¿No hay permiso de construcción mientras el terreno no esté urbanizado?

Hola a todos,
¿Es cierto que no hay permiso de construcción mientras el terreno no esté urbanizado?

Desde el terreno hasta la calle más cercana hay unos 40 m. No hay alcantarillado, electricidad ni agua. Solo hay un camino de grava firme de 3 m de ancho.

No tengo ni idea. Pero por lo que sé, un plan de drenaje forma parte de la solicitud de construcción, y según mi conclusión, probablemente no se podría elaborar sin la urbanización.

Hola Marcel,

si se trata de una parcela que no tiene conexión/contacto directo con una vía pública, entonces se necesita, paralelamente a la solicitud de construcción, una solicitud para la inscripción de cargas sobre la propiedad [Baulasteintragung] (derechos de paso peatonal, de tránsito y de instalaciones) para el edificio que se va a construir, para obtener el permiso de construcción.

Si el propietario respectivo de la parcela a gravar no está de acuerdo, no se concede el permiso de construcción (salvo casos especiales absolutos).

No importa si realmente existe una instalación/conexión o no. Primero debe asegurarse que la prestación de servicios en el área correspondiente a la carga sobre la propiedad puede llevarse a cabo.

Por supuesto, el requisito básico es que el terreno esté incluido en el plan de desarrollo o sea edificable según $34.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Gracias. Se puede construir, la calle y todo se hará. Solo que también necesitan unas semanas hasta que comiencen. Solo quiero saber si puede ir en paralelo. Permiso de construcción y quizás ya comenzar a construir sin urbanización.

Debes diferenciar en este foro entre la urbanización real (construir la calle de acceso, tender cables y tuberías) y la urbanización legal (obligación de construcción, servidumbre de terreno).

Pero sí, si obtienes un permiso de construcción, entonces la urbanización legal está dada. Si realmente existe una calle de acceso o no, es completamente irrelevante. Puedes entonces empezar la construcción.

Al contrario, puedes construir una calle de acceso, pero no recibirás un permiso de construcción si no existe la obligación de construcción.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

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