conexiones domiciliarias, electricidad de obra, etc.).

No conozco todo tu documento, pero si eso es solo una "lista de compras" del contratista general, para mí sería demasiado escaso.