Casa unifamiliar nueva - ¿Cómo proceder con la financiación?

Hola a todos,

tenemos previsto comenzar el próximo año con la construcción de una casa unifamiliar en nuestro terreno.
Ya he hablado con varios contratistas generales y he concertado citas.

¿Cómo es el procedimiento general para la firma del contrato de obra y la firma del préstamo?

Hasta ahora siempre había supuesto:
1. Oferta final
2. Solicitar préstamo con la oferta y el desglose de costos del contratista general para los gastos adicionales de construcción
3. Firmar el préstamo
4. Aceptar la oferta y firmar el contrato de obra

Con el plazo de desistimiento de 2 semanas, seguro que se puede superponer parcialmente y optimizar temporalmente.

Después de una llamada con un contratista general, me explicaron el siguiente procedimiento general:
1. Oferta final
2. Aceptar la oferta y firmar el contrato de obra, el contrato de obra contiene una cláusula de rescisión en caso de que no se conceda el préstamo
2. Solicitar préstamo con la oferta y los documentos necesarios? del contratista general
3. Firmar el préstamo

¿Cómo fue en vuestro caso, qué opináis?

Hasta ahora siempre había supuesto:
1. Oferta terminada
2. Solicitar préstamo con oferta y desglose de costos del contratista general para costes auxiliares de construcción
3. Firmar préstamo
4. Aceptar oferta y firmar contrato de obra

Tuvimos

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También fue más práctico en el sentido de que el banco tuvo casi todos los documentos de inmediato.

De ninguna manera correría primero a los bancos con el contrato de obra firmado. Eso nos costó 2 meses (?) de trabajo paralelo con Interhyp, un asesor financiero independiente y varios bancos locales y cajas de ahorro, algunos solo con consultas telefónicas previas y fueron descartados inmediatamente.

Me había informado sobre el tema de las condiciones en el contrato de obra y, si es así, tienes que redactarlo con un abogado. De lo contrario, puede ocurrir que no tenga validez legal.

También son especialmente importantes las formulaciones. Por ejemplo, si dice “en caso de que no se confirme la financiación“ podría conseguiros una con intereses altos a través de un socio y la condición se consideraría cumplida.

Además, hay dos variantes: derecho de desistimiento (§346-350 Código de Construcción) y efecto suspensivo (§158 Código de Construcción).
En el derecho de desistimiento se dice que si la financiación no se concreta, se puede desistir. Esto implica que en ese momento se ha formado un contrato válido y, en caso necesario, tendréis que pagar servicios y gastos ya realizados.
Con el efecto suspensivo, el contrato solo se efectúa cuando se cumplen las condiciones (financiación). Por lo tanto, no hay contrato legalmente válido y no es necesario desistir.

Personalmente, nunca firmaría un contrato de varios cientos de miles de euros sin financiación válida. Le dijimos al GU que tenía que esperar hasta entonces. Claro que antes no hace nada, pero eso también está bien.

La mayoría de los proveedores poco serios intentarán hacer un contrato lo antes posible.

En principio, ya deberían saber cuál es su presupuesto de construcción y cuánto recibirán. No siempre se obtiene lo que uno piensa. No siempre es suficiente lo que uno piensa. Por eso: ya es hora de sincerarse y discutir con el banco el capital propio, el salario y la cuota deseada. Tampoco hay que olvidar el deseo de tener hijos. Solo entonces se sabe cuánto casa se puede planificar.

Hola a todos,

tenemos previsto comenzar el próximo año con la construcción de una casa unifamiliar en nuestro terreno.
Ya he hablado por teléfono con varios contratistas generales (GU) y he concertado citas.

¿Cuál es el procedimiento general para la firma del contrato de obra y del préstamo?

Hasta ahora siempre había asumido:
1. Oferta terminada
2. Solicitar préstamo con la oferta y desglose de costos del GU para gastos adicionales de construcción
3. Firmar el préstamo
4. Aceptar la oferta y firmar el contrato de obra

Con el plazo de revocación de 2 semanas, seguro que se puede solapar parcialmente y optimizar en cuanto al tiempo.

Después de la llamada con un GU, me explicaron el siguiente procedimiento general:
1. Oferta terminada
2. Aceptar la oferta y firmar el contrato de obra, el contrato contiene una cláusula de rescisión en caso de que no se consiga el préstamo
2. Solicitar préstamo con la oferta y los documentos necesarios del GU
3. Firmar el préstamo

¿Cómo fue en vuestro caso, qué opináis?

Nuestro GU publicita explícitamente que los documentos para la financiación se proporcionan ya de antemano.
Al final, el banco quiso ver más documentos de los que normalmente facilitan, sin embargo, esos documentos me los proporcionaron también previamente, sin contrato firmado.
Finalmente firmamos antes de que la financiación estuviera completamente cerrada (nos tardó más porque mi marido es extranjero), pero teníamos una cláusula en el contrato: "Condición: financiación", por lo que si realmente no hubiéramos conseguido la financiación, podríamos haber rescindido el contrato. Por supuesto, el GU no comenzó trabajos antes de que levantáramos esa cláusula por escrito. Hicimos esto al firmar los contratos de crédito. Firmamos el contrato antes (con la condición) porque se avecinaba un aumento de precios del GU que queríamos evitar.

Hacemos un contrato de planificación previo para que se envíe la solicitud de construcción. Costos del 5% del costo de la casa. Estos se descuentan en el contrato de obra. Y durante el tiempo de aprobación de la construcción (aproximadamente 6 meses) nos encargamos del contrato de obra y del financiamiento.