Nueva construcción: Evaluación de nuestro proyecto

Hola a todos,

actualmente estamos pensando en comenzar la construcción de la casa. El impulso para ello es un terreno que se nos ha proporcionado. Me marean un poco las sumas tan altas (especialmente el crédito). Por eso quería conocer vuestra opinión sobre nuestra situación. Básicamente, apenas es posible realizar trabajo propio.

Generalidades sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? Pareja
[*]¿Qué edad tenéis? 25 ambos
[*]¿Tenéis hijos? no
[*]¿Tenéis pensado tener hijos? Sí, dos, alrededor de los 30
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? [B]Ingeniero empleado (h), funcionaria (m)[/B]
[*]¿Cuántas horas trabajáis? Ambos a tiempo completo

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? 2400 € (h), 2000 € (m)
[*]¿Cuánto capital propio disponéis? [B]120.000 € + terreno (80.000 €)[/B]
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? todo

Totales de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales 4.400 €
[*]Gastos totales 1.500 € (sin alquiler, sin gastos adicionales)
[*]Saldo 2.900 €

Generalidades sobre la propiedad:

[*]¿Cuánto mide el terreno? Aproximadamente 650 m2
[*]¿Cuáles son sus dimensiones? Aproximadamente 25 m x 25 m
[*]¿Nueva construcción, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa? Construcción nueva planificada
[*]¿Garajes? Doble garaje
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? Aproximadamente 150 m2

Costos de construcción o compra:

[*]Costos del terreno 80.000 € (completamente urbanizado, ya en posesión)
[*]Costos de construcción 350.000 € (llave en mano, incluyendo acabados interiores, revestimientos…)
[*]Costos adicionales de construcción 15.000 €
[*]Instalaciones exteriores/terraza, caminos, diseño de jardín, cercas, etc... 20.000 €

Otros costos:

[*]Costos de cocina 15.000 €
[*]Muebles, lámparas, decoración 10.000 €
[*]Otros / reserva 10.000 €

Resumen de costos:

[*]Costos totales 80.000 € (terreno) + 420.000 € (casa todo incluido) = 500.000 €
[*]Capital propio deducible 200.000 €
[*]Monto financiación 300.000 €

Como hasta el inicio de la construcción seguramente pasará bastante tiempo (al menos 1 año), seguramente se podrá ahorrar aún más capital propio.
Muchas gracias por vuestra valoración.

Un saludo
Sebastian

Por un miserable crédito de 300.000 no debes marearte. Ustedes tienen buenos ingresos que aún aumentarán considerablemente. El proyecto tiene una base muy buena.

Soy un aficionado, pero para mí también suena bien. Ingresos sólidos, inicialmente sin hijos planeados, alto capital propio. No llamaría ridículos 300.000€, pero deberían ser factibles para ustedes. Manténganse con los pies en la tierra durante la construcción y no malgasten dinero sin sentido en una casa sobredimensionada con muchos extras, así funcionará bien - pero piensen ya ahora en cómo podrán afrontar los tiempos con hijos (tiempos de crianza, costos de guardería, pérdida de ingresos por posible reducción permanente de horas de uno de los dos por los niños, etc.) y si podrán soportar bien la cuota o si tendrán que reducir la amortización - yo lo consideraría ya al firmar el contrato, porque los proveedores tienen diferentes ofertas respecto a cambios gratuitos en la amortización, etc.

Estoy curioso por saber qué dicen los demás con más experiencia.

Me mareo con las sumas tan altas (especialmente con el crédito).

Es solo un número. Uno se acostumbra rápido. Más interesante que el monto de la deuda es la cuota mensual. Esta debería poder ser muy buena con el capital propio, pero no demasiado alta para el tiempo de permiso parental. Ya podrían hacer un cálculo aproximado.

En conjunto, su situación es excelente: mucho capital propio, ingresos sólidos, buenos trabajos y también un terreno disponible. Un comienzo realmente óptimo. También me gusta la estimación de los costos. Así su proyecto de construcción puede comenzar sin estrés.

Por un crédito ridículo de 300.000 no tienes que marearte. Tenéis buenos ingresos que todavía van a aumentar considerablemente. El proyecto tiene una base muy buena.

ridículo está bien

pero sí, encaja hasta ahora.

Lo de ridículo se refería por un lado a la juventud, mucho tiempo para devolverlo. También 300.000 para una casa unifamiliar como suma del crédito es muy buena en los tiempos actuales. Conozco a muchos que han tomado 500.000 en condiciones similares.

Por eso todos los semáforos en verde.