No hay terreno para construir, pero hay una casa antigua existente en el área de protección del paisaje

Hola a todos,

en una zona de protección paisajística en Múnich vivía una pareja de ancianos que, lamentablemente, ya ha fallecido, en una casa (aproximadamente 60 m² de superficie) en una parcela muy grande. La casa fue construida en algún momento entre la Primera y la Segunda Guerra Mundial y tiene conexión eléctrica. El terreno no es suelo edificable. La casa está muy deteriorada, pero aún se mantiene en pie. Supuestamente es una "construcción ilegal" que fue posteriormente autorizada o tolerada. En la parcela también hay un cobertizo de unos 150 m² (de obra) que hasta ahora se ha usado como taller de madera. Como está cerca de mi familia, me interesa la parcela y me pregunto qué se podría hacer con ella.

Para mí, como requisito, estaría: reconstruiría completamente la casa (podría respetar la superficie existente) pero querría reformar el piso superior y construir un sótano. Finalmente me pregunto: ¿qué se puede lograr aquí por vías legales? En este estado seguro que no se encuentra comprador, pero no se puede simplemente dejar que la parcela y la casita se deterioren, al menos no creo que eso sea lo que la ciudad de Múnich quiera.

Sin embargo, no estoy familiarizado con el tema y espero recibir algunos consejos y recomendaciones.

Saludos desde Múnich

¿En el sentido de la ciudad de Múnich? La casa está en una zona de protección del paisaje. Una zona de protección del paisaje tiene el propósito de no tener construcciones, sino de conservar el paisaje. Para ello se designó la zona. Por lo tanto, en principio está en el sentido de la ciudad quitar la casa de allí.
La casa probablemente tendrá protección de existencia. No sé en qué medida esto aplica en caso de una renovación, ampliación, etc. Creo que una ampliación debería ser aprobada y ahí tendrás pocas posibilidades. Si lo haces sin aprobación, ¿puede la ciudad obligarte a demoler? Eso podría ser muy arriesgado.
Solo te puedo recomendar: llama al departamento de construcción correspondiente antes de comprar el terreno y trata de sondear cómo está el ambiente.
Si el encargado no te dice nada, también puedes hacer una consulta previa de construcción sobre un terreno ajeno y comprarlo solo cuando el consejo municipal / ayuntamiento haya aprobado la consulta previa.
PD: ¿De qué zona de protección del paisaje hablas?

No llamar, pasar de largo. Y exigir cada declaración por escrito. Las declaraciones orales del encargado de obras no valen nada. Al final tú eres el que queda como el tonto :)

Hola a todos, tenemos casi el mismo caso. Se puede leer aquí: La zona de protección del paisaje probablemente se encuentra en una zona periférica.