¿Es posible una construcción nueva de una casa unifamiliar de 150 m²?

Hola a todos,
mi esposo y yo planeamos construir una casa el próximo año.
Ahora solo nos surge la pregunta de si todo esto es realizable para nosotros.

General sobre ustedes:

[*
¿Quiénes son?
[LIST]
[*]Hombre y mujer


[*]¿Qué edad tienen?


[*]27 y 30


[*]¿Tienen hijos?


[*]No


[*]¿Están planeando tener hijos?


[*]Sí, 2


[*]¿A qué se dedican profesionalmente?


[*]Asistencia técnica y empleado público


[*]¿Están empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, amo de casa, etc.?


[*]Empleados


[*]¿Cuántas horas trabajan?


[*]40h y 39h

Situación de ingresos y patrimonio:

[*
¿Qué ingresos tienen (bruto/neto)?
[LIST]
[*]Él: aprox. 2.800,00€ netos, ella: aprox. 2.600,00€ netos


[*]¿Cuánto es la asignación por hijos?


[*]-


[*]¿Otras prestaciones como subsidio parental, subsidio por enfermedad, etc.?


[*]-


[*]¿Cuánto patrimonio propio tienen?


[*]aprox. 320.000€ incluido el terreno


[*]¿Cuánto del patrimonio propio quieren destinar al proyecto casa?


[*]200.000 € para la casa, 60.000€ para el terreno

Situación de gastos:
Los gastos que ya estén incluidos en otras posiciones se pueden omitir. Esta lista no es definitiva y puede ser ampliada o resumida según se necesite. Por favor, indiquen todos los gastos mensuales, aunque sean anuales.

Costos de vivienda:

[*
Alquiler sin calefacción actual
[LIST]
[*]550,00€


[*]Alquiler con calefacción actual


[*]700,00€


[*]Electricidad


[*]80,00€


[*]Gas


[*]incluido en el alquiler con calefacción


[*]Agua, alcantarillado, basura, limpieza de calles


[*]incluido en el alquiler con calefacción


[*]Teléfono, internet, móvil


[*]Internet: 40,00€; móvil: 90,00€

Costos de movilidad:

[*
Abono mensual para bus y tren (¡también para los niños!)
[LIST]
[*]no aplica, porque es pueblo


[*]Crédito coche (o cuota de ahorro para coche nuevo)


[*]281,00€ hasta 12/24


[*]Seguro


[*]1.500,00€ para ambos vehículos/año


[*]Impuestos


[*]250,00€/año


[*]Combustible


[*]300,00€


[*]Reparaciones


[*]100,00€ ahorrado mensualmente


[*]Otros
[*]¿Hay un segundo coche, moto, scooter? Por favor, indicar todos los puntos de nuevo.


[*]incluido en los precios

[/LIST

Costos de seguros:


[*]Seguro privado de salud (incluyendo seguro complementario, subsidio enfermedad, etc.)
[LIST]
[*]a cargo del empleador


[*]Seguro de responsabilidad civil (también para animales)


[*]68,00€/año


[*]Seguro de vida capital o temporal


[*]-


[*]Seguro de pensiones (incluyendo Riester, Rürup, etc.)


[*]incluido en los salarios (a través del empleador)


[*]Seguro por incapacidad laboral


[*]incluido en los salarios brutos (a través del empleador)


[*]Seguro de accidentes


[*]30,00€/mes


[*]Seguro de contenido del hogar


[*]14,00€


[*]Seguro de defensa legal


[*]-


[*]Otros seguros (como seguro de viaje, seguro de fallecimiento)


[*]-

Costos de vida:

[*
Alimentos
[LIST]
[*]500,00€


[*]Gastos en restaurantes


[*]50,00€


[*]Cuidado/droguería


[*]20,00€


[*]Mascotas (comida, veterinario, medicinas, mantenimiento del corral)


[*]-


[*]Medicamentos


[*]10,00€


[*]Ropa


[*]200,00€


[*]Muebles


[*]100,00€


[*]Guardería/cuotas escolares (y comedor)


[*]-


[*]Clases particulares


[*]-


[*]Material escolar y libros


[*]-


[*]Cuotas de clubes/gimnasio


[*]20,00€


[*]Niñera


[*]-


[*]Juguetes


[*]-


[*]Limpieza


[*]-


[*]TV/video/audio/CDs/DVD


[*]-


[*]Entradas (fútbol, cine, conciertos, etc...)


[*]-


[*]Donaciones


[*]-


[*]Otros


[*]-

Ahorros:

[*
Vacaciones
[LIST]
[*]100,00€


[*]Casa


[*]200,00€


[*]Previsión para la vejez


[*]200,00€ (a través del salario bruto)


[*]Pasatiempos/regalos


[*]80,00€


[*]Otros


[*]-

Otros gastos:

[*
Pension alimenticia?
[LIST]
[*]-


[*]Créditos?


[*]-


[*]Otros?


[*]-


[*]¿Se olvidó algo? Por favor mencionarlo aquí.

Totales de ingresos y gastos:

[*
Ingresos totales
[LIST]
[*]5.400,00€


[*]Gastos totales


[*]3.267,00€


[*]Saldo


[*]2.133,00€


[*]De esto, suma de alquiler sin calefacción y ahorros prescindibles (p. ej. cuota de ahorro para la casa)


[*]3.033,00€

General sobre la propiedad:

[*
¿Qué tamaño tiene el terreno?
[LIST]
[*]aprox. 713 m²


[*]¿Cuál es el valor unitario del suelo?


[*]87€/m²


[*]¿Nueva construcción, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa?


[*]Nueva construcción


[*]¿Garajes?


[*]Garaje y cochera


[*]¿Qué tamaño tiene la casa? (superficie útil / habitable)


[*]El sueño sería 150 m², también puede ser más pequeño


[*]

Costos de construcción o compra:

[*
Costos del terreno
[LIST]
[*]62.031,00€


[*]Costos de urbanización


[*]incluidos en costos del terreno


[*]Costos adicionales de adquisición (notaría, juzgado, impuesto de adquisición, agentes)


[*]aprox. 5.000,00€


[*]Costos de construcción o compra (incluyendo arquitecto, ingeniero estructural)


[*]450.000,00€


[*]Costos adicionales de construcción (p. ej. conexiones, perito del suelo, electricidad de obra, etc.)


[*]aprox. 8.000,00€


[*]Áreas exteriores/terraza, caminos, jardinería, cercas, etc.


[*]20.000,00€?


[*]Costos totales


[*]545.031,00€

Otros costos:

[*
Costos de cocina
[LIST]
[*]aprox. 20.000,00€


[*]Muebles, lámparas, decoración


[*]aprox. 15.000,00€


[*]Otros “no costos de adquisición, costos adicionales de adquisición, construcción o costos adicionales de construcción”


[*]-

Resumen de costos:

[*
Costos totales
[LIST]
[*]580.0000,00€


[*]Patrimonio a deducir


[*]260.000,00€


[*]Monto de financiamiento


[*]320.000,00€

¿Creen que aquí es posible algo?

Después de los dos salarios netos y 2 hijos planeados, pensé: oh no, esto va a ser ajustado.

Pero cuando vi que ya poseen más de 300k incluyendo el terreno, pensé: Simplemente háganlo... Con una suma de financiación tan baja (casi 300k) en realidad no puede salir mal. Aún son jóvenes y pueden pagar durante mucho tiempo.

Así que: Simplemente háganlo...

Gracias por tu valoración. ¿Cuánto tiempo se financia actualmente? ¿Más bien 20 o 30 años? En cualquier caso, quiero evitar que en algún momento los niños tengan que hacerse cargo de ello.

Gracias por tu valoración. ¿Cuánto se financia actualmente? ¿Más bien 20 o 30 años?

Primero que nada, coincido con la valoración financiera de . Sin embargo, añadiría un margen de seguridad porque creo que calculaste los costos un poco ajustados.

Pero ahora a la pregunta. Depende.

Lo normal —excepto en una fase de tipos de interés extremadamente bajos— es un plazo (¡no una fijación de interés!) de 30 a 40 años dentro del marco de la amortización acordada. Se puede acortar con amortización anticipada. Pero una respuesta general sería errónea, ya que cada financiación es individual. Depende de la edad de los clientes, la situación/planificación familiar, las expectativas futuras (ingresos), etc.

Definitivamente quiero evitar que los niños tengan que hacerse cargo en algún momento.

¿Eso significa exactamente qué? ¿Quieres tener la certeza de que los niños no hereden deudas si mueres a los 40 años, o es aceptable que los niños al momento de tu muerte a los 80 años tengan una deuda pendiente de 50.000 € (que en 50 años quizás equivalga al valor de una bicicleta eléctrica de alta calidad)?

Claro que se puede tener en cuenta a los niños. Pero primero se trata de tu vida y no de la situación dentro de 50 años. Para eso debes decidir por ti mismo cuáles son tus objetivos concretos.

Lo siento, no soy lo suficientemente inteligente en este momento para entender cómo funciona citar :-D

Un colchón son todavía cuentas de valores y dos contratos de ahorro para la vivienda, que por ahora no se tocan..

No lo he pensado mucho aún, pero me gustaría estar "libre de deudas" lo antes posible, para que nadie más tenga que pagar nuestras deudas en algún momento. No se puede decir con certeza si el dinero valdrá tan poco en los próximos 40 años..

Nunca había pensado en eso de esa manera, pero me gustaría ser "libre de deudas" lo antes posible, para que nadie más tenga que pagar nuestras deudas en el futuro. No se puede realmente decir si el dinero tendrá tan poco valor en los próximos 40 años...

Por favor, recuerda siempre - porque la mayoría de los compradores/contructores de casas sólo ven las deudas - que además de algunas deudas, también tienes patrimonio = una casa unifamiliar en el lado del haber.
No importa lo que pase, nadie tiene que heredar ni pagar vuestras deudas. Siempre heredas un patrimonio como saldo.

No se puede realmente decir si el dinero tendrá tan poco valor en los próximos 40 años...

Por muy poco que valga exactamente, sin duda valdrá mucho menos que ahora.