Nueva casa unifamiliar, ¿pero para quién?

Hola comunidad del foro,

ahora tenemos un terreno y estamos en la fase de planificación para la construcción de una casa unifamiliar nueva. Nos hemos hecho algunas reflexiones, pero seguimos siendo aficionados en el tema. Ya hemos creado un plano y, por lo tanto, tenemos una idea aproximada de cómo será el aspecto. Ya hemos hablado con algunos constructores para saber primero si el plano se puede llevar a cabo así y segundo si está dentro de nuestro presupuesto. Ambos encajan.

Ahora nos surge la pregunta previa de si deberíamos encargarnos de la construcción completamente a través de una empresa constructora (con un supervisor de obra independiente), o si sería mejor que la empresa solo se encargue de la estructura de la casa, para que esté terminada por fuera y que por dentro lo realicen especialistas (especialmente la calefacción y la zona sanitaria).

¿Es más económico (o al menos igual de caro, pero de mejor calidad) planificar e instalar todo a través de un instalador de calefacción y un proveedor de baños?

La empresa constructora generalmente trabaja con diferentes empresas de calefacción y por lo tanto suele recomendar ese fabricante en particular. La planificación es para una bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante. La calefacción por suelo radiante, el solado y las baldosas se colocarían y verterían en trabajo propio. Los fabricantes son empresas grandes y por eso seguramente no están mal, pero si es la mejor solución para nosotros probablemente nos lo podría decir mejor un instalador de calefacción. Solo que aquí está la pregunta de si el precio subiría mucho.

Además está la pregunta de cómo funciona esto con un crédito KfW (mínimo KfW55). ¿Se obtiene el crédito solo cuando la KfW recibe la confirmación de que se ha alcanzado el estándar KfW? Esto podría ser un problema, ya que primero tenemos que pagar algo para la instalación de esos estándares.

Tal vez nuestro enfoque sea completamente erróneo y ustedes puedan recomendarnos un método diferente para la construcción de la casa.

Gracias de antemano,

Saludos, Chrigro

El BU normalmente también solo contratará a empresas especializadas.
Si tienes ganas, puedes poner aquí tu idea de plano y dejar que la discutan.
Recibes KFW después de haber llenado la solicitud KFW, para eso no tiene que estar construida la casa, pero sí la planificación.
No es falso, una de muchas maneras. Hay que estar atento, no ahorrar en el lugar equivocado, etc.

Ok, entonces no tengo que preocuparme por la KfW.

¿Es un BU tan experto en estas áreas como un HB? ¿Me recomendará en mi interés (energético, económico y profesional) cómo instalar la calefacción por suelo radiante? ¿Colocarla con separación de 10 cm o 20 cm, o en seco o en mojado? ¿O hablaré con un especialista si se intensifica la planificación?

Aquí están los planos (espero que sean comprensibles):




Queremos construir sin sótano. La escalera no tiene el tamaño real según el programa (aquí 4 m * 1 m). Sobre la puerta principal habrá una ventana de tamaño similar (sé que limpiarla será toda una aventura). Probablemente tendrá un tejado a dos aguas, que comenzará sobre la sala de estar/comedor y sobresaldrá parcialmente sobre la terraza. No se integrará una ventana ni una chimenea en el tejado para aprovechar al máximo el espacio para la instalación fotovoltaica. En el lado norte se construirá el garaje (9 m de largo, en algún momento), por lo que tendrá que haber una ventana alargada y baja en el cuarto de servicio, donde también se integrará la bomba de calor aire-agua. Pero todavía no sé cómo lo haré provisionalmente sin garaje.

El norte está arriba.

Entonces, mi experiencia limitada: el BU encarga al HB y este lo hace. Si tienes mala suerte, te toca uno que nunca ha instalado un WP, entonces cuidado... pero eso también te puede pasar si tú mismo encargas y buscas. Él te aconsejará con quien ha tenido buenas experiencias; si te toca un buen BU, entonces no solo buscará lo mejor para su bolsillo, sino también para tu casa; no le sirve de nada que después de la construcción todos digan que solo hace cosas malas, al menos si quiere seguir trabajando un tiempo más.
El plano es algo agotador sin medidas.
El dormitorio principal no me gustaría, por una parte la puerta está junto a la cabecera de la cama, por otra tienes que pasar por el pasillo de la casa si en la noche tienes que ir al baño, o si tienes gripe y la hija está justo con sus amigos en la sala. Además no estaría seguro de si se escucha el ruido del lavavajillas cuando estás sentado detrás de la pared de 115.
3 m de ancho para el comedor, según la mesa de comedor, algo estrecho.
El sofá me parece algo triste, sin distancia, mucho televisor ;)
¡El acceso a la oficina cuestionable!
En ABK como máximo cabe una fila de armarios ordenadamente.
¿Cómo son las fachadas?
Espero que la bañera sea solo un ejemplo, aunque quizá sea la moda.

La pared del dormitorio a la cocina también puede ser un poco más gruesa, eso es cierto. El lavavajillas posiblemente debería colocarse en otro lugar, que no sea justo frente al dormitorio. La ABK debería tener 1,80 (en cada lado estantes de 60 y 60 en el pasillo). Me equivoqué al medir. Todo lo demás no es un problema para nosotros. En la sala hay una ventana grande y ancha en el lado de la entrada y de la comedor esperamos que todavía entre suficiente luz a través del área de comedor acristalada.

No sabemos aún exactamente cómo realizar el pasillo en la planta superior. Solo queremos que desde allí se pueda ver la puerta principal para que la zona de entrada parezca un poco más grande.

La bañera la puse simplemente donde había espacio.

Tu programa ha colocado la escalera con 350 cm de longitud. Eso será una escalera bastante empinada:




Pero cuando la escalera esté bien situada, la distribución en la planta alta no encaja. También piensa en cómo se abre la puerta de entrada a la casa y quién está donde para dejar entrar a los invitados.

Faltan datos sobre la altura del muro de separación en la planta alta, así como la indicación de la línea de 2 m en la planta alta.

Veo el dormitorio en la planta baja como behaelja. También la ubicación del baño.

La cocina será bastante pequeña, al menos no habrá mucho espacio para armarios altos/muebles de cocina.

La oficina en la planta alta en realidad no se puede acceder así, solo hay 60 cm hasta la escalera.