Buenos días a todos,
tengo una pregunta complementaria al respecto, que va en una dirección un poco diferente, pero que también se refiere al garaje (más el garaje que está al otro lado): ¿Quién puede decidir cuándo sobre el diseño del muro del garaje hacia el vecino?
Principalmente, pueden darse las siguientes situaciones:
[*]Muro del garaje retraído en el propio terreno (- x cm hasta el límite)
[*]Muro del garaje justo en el límite (+-0 hasta el límite)
[*]Muro del garaje en terreno ajeno (+x cm hasta el límite)
¿Se hace alguna distinción aquí? ¿Importa en qué terreno está finalmente el muro del garaje o siempre tiene el propietario del edificio el derecho exclusivo a decidir? Al menos legalmente, en cuanto a la buena convivencia entre vecinos, suele ser otra historia.
Nuestro propio garaje está retraído en el terreno propio. Debido a la construcción al otro lado, los topógrafos colocaron el proyecto algo girado en nuestro terreno. Es decir, tenemos a lo largo de la fachada de nuestro garaje una distancia al límite de 5-8 cm. Por parte del vecino solo hay una entrada de grava. ¿Tiene el vecino algún derecho para intervenir en el diseño de la fachada? Supongo que todas las intervenciones de diseño deben realizarse en su lado del terreno y que nuestro muro en sí mismo y los 5-8 cm no pueden ser afectados en principio, ¿verdad?
La situación inversa la tenemos al otro lado. Allí está el garaje del vecino, que como ya se ha discutido en este tema, sobresale hasta 12 cm en nuestro terreno. ¿La "autoridad" sobre el diseño del muro sigue siendo del propietario del edificio o tenemos aquí algún derecho a opinar debido a la construcción sobresaliente?
Solo me interesa la situación legal aquí. Hasta ahora he encontrado una solución amistosa con nuestros vecinos. Desafortunadamente, el proyecto de construcción está en una zona donde, desde el principio, la encargada de la oficina de urbanismo nos informó que allí no había ningún proyecto sin confrontación judicial o al menos legal. Ya estamos en el segundo caso – ambos, sin embargo, no iniciados por nosotros y de los que (como nunca se buscó el diálogo antes) estábamos bastante sorprendidos.
En este sentido, ¡espero sus respuestas!