Nueva normativa de ahorro de energía desde 2016 -> ¿Qué construir?

Hola a todos,

estamos planificando la construcción de una casa unifamiliar y actualmente estamos aún al principio. Tenemos un terreno en mente, pero todavía no lo hemos comprado. No ha habido conversaciones con promotores inmobiliarios, solo primeras orientaciones mediante charlas con conocidos y catálogos de proveedores de casas prefabricadas. Hasta ahora nuestro plan era comenzar la construcción de la casa en la primavera de 2016, cuando haya pasado la helada.

A raíz del catálogo de Viebrockhaus, que construye todas las casas de forma estándar según el estándar KfW55, entre otras cosas me he planteado la cuestión de si tiene sentido construir una casa KfW 70/55/40. Por lo que he leído hasta ahora en el foro, financieramente no merece la pena construirla.

Ahora he reflexionado sobre dos aspectos:

1. A partir del 01.01.2016 entra en vigor la nueva regulación de ahorro de energía. Por lo que entiendo, como constructor de una casa se está obligado a construir una casa cuyo consumo energético sea aproximadamente el de una casa KfW-70 actual. Si se quiere evitar esta obligación, el permiso de construcción debe presentarse todavía este año. ¿Es correcto?

2. En los hilos que he leído hasta ahora aquí siempre se dice que los costos adicionales de una casa KfW 55/70 no se compensan con el préstamo KfW barato. Pero también hay que tener en cuenta que una casa que ahorra energía tiene costes adicionales menores. Aun así, ¿no merece la pena si no se decide por razones ecológicas una casa eficiente en energía?

De esto se deriva para nuestro proyecto de construcción la pregunta de si deberíamos presentar la solicitud de construcción todavía este año y por qué estándar deberíamos optar. ¿Cuáles son vuestras opiniones al respecto?

Hola,

con respecto a tus preguntas o proyectos, primero quisiera mencionar que si aún no has comprado ningún terreno ni solicitado ninguna oferta, el tiempo hasta abril no es mucho. Aquí en los alrededores (Baviera, Franconia Central) con esa planificación de tiempo probablemente no sea posible. Además, seguramente las empresas constructoras ya tienen citas para el próximo año y si se intenta meter un proyecto intermedio, los precios suelen ser más altos. Si esto es así en tu caso (zona Bremen), solo puedo suponerlo.

Por casualidad estuve hace unas semanas en Hamburgo y también visité un parque de casas modelo de Viebrockhaus, que ofrece casas prefabricadas de estructura maciza. ¿Ya está decidido que quieres construir con ellos o quizás con un arquitecto u otro método?

Sobre 1.
En cuanto a la ordenanza de ahorro energético, un colega presentó su solicitud a principios de año y aún obtuvo los requisitos de la antigua ordenanza de ahorro energético. Él empezará a construir en abril de 2016. Tienes plazo hasta el 01.01.2016 para presentar la solicitud de construcción y así poder construir todavía conforme a los valores antiguos de la ordenanza de ahorro energético.
Sin embargo, la mayoría de las casas se ofrecen ahora con estándar KfW 70 o incluso 55. Por lo tanto, es cuestionable si realmente vale la pena (si no se planea el proyecto de inmediato) estresarse con esto y tratar de acelerar toda la planificación previa en tan poco tiempo. Tal vez luego uno se arrepienta porque fue demasiado apresurado en la planificación y preferiría que muchas cosas fueran diferentes.

Sobre 2.
El préstamo KfW solo se beneficia del interés y de una subvención. Actualmente los intereses para KfW 70 son alrededor del 1% y para KfW 55 alrededor del 0.75%. En KfW 55 obtienes un subsidio adicional de hasta 2500€. A cualquiera le queda claro que esto no se compensa directamente con todas las medidas adicionales. A menudo esto surge también de cómo uno quiere operar su casa.
Si quieres una bomba de calor aire-agua, un sistema de ventilación, una piedra con alto valor aislante, ventanas de tres capas y demás, puede que ya hayas alcanzado KfW 70 o 55 sin saberlo. Lamentablemente no puedo decirte nada sobre la amortización en relación con el plazo y los ahorros.

Sobre 3.
Si quieren construir todavía en abril del próximo año, en mi opinión, como ya escribí arriba, tú mismo ya has respondido esta pregunta. Según mi opinión personal y las experiencias de conocidos, personalmente creo que ya van un poco tarde.

Saludos, Andreas

Viebrockhaus no construye casas prefabricadas - para la ampliación del DG utilizan paneles de yeso pero por lo demás todo es relativamente convencional, ¿o lo estoy viendo mal?

Por lo demás, la afirmación general de que no vale la pena no es del todo correcta. Dependiendo de la medida (seguro que algunos dirán ahora que todo debe verse como un concepto y todo encaja entre sí, etc.) la rentabilidad es más bien baja, pero también se quema dinero rara vez.
Infundado y ejemplar con algo de relación a la realidad: mejores ladrillos de muro se amortizan después de 25 años, bomba de calor geotérmica después de 30 (aunque aquí hay que considerar la vida útil de la perforación), ST (solares térmicos) más bien no, fotovoltaica en el límite, dependiendo del concepto.

entonces retracto lo de "Massivfertighaus" y digo casas sólidas.

Por casualidad estuve hace unas semanas en Hamburgo y también en un parque de casas modelo de Viebrockhaus, que ofrece casas prefabricadas macizas. ¿Ya está seguro que quiere construir con ellos o tal vez con un arquitecto u otra opción?

Viebrockhaus es solo uno de los proveedores que consideramos. Hasta hoy queremos reunirnos también con ECO y dos empresas constructoras regionales. Por cierto, no construiremos en Bremen, sino en el distrito de Stade, en el Alten Land.
El terreno aún no está comprado. Si nos ponemos de acuerdo sobre el precio, esto podría suceder en las próximas dos o tres semanas.

Si abril se vuelve demasiado ajustado, también podríamos construir más tarde. No queremos apresurarnos, pero tampoco esperar innecesariamente mucho tiempo y, si fuera necesario, pagar alquiler paralelamente.

Al final, la mayoría de las casas se ofrecen en estándar KFW 70 o incluso 55 hoy en día. Por lo tanto, es cuestionable si realmente vale la pena (si no se tiene planeado el proyecto de construcción inmediatamente) estresarse por esto y acelerar todas las planificaciones previas en muy poco tiempo. Quizás se arrepienta después porque la planificación fue demasiado apresurada y muchas cosas se hubieran querido hacer de otra forma.

En principio, la idea de una casa KfW 55 (o al menos KfW 70) también me parece muy buena, también desde un punto de vista ecológico. Solo que hasta ahora, especialmente aquí en el foro, he leído muy a menudo que no se recomienda porque es demasiado caro.

El préstamo KFW solo se beneficia de los intereses y de una subvención. Actualmente, los intereses para KFW 70 están cerca del 1%, para KFW 55 cerca del 0,75%. En KFW 55 recibes un subsidio de amortización de hasta 2500 € adicionalmente. Está claro para todos que esto no se compensa directamente con todas las medidas adicionales. A menudo, esto surge también de cómo uno quiere operar su casa.
Si se desea una bomba de calor aire-agua, un sistema de ventilación, una piedra con alto valor aislante, ventanas triples, etc. Así que quizás ya tienes KFW 70 o 55 y ni siquiera lo sabes. Desafortunadamente, no puedo decirte ahora una amortización respecto al plazo y los ahorros.

Como ya escribí arriba, considero que ciertas cosas son ecológicamente sensatas y, por ejemplo, un sistema de ventilación también es útil para contrarrestar la muy buena aislación en las casas nuevas y el corto tiempo de construcción (= corto tiempo de secado) con una buena ventilación, que no se base solo en abrir las ventanas cuatro veces al día.
Por lo demás, me parece muy interesante el concepto de, por ejemplo, Viebrockhaus con fotovoltaica + bomba de calor aire-agua + sistema de ventilación + calefacción por suelo radiante. Pero también podría ser que solo suene moderno y sea un completo sinsentido económico.

Para que el hilo también se pueda encontrar en la búsqueda de Viebrockhaus: Viebrockhaus sin h