Zona de nueva construcción - ¿Son legales los costos de urbanización que debe asumir uno mismo?

Hola a todos,

estamos a punto de firmar el contrato para un terreno en una zona de nueva construcción. El terreno estará urbanizado a partir de septiembre. Hasta ahora suponía que, con nuestra oferta presentada, pagaríamos el precio por un terreno completamente urbanizado al final.
Sin embargo, en el contrato preliminar de la notaria hay algunos puntos que me parecen demasiado imprecisos y en los que no puedo determinar si son normales/legalmente correctos o si intentan cobrar dinero por cosas que deberían ser estándar en un terreno completamente urbanizado.

Quizás algunos que tengan conocimiento del tema o que recientemente hayan tenido un contrato de notaría similar puedan opinar sobre esos puntos.

Adjunto dos páginas sobre el precio de compra y los costes pendientes.

Gracias de antemano.

Por ejemplo:
Costos de re-marketing o colocación de mojones. ¿No está eso ya incluido normalmente en un terreno urbanizado?

¿Y a qué se refieren con costos de conexión de la casa (agua), conexión eléctrica, telecomunicaciones, banda ancha...? Entiendo la conexión por parte del proveedor en la construcción de la casa, eso corre por mi cuenta. Pero aquí también se podría interpretar que debo asumir los costos desde la calle hasta la casa. ¿No es habitual que todo eso ya esté dentro del terreno?

Costos para la cámara de inspección... claro. ¿Pero un costo de casi 5000€ está justificado?

Gracias de antemano

Contrato de compra completamente normal con costos completamente normales que Ustedes deben asumir.

¿Y qué quieren decir con costos para la conexión de la casa (agua), conexión eléctrica, telecomunicaciones, banda ancha...? Entiendo que la conexión por parte del proveedor en la construcción de la casa corre por mi cuenta. Pero aquí también se podría interpretar que debo asumir los costos desde la calle hasta la casa. ¿No es habitual que todo eso ya esté en el terreno?

Sí. Interpretación correcta. Eso es así en cada obra nueva. En la calle está todo conectado y TÚ eres responsable de que desde la calle hasta dentro de tu casa se instale todo. Se llama urbanización interna.

Costos del pozo de inspección... claro. ¿Pero un costo de casi 5000 € justificado?

¿Cuál es la alternativa? No firmar el contrato de compra y comprar otro terreno en otro lugar - tal vez con condiciones similares.
Aparte de eso, el precio lamentablemente es habitual.

La notaria informó que en las compras de bienes raíces están prohibidos los pagos en efectivo.

Siempre es sorprendente cómo, como notario, uno viola conscientemente las disposiciones legales. Bueno, en Alemania ya estamos acostumbrados a cómo se pisan la ley y la constitución.

Prohibición del efectivo o no, los billetes de euro son el único medio de pago legal. Y a quien no le guste, puede cambiar las leyes correspondientes.

Los billetes y monedas de euro son medio de pago legal en la zona euro. El efectivo es la única forma de dinero del banco central que todos podemos usar directamente. El BCE y los bancos centrales nacionales de los países del euro forman juntos el Eurosistema.

Y no todos tienen que estar bajo sospecha general, como si yo siempre tuviera unos pocos miles de euros en efectivo en el bolsillo.

Es mi dinero duramente ganado y también lo he declarado correctamente para impuestos.

Muy extraño. No entiendo por qué (y sobre qué base del derecho municipal) el vendedor quiere seguir siendo el destinatario de las facturas por los gastos de urbanización después de la transferencia de la propiedad y por qué ustedes deben pagarle aparte por el pozo de inspección que aún debe construirse. El municipio suele facturar con el propietario actual del terreno; y él debería dejar que les construyan el pozo sin su interferencia. Según lo que leo, desde el punto de vista municipal el terreno está completamente urbanizado; que ustedes tengan que encargar y pagar por separado las conexiones a la casa a los proveedores es normal.

Siempre es sorprendente cómo un notario viola conscientemente las disposiciones legales.

El § 16a de la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales debería ser suficiente como base legal. Pero de esta manera ya has demostrado que esta instrucción sobre la situación legal vigente es útil.