¿Nueva financiación KFW posible con contrato de trabajo antiguo?

Hola queridos miembros del foro de construcción de viviendas,
desde febrero soy constructor y tengo la intención de construir una casa unifamiliar. Actualmente el proyecto todavía está en fase de planificación, pero hay un problema con la empresa constructora.
El contrato de obra lo firmé con la empresa en febrero de 2021. En él se acuerda un precio fijo. (Extracto: “El precio total acordado es un precio fijo vinculante. Si por razones no imputables a *** el inicio de la obra se retrasa más de 12 meses desde el contrato de obra, *** se reserva el derecho de cobrar un suplemento por incremento de costes razonable correspondiente a las prestaciones de mano de obra y material.”)
En mi opinión, en ese momento ya se podía prever un aumento de precios, por lo que firmé el contrato; al mismo tiempo, este era también el argumento de la empresa constructora.
Según la empresa, no se espera que la obra comience dentro de los 12 meses, ya que debido a la escasez de materiales se han producido retrasos en muchas obras. ¿No se podía prever eso ya en febrero?
Hoy he hablado por teléfono con la empresa. El motivo fue su información de que el nuevo apoyo KFW solo es posible con contratos de obra recién firmados. Me ofrecen anular el contrato antiguo y firmar uno nuevo, 30 000 € más caro, para poder solicitar el apoyo.

Ahora mis preguntas concretas:
1. ¿Es posible solicitar la ayuda KFW con un contrato de obra firmado en febrero de 2021 bajo las nuevas condiciones? La construcción todavía no ha comenzado.
2. ¿Está la empresa constructora autorizada en la situación actual para anular la obligación del precio fijo?

¡Espero con interés y agradezco de antemano sus respuestas!

Silvio

No soy experta, en nuestras solicitudes de KfW se indicaba explícitamente que deben presentarse antes de la compra/firma del contrato.

Hasta donde recuerdo, los contratos de obra pueden celebrarse antes, pero no comenzar. ¿Echa un vistazo a las FAQ de la BEG?

Lo que me confunde es que escribes que si no se empieza dentro de 12 meses, se puede aumentar y es bastante seguro que no se comience dentro de los 12 meses. ¿Entonces de todos modos habrá un aumento? ¿No tienen nada en el contrato que diga cuándo debe comenzar la empresa?

Hola queridos miembros del foro de construcción de viviendas, desde febrero soy propietario y tengo la intención de construir una casa unifamiliar. Actualmente, el proyecto aún está en las etapas de planificación, pero hay un problema con la empresa constructora. El contrato de obra lo cerré con la empresa en febrero de 2021. En él se acuerda un precio fijo. (Extracto: “El precio total acordado es un precio fijo vinculante. Si por razones no atribuibles a ***, el inicio de la construcción se retrasa más de 12 meses después del contrato de obra, *** se reserva el derecho de calcular un recargo por inflación razonable para la parte del salario y materiales de los servicios.”) En mi opinión, en ese momento ya se podía prever un aumento de precio, por eso firmé el contrato, al mismo tiempo ese fue también el argumento de la empresa constructora. Según la empresa de construcción, no se espera que el inicio de la obra sea dentro de los 12 meses, porque la escasez de materiales ha provocado retrasos en muchas obras. ¿No era eso ya previsible en febrero? Hoy hablé por teléfono con la empresa. El motivo fue su información de que la nueva subvención KFW solo es posible con contratos de obra recién firmados. Me ofrecen cancelar el contrato antiguo y firmar uno nuevo, 30.000 € más caro, para poder solicitar la subvención.

Ahora mis preguntas concretas:
1. ¿Es posible solicitar una subvención KFW con un contrato de obra cerrado en febrero de 2021 bajo las nuevas condiciones? La construcción todavía no ha comenzado.
2. ¿Está la empresa constructora autorizada en la situación actual para cancelar la fijación de precio cerrado?

¡Espero y agradezco de antemano sus respuestas!

Silvio

La solicitud KFW debe realizarse definitivamente ANTES del contrato de obra. Nosotros hemos firmado un contrato de planificación y el contrato de obra llegará en los próximos días. Aunque el constructor casi todo lo ha pedido a principios de año y por lo tanto no habrá aumentos significativos.

Con el contrato de obra actual definitivamente no recibirás ninguna subvención KFW. No entiendo por qué la empresa no te ha asesorado. Seguramente llevan en contacto desde hace tiempo, ¿quizás desde el año pasado? A mí el director general me llamó muy nervioso y recomendó cerrar aún la BAFA antes del 31.12.2020 para poder obtener las subvenciones por esa vía.

la solicitud de kfw debe hacerse definitivamente ANTES del contrato de obra.

Ya hay algunas excepciones:

Aquí un ejemplo de las FAQ: "En el derecho de subvenciones se reconoce que una condición suspensiva o resolutoria en contratos de suministro y prestación, con respecto a la concesión de la financiación, evita el comienzo del proyecto que perjudicaría la subvención."

Por lo tanto, hay algunas excepciones como, por ejemplo, un derecho de desistimiento en el contrato.
También es posible una sesión de asesoramiento documentada y luego la variante de crédito.

La cuestión es, sin embargo, cuáles de estos casos siguen siendo aplicables ahora.

Así que parece en realidad que con el contrato de obra existente no se puede solicitar la nueva subvención. La causa es un cambio en las condiciones de solicitud. Hasta el 30.06.2021 la solicitud de subvención podía hacerse también después de la firma del contrato de obra, pero debía presentarse antes del comienzo de las obras. Ahora la fecha límite es la firma del contrato de obra. Pero eso tampoco es suficiente, porque hasta donde he averiguado, antes de la firma incluso debe esperarse la confirmación de recepción de la KFW.

Me siento mal asesorado y engañado por la empresa constructora en este asunto. En el momento de la firma del contrato en febrero de 2021, la empresa constructora debía tener claro tanto su volumen de pedidos demasiado alto (que yo no pude evaluar) como el próximo aumento en el coste de los materiales (de lo que estaba consciente).

Conclusión:
Incluso si procedo legalmente contra la mala asesoría o el retraso en la construcción y por tanto el aumento de precios, ya no obtendré la subvención de la KFW.
Así que tendría que acceder a regañadientes a la celebración de un nuevo contrato de obra más caro para poder aprovechar la subvención de 26250 €. ¿Qué opinan?
Quizás pueda hacer que se elimine la cláusula de ajuste de precios en el nuevo contrato o que me reembolsen un servicio adicional.