Nueva construcción y agua subterránea - ¿a qué debo prestar atención?

Hola a todos,

estoy interesado en la compra de un piso de nueva construcción en Frankfurt Maintal-Dörnigheim. Los tres edificios residenciales cuentan con un garaje subterráneo común y también hay trasteros. El terreno era anteriormente tierra de cultivo.

He recibido del promotor un archivo llamado Grundlagenurkunde. Tras una intensa investigación en internet, he descubierto que se realizó un descenso del nivel freático (ver el adjunto Grundwasserabsenkung.png). Además, aparentemente se instaló un nuevo punto de medición de aguas subterráneas; lo deduzco porque no aparece en el mapa interactivo de medición de aguas subterráneas del distrito de Main-Kinzig. La reducción del nivel freático fue realizada por una empresa de obra civil de renombre.

En el contrato hay la siguiente cláusula:
"Se excluyen los derechos del comprador debido a defectos materiales en el terreno, en particular en cuanto al tamaño del área, la ubicación del terreno y la composición del suelo, a menos que los edificios que se vayan a construir no puedan ser edificados o utilizados según lo previsto en el terreno, o que las características del terreno provoquen defectos materiales en la construcción. Se excluye expresamente una reclamación compensatoria bajo la legislación del suelo. La vendedora desconoce la existencia de cargas ocultas."

¿Qué opinan al respecto? Ya he leído algunos comentarios sobre este tema, pero no puedo tomar una decisión concreta. ¿En qué debería fijarme además? Cualquier opinión es bienvenida. Me parece que el promotor ha actuado profesionalmente para garantizar la estabilidad del edificio, aunque tengo poca experiencia con la técnica de construcción.

Gracias y saludos cordiales

No conozco ni la zona ni la razón del hundimiento. En mi ciudad natal se construyó desde los años 70 hasta los 2000 sobre antiguos terrenos pantanosos, ya que el agua subterránea descendió debido a la extracción de lignito. Ahora la extracción de lignito avanza y pronto cesará, el nivel del agua subterránea sube nuevamente y las casas construidas con una instalación de bombeo correspondiente o con [„Weißer Wanne“] no tienen problemas. Las demás en parte se vuelven inhabitables debido al moho. Por lo tanto, consideraría en los costos de construcción medidas necesarias para el nivel original del agua subterránea. Pero esto es solo una indicación de aficionado.

Para mí, esto se lee como si el edificio ya estuviera construido. Si se bajó el nivel del agua subterránea, fue con el propósito de construir el [Tiefgarage]. No veo nada inusual por ahora... No se conocen [Altlasten]. El [Grundwasser] aparentemente era conocido. Entonces, debería haberse construido de tal manera que el edificio se sostenga...