El drenaje del vecino en nuestra propiedad

Querido foro,

desde la semana pasada finalmente estamos excavando. Primero, nuestro garaje se colocará directamente al lado del garaje del vecino en la pendiente. Nuestra propiedad comienza justo en su garaje (la construcción en el límite está aprovechada hasta el último milímetro). El vecino en cuestión ha estado construyendo en su casa durante años y aparentemente casi no tiene dinero (todas las demás casas están terminadas desde hace 5-10 años).
Nuestro jefe de obra ya constató en la primera inspección que la pared de su garaje es demasiado delgada y probablemente tampoco tiene zapata congelada. Eso significa para nosotros +10k para una subpresión...
En los trabajos de tierra ahora hemos descubierto un drenaje (agua de pendiente) del vecino en nuestra propiedad. Justo donde está, debe ir nuestro garaje (un poco más bajo que su garaje). He adjuntado algunas fotos. ¿Estoy en lo cierto al suponer que el vecino es responsable de eliminar eso o de asumir cualquier costo adicional? ¿Tienen alguna idea de cómo deberíamos manejar esto? Por supuesto, no queremos que el agua de la pendiente fluya libremente. Según el vecino existe un drenaje similar en el otro lado de su propiedad, por lo que habría un desagüe asegurado.

Si no me equivoco, en principio está prohibido en todas partes dirigir el agua de lluvia propia a un terreno vecino. Al menos sé que aquí está prohibido - y me parecería ilógico que estuviera permitido en alguna parte de Alemania. Ve a verlo y recuérdale su tubo. Seguramente solo lo puso allí de forma provisional y por un tiempo limitado y ahora lo ha olvidado.

Ahora, para mí esto no parece necesariamente un profisorium. Pero incluso si es así, sin el permiso del propietario del terreno no se debería haber colocado algo así allí.

Dicho vecino ha estado construyendo su casa durante años y aparentemente ya casi no tiene dinero (todas las otras casas están terminadas desde hace 5-10 años).

Esto no tiene por qué ser necesariamente cierto. Conozco proyectos de construcción que duran años porque los propietarios financian la obra con sus ingresos actuales. Eso lleva su tiempo.

Nuestro jefe de obra ya determinó en la primera inspección que la pared de su garaje es demasiado delgada y probablemente tampoco tenga zapata contra heladas. Esto significa para nosotros +10k para un apuntalamiento...

¿Podrías explicarme qué entiende tu jefe de obra por "demasiado delgada"? No puedo reconocer en las fotos si el vecino ha colocado una zapata contra heladas bajo su garaje.

Durante las excavaciones hemos descubierto una drenaje (agua de ladera) del vecino en nuestro terreno ... ¿Estoy en lo cierto al suponer que el vecino es responsable de retirar eso o de asumir cualquier coste adicional?

Sí, siempre que para esa drenaje no exista una carga o servidumbre registrada en vuestro terreno. Sin embargo, me parece extraño que la tubería esté colgando tan libremente. ¿O fue desconectada del resto de la tubería durante vuestras excavaciones?

¿Tenéis alguna idea de cómo deberíamos afrontar mejor esta situación?

¡Hablar! Concertad una cita con el vecino, a la que también debería asistir vuestro jefe de obra, y luego vean cómo pueden resolver el asunto - de la mejor manera posible - de forma amistosa. Sin olvidar el tema del garaje + zapata contra heladas.

Saludos, experto en construcción